■武汉市商品住宅供求情况
至2008年5月陆续有新盘推出,全年住房新增供应时段极不均衡,集中在5、6、11三月;而销售量则自6月之后加速下滑,同比降幅50%以上。
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■武汉市二手住房市场
从价格涨幅上来看,沌口片区最高,比去年同期上涨了1061.09元/平方米,涨幅达40.33%,其次是关山片区,涨幅为35.81%。
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■武汉市楼盘销售排行榜
2008年武汉市商品住房销售套数前10
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今年前4个月,商品住房成交面积集中在90-120平方米,占到同期全市总成交量的34.62%; 90平方米以下的户型,占同期总成交量的20.58%;120-140平米以的户型,占同期全部成交量30.21%;140平方米以上的户型占同期全部成交量的15.59%。
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■武汉市住房需求调查
近几年,随着生活水平的提高和住房制度改革的进一步深化,武汉市居民的住房条件得到明显改善,为详尽了解我市城区居民现有住房面积、房型结构、构造、新旧程度及满意程度等现实状况,掌握居民购房需求规模、结构、水平及有关要求,在房交会召开之际,特别展开了此次住房需求调查。
通过调查,基本掌握了武汉市不同年龄、不同文化程度、不同职业、不同收入等家庭的购房需求情况,比较准确地掌握了武汉市区居民今后一段时期的购房意向和目的,购房类型、结构、居住要求,能够承受的住房价格、状况和付款方式等资料。
根据400位调查者的个人情况、对住房的需求情况等调查的结果,进行统计分析,具体情况如下:
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■武汉市商品住房价格预测
我们通过时间序列的数据拟合,利用1次。3次和5次线形方程来预测未来一个时间段的武汉市商品住房价格情况,得到2008年第一季度商品住房价格为5352.67元/平方米。(该数据仅为理想状态下得到结果,未考虑多种因素影响,仅供参考)
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■专题报告
1998年,中国房地产市场正式拉开了住房商品化改革的大幕,2000年国家正式停止了福利分房制度,经过2000-2003年的调整期,我国房地产市场逐步规范化,房价也稳步上升。到 2003年后期-2004年,国内部分地区的房地产市场开始出现过热的苗头,政府为了稳定市场发展,开始进行全面的宏观调控,2005~2006年是政策出台最为密集的阶段。在这一时期,政府先后出台了10多项政策措施,从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构,以及外资管理等多方面,来全面调控国内房地产行业发展。然而2006~2007年,房价却不理会国家各种强制性的调控政策,不肯停下它上涨的脚步,反而还出现了爆发式的增长。
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■武汉房地产政策市场
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