现阶段,商业地产供应量过剩已经是无可厚非的事实。商业地产转型已然迫在眉睫,但如何避免跟风操作,陷入另一类同质化泥潭,这仍然是值得我们仔细研究的话题。第一太平戴维斯上海公司副董事长及中国区商铺及零售服务部主管朱兆荣先生近日针对商业地产两大变革发表看法,指出商业地产在变革过程中的误区,以其高瞻远瞩的市场洞见助力商业地产的开发运营。
第一、2015年1-8月份,全国房地产开发投资61063亿元,同比名义增长3.5%,增速比1-7月份回落0.8个百分点。其中,住宅投资41098亿元,增长2.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
随着“创客”与“互联网+”概念在房地产行业中风生水起,各种企业孵化器也如雨后春笋般涌现。面对汹涌而至的创业大潮,一直低调的方圆集团也坐不住了。
中国过去依靠政策刺激取得了9%到10%的增速。但这是不可持续的,也超出了中国经济的潜在增长率,并导致产能过剩和库存大量增加,必须逐步消化产能和去库存,这可能需要数年时间。
中国以三五十年走过了国外百年的工业化进程,在探究我国的各类城市更新所面临的机遇与挑战之前,我们先借鉴海外经验。在不同的体制、不同的发展进程影响之下,国内外结论不尽相同,例如发达城市已经由大规模改造构筑产业新城模式,演进为“小而美”的渐进式更新模式,然而鉴于我们城市机理与发展进程的分化,并不妨碍我们选择性吸收
从上周香港上市房企举行的业绩会上,我们就可以看出此事的火热程度。粗略统计,在上周香港的12场房企业绩会上,就有6场都被现场问及相关问题,包括万科、中海、碧桂园、富力、远洋和旭辉。
从去年的9·30政策之后,我们发现情况确实发生了一些变化,首先是成交量发生了变化,接下来价格也开始发生了变化。按这个情况来看投资发生变化应该不会太远。从5月份、6月份的投资的绝对数来看,投资额已经比3月、4月要走高了,但是因为是去年的基数的原因,同比增速还在下降,7月份的具体数据还不清楚,可能这两天就会发布,但是我们觉得负增长的可能性很小。
他认为,股市虽有起伏,但并没有出现大问题,“变动都在合理区间”。而一些任志强口中的“不合格投资人”却在这轮股市动荡中出现“豪亏”,对此,任志强并不太同情,“你是不是合格投资人?你怎么可以把房子抵押了去买股票呢?”
截至2015年6月23日,共有9家受评开发商的评级展望为负面。而这9家受评开发商中有5家评级为B2或更低。由于其未来12个月内销售疲软且/或再融资需求较高,我们预计这5家开发商的流动性仍将面临压力。
我司认为此文明确支持首套住房信贷需求,隐含着对房地产重要作用的承认;同时继续提出支持保障房安居工程建设,预示着现有调控政策不放松。
据外媒6月18日报道,中国主权财富基金中国投资有限责任公司(CIC)准备斥资13亿欧元(约114亿港元),购买美国商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)位于法国和比利时的10个购物中心。
货币流动性的进一步释放使得房贷市场继续呈现渐进式宽松,其中首套房按揭贷款利率方面,5月份全国首套房平均贷款利率为5.46%,继续下行,并且迭创历史新低。剔除降息因素之后,5月全国首套房平均折扣由4月份的9.73折继续下行至9.66折,平均折扣力度再度加大。
商业新物种不会因为个别企业缺位而迟到,未来或许将以一种切割过去的姿态降临。无论谁能胜出,我们相信社区服务会出现王者,联合办公会蓬勃发展,物流产业将迎来革命,产业园区将成为新经济的孵化器。我期们望历史的见证者成为未来的参与者,也欢迎未来的颠覆者成为历史的创造者。
著名经济学家巴曙松于城市观点论坛武汉行演讲中亦指出,土地的出让收入出现了直线的下降,2015年1季度出让土地增长是-36.4%,这是连续第二个季度出现负增长,而且降幅在进一步扩大。
根据中原地产的数据,尽管4月份还未结束,但在深圳和上海两个一线城市的交易量都已经突破了历史的记录,北京也将跟上这个快速回暖的步伐。
剧情再度翻转。4月13日,佳兆业(01638.HK)发布公告称,原于2014年12月辞去董事会主席一职的创始人郭英成回归佳兆业,重新担任集团董事会主席兼执行董事。
4月10日,素有“小万科”别称的朗诗对外公布,旗下全资附属公司南京朗铭与修宸投资、苍宸投资及苏州朗宏置业订立增资扩股协议。
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟先生认为:楼市一揽子救市政策(包括信贷、财税等方面的政策红利)密集出台,对房地产市场,特别是有改善型住房需求买家是重大利好。
今年一季度销售数据明显看涨,似乎可以给武汉开发商吃一颗定心丸了,那么武汉楼市确实回暖了吗?事实是,同样的政策环境,一个捉襟见肘濒临破产,一个安静拿地布局未来。如此矛盾的两级,新政出台后市场究竟何去何从?开发商如何生存?购房者要不要出手?
从上市房企近期陆续公布的财报中可以看出,多数企业在去年的营收还是保持了稳健的增长,但同时利润却出现了大幅下滑,这可能显示了房产企业正在改变策略,积极削减价格降低库存,以此在这一高负债的行业内创造出急需的现金流。
对中国经济是否陷入通货紧缩的忧虑,中国总理李克强明确表态,中国并没有出现通缩,中国CPI或者说物价总水平1月份是正增长,2月份涨幅比1月份更高,所以不能说中国已经出现了通货紧缩。
PPP的核心是政府引导、市场主导,而如何厘清这两者之间的关系,怎么保证真正的市场主导作用,这也是参与PPP模式的开发企业普遍关心的问题。
瑞银2月14日发布报告指出,经常账户顺差规模依然可观以及国际压力的存在,使得人民币大幅贬值的可能性很小,且央行也不希望人民币大幅贬值。
2015年房地产关键就是,行业需要传承与创新。我们需要去寻找更多善于拥抱变革的伟大企业为市场引领方向。而这也正是,观点地产新媒体3月即将揭晓的2014中国房地产卓越100榜意义之所在。
从2014年的GDP增速7.4%来看,“都怪房地产”成为了大多数人的看法。瑞银证券早前发布的研究报告也认为,房地产仍是增长的主要拖累。
中国很大,城市很多,各个城市的楼市表现可能会不尽相同,有些地方供给过剩,有些城市需求过高,总体而言中国房地产市场正在进行周期性调整,但并没有出现全国范围的问题,因此央行大体上保持了货币政策的稳定。
合理引导住房消费、公积金新政、央行降息及不动产登记条例即将施行等等政策利好,在2014年四季度开始对房地产行业起到了接连不断的提振作用,目前这种势头并未过去,新的一轮利好声音再次发出。
武汉楼市断供将持续至月底 春节刚过售楼中心迎来大批购房客;武汉放宽落户条件:新城区开发区稳定就业社保交2年农民工可落户;武汉每天投1个亿建地铁 格局初现;武汉停车不再难 50万个空余车位一查便知
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