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我长在红旗下，生在新中国！长江之滨育我与此。睁眼所见，均是长江、汉江。始终未见大海。小时候在课本里曾拜读过曹公的诗句《观沧海》：东临碣石，以观沧海……幸甚至哉，歌以咏志（观海能观出如此之博大胸襟）；到张公的“春江湖水连海平,海上明月共潮生”……等等。由此就对大海产生了一种神秘，一种期待！
值亿房网加强我们员工理论学习之际，笔者有幸成行，重点考察了当地几个具有代表性的房地产项目，觉得青岛的房地产给我们的启示颇多。
在往下塌的宾馆途中，见道路两旁的城市建筑鳞次栉比，有新的,有旧的；有高的,有矮的；有现代的,有古老的。总之红瓦绿树，碧海蓝天。旧城区典雅怀旧，新城区时尚现代。
两旁的喷绘广告也震憾着我们。如此大量的地产广告投入昭示了青岛地产界竞争的激烈。
车在行进着，我也在思付着青岛与我市房地产方面的同异之处。青岛是山水交融的城市，从某种程度来讲，青岛城市的格局与武汉有异曲同工之处。历史建筑众多、人文景观丰富，是武汉与青岛的共同点。从各楼盘项目销售共性来看，如“青岛近海”和“武汉近江、近湖”楼盘的价格都较高，青岛一般近海的商品住房在10000元/平方米以上，武汉目前近江、近湖的商品住房销售均价也多在6000元/平方米以上。景观资源的不可复制性，成为两座不同城市的共同卖点。笔者个人认为主要的不同点在于青岛异地购房和旅游房产市场需求量特别大，尽管房价比较高，但是海滨的住房还是很有消费能力的。
我们参观的 “海信·燕岛国际公寓”就属于这样的海滨楼盘，从外观看该楼盘，其利用东、南、西三面环海的原生环境，将精致的点式高层，沿三个边界环状分布。正瞧着，还没步入售楼中心，就被一曲轻扬的民乐所吸引，原来庭院内设计了背景音乐，让人感觉到小区如诗、如画的美丽……
进入销售中心，我们观察到宣传海报上是以中、韩两国文字进行说明，据介绍，该盘的销售对象主要是针对韩国人，销售均价为12000元/平方米，毗邻08奥运帆船中心的主会场。在询问中我们踏入原产日本的三菱电梯里，眨眼功夫便到了样板间所在的楼层，我们进入样板间，层高约有3.15米，观察到都是户式中央空调系统，配以地热采暖，预先暗设有户式中央洗尘管路。让人感受到该盘更胜一筹的地方是体现在细节上。不过美中不足的是同为高层建筑的该盘，得房率较低。
项目北靠澳门路，西临奥运水上世界，东依燕儿岛公园，南接金海一期与滨海步行道以及蔚蓝大海。位处北海船厂东侧，与2008年奥运会青岛分会场一路之隔，距五四广场、佳世客购物中心咫尺之遥，临近东海路、香港中路，地理位置极为显要，交通出行十分便利。
走出燕岛国际公寓，随后所参观的楼盘几乎都有几个相似之处，通过对上述楼盘的考察与学习，对青岛房地产的总体感觉是：对项目的包装投入较多。庭院布置、楼宇外观设计、细部的到位是这些项目成功的关键；相同位置相同楼盘的多层住宅均价要〉小高层〉高层，价差在每平方米300—500元之间，高层住宅不是主流产品，消费者不是很认同；相当重视外立面的设计，无论是外立面的形状，还是色彩，都是各具特色；由于是旅游城市的原故，据了解，外地投资性购房在所参观楼盘中占一定的比例。
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