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半年热点片区盘点之关山、南湖片 620

2009年上半年武汉市房地产市场出乎意料的回暖了,全市成交价格成上涨趋势,月均涨幅在1.12%左右,不过,全市具体片区房地产市场情况有很大出入,特别是同属武昌近郊区的关山、南湖片区,与全市情况正好相反,上半年的成交价格在2月份价格陡然上升之后,3-6月逐步回落,价格的下降换来了市场销售的持续好转。

2009-07-20 15:43

地价占房价23%的解释是“掩耳盗铃” 370

  今年全国“两会”期间,全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿,该发言稿称,全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。而上海的开发项目流向政府的份额最高,达到64.5%。

2009-07-19 14:50

华润,暴风雨的前夜 290

“吃一堑长一智”是古训更是商场上不变的真理。也许华润现在还无条件乐观的看好后市,虽然08年的疲软市场影响了华润的施工和推售进度,而今年来楼市又逢众多利好消息,一二手楼市也有较好表现,这在一定程度上增强了众多开发商的信心也增强了华润的信心。现在的不动很可能是在等待一个市场机会,华润是否也开始蠢蠢欲动,酝酿一场更大的战争未置可否。但此后的市场形式如何,未来楼市如何奏响,在金融危机的大环境下仍不甚明朗,只有等到真正动工后才能揭晓。

2009-07-16 09:13

2009上半年楼市销量逆转直上 110

2009年上半年商品住宅共成交36940套,与去年同期相比增加了16436套,同比增长了80.16%。成交面积为378.28万平方米,与去年同期相比增加了133.11万平方米,同比增长54.29%。平均每月成交6156套,月均成交面积63.04万平方米。

2009-07-16 08:35

2009上半年武汉楼市反弹路线图 70

2009年上半年全市商品住宅价格为5450.63元/平方米,与2008年下半年相比下降了264元/平方米,跌幅为4.6%。与2008年上半年相比,下跌了374元/平方米,跌幅为6.4%。

2009-07-14 13:52

2009上半年商品房新增供应未现激增 2640

2009年上半年,武汉市主城区在售项目为354个,商品房新增面积521.98万平方米,平均每月新增87万平方米,与去年同期相比,增加51.75万平方米,增幅为11.01%;商品住宅新增面积432.47万平方米,平均每月新增72.08万平方米,与去年同期相比,减少10.77万平方米,降幅为2.43%。

2009-07-14 08:36

2009上半年武汉市土地供应量大幅增加 150

2009年上半年,武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让了土地20宗,实际成交了20宗,实际成交面积为731700平方米(约1097.66亩),与去年同期相比增加了534838.2平方米(约295.23亩),土地供应规模较去年同期增加了271.68%。

2009-07-13 08:32

房地产纠葛政府利益 暴利时代尚未结束! 120

2005年7月,福州市物价局早全国率先公布房价成本清单,在社会上引起了很大反响。在所列的23个楼盘成本目录中,商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等;销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算,开发商的利润率平均约50%,最低的约为20%,最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个,呈现出楼盘越高档、利润率越高的基本特点。

2009-07-09 18:03

中北路楼市淡定而低调 未来发展有看头 240

中北路,从一条泥泞小道发展到如今高楼林立,给我们的就是不断在改变,商业发展还不成熟,但是作为居住而言,这里已经是难得的稀缺地带。东湖、省府、水果湖……众多地名代表的就是书香门第,究竟是它们造就了中北路还是中北路造就了它们,我不得而知。古语有云:大隐隐于市,中北路正是这样一处大隐之地,一块武汉市城市建设中的璞玉,细细打磨,必将绽放异彩。

2009-07-08 15:06

房地产成本是“合谋的隐私” 50

中国房地产市场从发改委、国家统计局、地方房管部门、土地房屋交易中心都有统计数据,就算市场调查机构、就算房管部门都信不得,给财政提供支撑的税务部门总应该靠得住吧。中国房地产市场大规模市场化已有十多年,收税也收了十多年,如果收的是明白税,商品房成本自然是明白账。不料时至今日,还需要劳动京官大驾到40个城市巡访,如此公开行事,效果如何也就可想而知了。

2009-07-07 16:54

二七片:“命运”将因轻轨和二七路长江大桥而改变 920

武汉二七路长江大桥开工建设之后,人们的视线才逐渐注意到二七片。提起汉口房地产市场格局,大家往往会很快想到永清街片等比较出名的区域,二七片位于城市中心区,却是一个很容易被遗忘的角落,本文将带你认识一个真正的二七片。

2009-07-06 18:41

开发商不差钱不等于房价不暴跌 290

现在降低了资本金比例,银行又大量发放贷款,开发商不差钱了,房价怎么会降?而且,现在已经有许多开发商开始捂盘了,有房子都不卖,等着涨价呢。这个观点最近比较流行,看似有理,其实不然。

2009-07-05 16:43

中国经济缘何大起大落 120

中国经济在经过了十年的高速增长后,中国人似乎已经习惯了GDP在10%以上的高比例增长。然而,从2008年四季度开始,中国经济增长开始放缓,以至于政府拿出4万亿来刺激经济,并将2009年的经济目标定为“保8”。对于经济的大起大落,我认为,最大的原因是金本位的消失。

2009-07-02 11:07

中北路尴尬?不尴尬!(上) 280

6月初,论坛一篇名为《中北路是一个尴尬的地段》引起各网友的议论,公说公有理婆说婆有理,笔者对中北路的认识仅限于武重、夹于徐东和中南路中间的路,所以笔者决定实地探访一下,看看这里是否尴尬。

2009-07-02 09:01

中介灰幕折射房地产交易公信度缺失 400

人无信则不立,房地产交易不仅受制于律法,同时也囿于信用的维系。毋庸置疑,个人信用、企业信用等一系列经济实体的公信力,必将逐渐取代社会阶层、财富数量的横亘,成为房地产交易市场最好的身份证明。

2009-06-30 18:02

“身负重担”——处境尴尬的房地产业 110

房地产业的尴尬在于,它在经济体中的体量决定了对它的调控涉及方方面面的问题——不仅关系着宏观经济的过冷过热,还关系着民生保障与宏观社会结构的调节。房地产业由此背负了可能比其他行业更沉重的重负,也是各方利益最敏感之地。

2009-06-29 17:13

半年回顾:汉口中心价格还将继续上涨 180

  即便是在去年楼市低迷期,这个汉口中心区——古田片的楼盘,尤其是高档楼盘均无太大降幅。随着今年行情的到来,这个区域的价格还超过了前期高点,即便是淡季的到来,这个区域受影响的程度也会明显小于其他区域,至于该区域整体均价会提升到什么高度,还难以估量。

2009-06-28 13:45

09年上半年:汉阳楼市在艰难中前行 300

  编者按:当武汉楼市价格在2009年1月创下新低,政府为了挽救国家经济,从中央到地方的救市政策相继出台,全国一、二线城市的楼市开始走上反弹之路,武汉的房地产市场也就此反弹,在这短短半年时间内,一个又一个的楼盘在这波行情里极尽所能,力求自己能多分得一杯羹,也确实有很多楼盘在此次行情中,表现相当抢眼,就让我们分片区来一一展现。

2009-06-24 11:23

开发商囤地的“阴谋”: 维持其暴利 170

随着楼市的回暖,沉寂了多个月的土地交易市场再起波澜,武汉市土地局频繁出让土地,规模、数量都大过往年,虽没有诞生新的“地王”,但一个新的话题孕育而生,土地频出,地价必然上涨、房价自然水涨船高,新一轮炒地提价的闸门是否已经悄然打开。

2009-06-23 11:14

武汉别墅市场已成熟 产品“剑走偏锋” 310

我们通过《暗潮涌动,快速发展的武汉别墅市场》上篇,已经了解了武汉别墅在区位上的大概分布,以及各片区别墅群的特点,下篇我们来继续了解武汉别墅市场的价格及其相关情况。

2009-06-21 11:57

武汉楼市调整不明显,房价还需下调 1840

武汉楼市调整不明显,房价还需下调

2009-06-18 13:44

武汉购房入户新政是隔靴搔痒! 670

武汉市号称“新政”的购房入户政策的变迁,无非是无关痛痒的小变化,甚至可以说是隔靴搔痒的变化。如果说购房入户新政有影响,可以说对武汉市楼市产生过或多或少的影响。但新政与人们期待的户口变革,实在显得微不足道。

2009-06-18 10:59

风起云涌,快速发展的武汉别墅市场 380

  编者按:最近几个月,众多开发商以及各家代理机构,都在关注武汉市别墅市场的销售状况,这与最近3个月来,武汉房地产市场整体销售情况好转不无关系。别墅作为稀缺的高端产品,虽然和普通大众没有太大联系,不过也能从侧面反映武汉这个城市的价值,值得我们作一定了解。

2009-06-17 10:19

楼市12年上涨,2年疯狂,4年崩溃 2480

  哈里森是全球最著名的房地产周期研究专家。他准确地预见了1992年英国房地产的崩溃以及眼下这轮英国房地产的崩溃。根据哈里森的研究,工业革命以后才有完全意义的房地产周期。工业革命以来200多年的历史表明,一个完整的房地产周期是18年左右,而且目前依然在起作用。

2009-06-15 13:41

以价换量:逐步回归理性的光谷楼市 230

  光谷是武汉东湖新技术开发区的别称,又称“武汉·中国光谷”。其占地 50 平方公里、地处武汉市东南部,毗邻大外环,沿珞珈山、南望山、喻家山到凌架山一带,位于东湖、南湖、汤逊湖三湖之间,不仅自然环境优美,而且还是目前国内仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区。

2009-06-14 16:36

众多自住型购房者抄得后湖楼市大底 2360

根据2007年出炉的《后湖居住新城概念规划》,后湖被定义为“和谐生态居住新城”,位列武汉4大居住新城之一。未来数年内,该区域将成倍扩容,形成可容纳50多万人口的大型居住区。这个居住区目前的发展究竟如何,就让我们来深入了解。

2009-06-12 08:14

有形之手频频出现,武汉楼市调整中断 150

楼市经过2006-2007年的一轮疯狂上涨,武汉市商品房价格已经脱离了实际价格水平,超出了广大市民的承受范围,在金融危机影响下,从2008年5月开始,武汉商品房价格开始回调,经过了半年的时间,武汉市商品房成交均价从最高时期的6118元/平方米下调到了5259元/平方米,虽然价格是下调了一些,但是,比起前期的价格上涨幅度,仍然有一定的泡沫,而且武汉商品房存量压力比较大,房地产市场仍然有下调的动能和需要。但是,房地产政策频频调整,而且具有明显的倾向性,影响了楼市的调整步伐。

2009-06-11 08:39

5月武汉楼市:中心区成交量环比大增 160

5月份(5月1日-5月31日),通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,全市主城区在售楼盘342个,成交均价为5514.48元/平方米,比上月上涨了80.57元/平方米,涨幅为1.48%,同比跌幅9.87%;月销售总套数为8107套,比上月增加980套,增幅为13.75%,同比增加77.75%。

2009-06-09 17:07

武广商圈:绝佳地段催生高价位楼盘 3340

  通过之前的介绍,我们已经大致了解到武广商圈的现状,以及商圈形成始末,这里作为购物中心,同时也是工作及居住中心,下面我们就以办公、居住为切入口,来了解下该商圈的另一面。

2009-06-08 15:35
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