亿房网研究中心:武汉房地产市场年度报告

亿房网 亿房网研究中心 2011-12-12 15:55
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[报告名称] 武汉房地产市场年度报告

[报告类别] 房地产市场研究年度报告

[报告字数] 70000字左右

[报告价格] 2013年年报电子版5000元/份

[传真订购] 027-59208267

[电话订购] 027-59208272

[付款方式一]至武汉市江汉区建设大道625号(金华大厦11楼)武汉亿房信息科技有限责任公司直接付款

[付款方式二] 通过银行汇款:邮编(430023);开户行(交通银行武汉分行桥口支行);账号(421 86306801817008 4494);名称(武汉亿房信息科技有限责任公司)

[优惠大礼包] 凡订阅2014年亿房数据分析报告(月刊)电子版,即可免费获赠亿房研究中心2013年武汉房地产市场年度报告电子版一份,数量有限,欲购从速!

  【报告简介

  亿房研究年度市场报告致力于通过翔实准确的数据、严谨独到的分析研究,揭示武汉房地产市场的发展变化趋势,为客户提供房地产行业权威、准确、及时、全面的信息服务。本报告是对我市房地产市场进行详尽分析描述的年度运行报告,是广大用户企业以及研究机构掌握市场动态,进行市场研究和经营决策的有力工具。

  以下是亿房研究中心武汉房地产市场年度报告内容节选:

  ■武汉市1—11月房地产市场宏观情况

  2008年1—11月,全市规模以上工业累计实现工业增加值1304.83亿元,同比增长22.0%,完成工业总产值4083.96亿元,同比增长28.5%。12年来增幅最大,高于全国、全省平均水平,继续保持高速运行。

  ……

  ■武汉市土地市场

  从供需总量来看,2008年武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地1455494.67平方米,成交1010711.6平方米。2008年武汉土地出让面积和成交面积比较图:

  ……

  ■武汉市商品住宅新增情况

  从新增商品住房的供给情况看,关山片区最高,占到16.38%,主要由于关山片新增项目规模较大,且在商业地产及“富士康”效应带动下,产品的供应面不断拉宽,不仅大盘的新一期集中推出,且酒店式公寓、别墅等多形态项目纷纷启动。最终取代了汉口中心区和武昌中心区在供应量上排名第一的位置。但同时,由于前期面市房源的消化速度缓慢,该区的待售量亦居全市第一。青山片区今年只有少数几个项目上市,供应量较少,该区的购买力主要靠几个项目支撑。

  ……

  ■武汉市商品住宅成交情况

  2008年,全市商品住房价格为5463.86元/平方米,与2007年相比,上涨778.54元/平方米,涨幅为16.62%,与2007年29.35%的涨幅相比,回落了近13个百分点。2003年—2008年商品住房成交均价走势:

  ……

  ■武汉市商品住宅供求情况

  至2008年5月陆续有新盘推出,全年住房新增供应时段极不均衡,集中在5、6、11三月;而销售量则自6月之后加速下滑,同比降幅50%以上。

  ……

  ■武汉市二手住房市场

  从价格涨幅上来看,沌口片区最高,比去年同期上涨了1061.09元/平方米,涨幅达40.33%,其次是关山片区,涨幅为35.81%。

  ……

  ■武汉市楼盘销售排行榜

  2008年武汉市商品住房销售套数前10

  ……

  ■汉口、武昌汉阳区域分析

  今年前4个月,商品住房成交面积集中在90-120平方米,占到同期全市总成交量的34.62%; 90平方米以下的户型,占同期总成交量的20.58%;120-140平米以的户型,占同期全部成交量30.21%;140平方米以上的户型占同期全部成交量的15.59%。

  ……

  ■武汉市住房需求调查

  近几年,随着生活水平的提高和住房制度改革的进一步深化,武汉市居民的住房条件得到明显改善,为详尽了解我市城区居民现有住房面积、房型结构、构造、新旧程度及满意程度等现实状况,掌握居民购房需求规模、结构、水平及有关要求,在房交会召开之际,特别展开了此次住房需求调查。

  通过调查,基本掌握了武汉市不同年龄、不同文化程度、不同职业、不同收入等家庭的购房需求情况,比较准确地掌握了武汉市区居民今后一段时期的购房意向和目的,购房类型、结构、居住要求,能够承受的住房价格、状况和付款方式等资料。

  根据400位调查者的个人情况、对住房的需求情况等调查的结果,进行统计分析,具体情况如下:

  ……

  ■武汉市商品住房价格预测

  我们通过时间序列的数据拟合,利用1次。3次和5次线形方程来预测未来一个时间段的武汉市商品住房价格情况,得到2008年第一季度商品住房价格为5352.67元/平方米。(该数据仅为理想状态下得到结果,未考虑多种因素影响,仅供参考)

  ……

  ■专题报告

  1998年,中国房地产市场正式拉开了住房商品化改革的大幕,2000年国家正式停止了福利分房制度,经过2000-2003年的调整期,我国房地产市场逐步规范化,房价也稳步上升。到 2003年后期-2004年,国内部分地区的房地产市场开始出现过热的苗头,政府为了稳定市场发展,开始进行全面的宏观调控,2005~2006年是政策出台最为密集的阶段。在这一时期,政府先后出台了10多项政策措施,从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构,以及外资管理等多方面,来全面调控国内房地产行业发展。然而2006~2007年,房价却不理会国家各种强制性的调控政策,不肯停下它上涨的脚步,反而还出现了爆发式的增长。

  ……

  ■武汉房地产政策市场

  ……

(责任编辑:)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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