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追踪武汉房地产的发展轨迹，从2000年始。而价格，无疑是其中最为跳跃的符号。从2000年到2005年，武汉住宅价格究竟呈现出何样变化？今天的房价，究竟是水到渠成，还是其来有自？亿房将推出武汉房地产价格调查系列报道：《武汉房地产价格调查——从2000到2005 》
链接：一、房价是怎样升上去的？
二、2000年，房价涨跌平常心
2001年，可以说是购入房产的最好时机。一方面，经历了两年的发展之后，武汉的房地产的产品品质日益提高，产品形式日渐丰富。从价格而言，2001年的楼盘拥有十分完整的价格选择区间，东西湖，后湖一带价格在1000元/平方米以下的经济适用房，武昌中心区，以千禧名苑为代表的1000—2000元/平方米的中挡商品房，青年路至马场角一带以东方名园、红光小区为代表2000—3000元/平方米的中高档商品房。同时也有世纪华庭等均价近4000元/平方米的高档商品房。在投放量呈现出明显的金字塔型结构，应该说，这种结构是符合当时的消费水平的。
而目前能在二手房市场获得很好投资回报也正是在2001年推出的一批精品住宅，以惠誉公司开发的惠誉花园为例，2001年其均价在2000元/平方米以内。到了2005年，惠誉花园的二手房（中档—高档装修）均价已达到3500—3700元/平方米，每平方米上涨了1500-1700元/平方米左右。四、五年间在房屋折旧的基础上房价有如此高的提升，一方面反映了武汉房价的上涨速度，另一方面也可以看出武汉房地产出现的结构性问题：二手房与新房价格如此相近，消费者怎样进行梯级消费？
果不其然，在2005年国家一系列诣在稳定新房价格的举措出台后，反映在武汉最先波及的是二手房市场。
同时，2001年，也是房地产地段价值初步彰显的一年。汉口区域，以解放公园、汉正街、江汉路步行街为代表的重点片楼价基本在2000元/平方米至3000元/平方米之间。而后湖、古田、东西湖房价则基本在1500元/平方米以下。如后湖生态花园，当时均价为1388元/平方米。
武昌区域，中北—中南、武昌老城区、徐东区域价格在1800—3000元/平方米之间。其中，徐东片整体价格较高，如当时徐东欧洲花园新开的小高层项目，平均价格每平方米3000元左右。东湖地区的秀水公寓均价则卖到4000元/平方米，成为当时武昌地区的顶级豪宅。而南湖、光谷的均价在1500-1800元/平方米左右。南湖地区的开发项目当时基本被宝安地产垄断，其开发的松涛苑、江南庭院、宝安花园构成了南湖区域的主要住宅区。
汉阳城区价格总体在2300元/平方米，外滩花园2692元/平方米的价格在当时已是高价。
而精装修小户型也并非近两年才出现的流行词，2001年的"台北之星"，推出的就是小户型的结构，面积在29-50平方米之间。他的广告语很有意思："五星级饭店式气派，摩登精致住家"，象民国时期上海的酒店标语，十分直白通俗。可惜，时不我予，当时的销售形势并没有象汉飞.青年城那样一炮而红。
回到房价本身，2001年的武汉房地产市场正如一句歌词：“慢慢飞”。
但房地产开发的“风起云涌”已初现端倪，“万科地产”拿到金银湖2000亩土地的开发权，将打造其著名的“四季花城”系列，建筑面积为20万平方米的高尔夫城市花园也将在金银湖畔建设，“名都花园、南湖山庄、丽岛花园，蓝湾俊园”系列水景住宅的兴起，都预示着2002年将是重要的一年。
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走进2002年,以万科为首的外地地产商开始进入武汉，武汉房地产市场热点区域全面形成，它们会对武汉地区的房价起到怎样的影响？请关注《武汉房地产价格调查——从2000到2005 》系列四：2002年，初启开发热潮
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