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（一）市场价格分析
本季度商品房综合物业指数为1351.47点，较之上季度上涨了14.13点；商品房综合物业平均价格为3885.59元/平方米，比上季度上涨了1.1%。与去年同期相比上涨了7.7%。
商品住宅价格指数本季度为1703.68点，较之上季度上涨了115.22点；商品住宅平均价格为3307.79元/平方米，比上季度上涨了7.3%。与去年同期相比涨幅为21.9%。本季度商品住宅销售套数上季度相比下降了23.9%。
写字楼价格指数本季度为1143.39点，较之上季度下降了5.8点；其平均价格为4582.57元/平方米，较之上季度下降了0.5%，与去年同期相比上涨了1.8%。
本季度武汉市二手房综合物业平均价格为2294.75元/平方米，比上季度下跌了63.80元/平方米，跌幅为2.89%；与去年同期相比上涨了566.24元/平方米，涨幅为32.76%；交易套数相比上季度减少2347套，跌幅为26.49%，交易面积相比上季度增加5.62万平方米，上涨5.65%。
本季度武汉市二手房住宅平均价格为2063.70元/平方米，比上季度下跌了3.55%，与去年同期相比涨幅为33.60%；交易套数比上季度减少2551套，跌幅为30.72%，交易面积减少12.26万平方米，跌幅为16.70%。
二手房商铺平均价格为3216.90元/平方米，比上季度下跌了22.14%，与去年同期相比涨幅为3.96%；交易套数比上季度增加27.25%，交易面积上涨38.09%。
二手房写字楼类平均价格为2312.25元/平方米，比上季度上涨了11.07%，与去年同期相比上涨了4.88%；交易套数比上季度增加63.89%，交易面积上涨80.84%。
（二）市场基本状况
1、市场价格继续上浮,销量有所下滑。
8月份以来,一批新开的商品房项目普遍以高于市场平均水平的价格进入市场,中低价格的项目均进入销售尾期,导致房地产市场价格继续上浮, 与上季度相比增长7.3 %。但销量则继续出现下滑,与上季度相比减少23.9%。
2、中等户型商品住房成为市场的销售主体。
根据对三季度商品住房销售的统计。户型面积为80-150平方米的住房销售套数占到登记销售总套数的74.8%,成为主体销售户型。
3、中档价位商品住房的市场需求量较大。
通过对不同价位商品住房供求的分析,价位在2500-4000元/平方米的商品住房销售面积占到全市销售总面积的67.18%,它已成为市民选购商品住房的主要价位。
4、二手住房成交量出现下跌
受国家宏观调控税收政策的影响，进入6月份以后, 市场发生明显变化，二手住房成交量开始全面下降，跌幅达16.70%。
5、二手房价格有涨有跌
本季度二手房住宅类平均价格跌幅3.55%；二手房商铺类平均价格跌幅为22.14%；二手房写字楼出现上涨，平均价格涨幅为11.07%。
（三）区域市场分析
（1）江岸区：
本季度该区商品住宅平均价格为3543.07元/平方米，比上季度上涨了 16.7元/平方米，涨幅为0.5。
（2）江汉区：
本季度该区商品住宅平均价格为3783.5元/平方米，比上季度上涨了195.88元/平方米，涨幅5.5。
（3）桥口区：
本季度该区商品住宅平均价格为3380.49元/平方米，比上季度上涨了208.69元/平方米，涨幅为6.6%。
（4）东西湖区：
本季度该区商品住宅平均价格为3104.45元/平方米，比上季度上涨了539.43元/平方米，涨幅为21%。
（5）汉阳区：
本季度该区商品住宅平均价格为3095.91元/平方米，比上季度上涨了366.9元/平方米，涨幅为13.4%。
（6）武昌区：
本季度该区商品住宅平均价格为3883.51元/平方米，比上季度上涨了 309.84元/平方米，涨幅为8.7%。
（7）洪山区：
本季度该区商品住宅平均价格为2884.11元/平方米，比上季度下降了 135.97元/平方米，跌幅为4.5%。
（8）青山区：
本季度该区商品住宅平均价格为3272.32元/平方米，比上季度上涨了562.45元/平方米，涨幅为20.8%。
报告编写单位：亿房网市场研究部
联系人：明晶晶
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