[亿房研究]2021年8月第3周武汉楼市走势

亿房网信息中心 2021-08-23 16:38
【摘要】
“周新房销售2195套环比增5.2% 均价同比涨5.1% 19盘加推无日光盘 光谷第三次集中开盘遇冷”
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受疫情、供应及备案等因素影响,本周武汉新房住宅销量小幅回升,本周武汉楼市供应增加,武汉楼市仍处于降温状态,近期楼市波动较大。

本周共有21个预售证,其中16个住宅项目约3623套;此外共计约19个项目开盘加推、无日光盘,去化率有所走高。受“房票”等政策影响,光谷第三次集中开盘爆冷。

武汉周成交2195环比增长5.2% 白沙洲、光谷东、东西湖销量占比上升  房价同比上涨5.1%涨幅收窄

据亿房研究中心统计,2021年8月第3周(8月16日—8月22日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交2199套、另保障房等成交17套,办公及商业等非住宅527套;住宅销量环比增长5.2%同比减少60.5%;受白沙洲片、光谷新中心和东西湖片等占比上升影响,当周均价17027元/平米,环比下跌6.8%,同比上涨5.1%,整体涨幅有所收窄。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交1628套,白沙洲片领跑主城区,其中正商金域世家成交87套为本周销冠、美好长江首玺成交51套;光谷新中心成交224套位列第二,其中恺德光谷熙园成交62套、绿地光谷星河绘成交21套;东西湖片成交162套位列第三,其中汉口道6号成交16套、地铁时代云上城成交14套。本周主城区成交均20008元/平米,环比下跌8%,同比上涨3.9%;

远城区共计成交567套,黄陂成交344套领先远城区,其中绿城武汉诚园成交45套、滠水春晓成交33套,新洲成交99套位居第二、其中武汉万达文旅城成交14套、佳兆业浣溪璞园成交11套;其他区域除汉南增加外均有所减少,远城区成交均价11011元/平米环比下跌3.4%,远城区成交占比有所下降。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周有所上升。白沙洲片领先全市各片区,成交350套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的41.8%,前十项目成交占比25.7%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

19盘加推无日光盘  光谷第三次集中开盘“爆冷”

本周新增供应较上周明显增加,本周共有21个预售证,其中16个住宅项目约3623套;住宅主要为中海光谷东麓、远洋东方境世界观武汉国博新城、恺德光谷熙园、美好公园壹号等项目,纯新盘有所增加。

本周约19个项目开盘加推,其中航发·天虹城和美好公园壹号首开,武汉国博新城、恺德光谷熙园、美的雅居乐云筑、华侨城·红坊等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中,其中光谷第三次集中开盘。

本周无楼盘日光。

其余鹏湖湾、德商彰泰佳兆业翡丽天玺等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看,去化率有低走高。与此同时,部分项目去化并不理想。

白沙洲片、光谷新中心、二七后湖片、青山片等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年8第3武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1290套占比59%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交701套占比32%。90㎡以下户型成交94套占比4.3%较上周明显下降。

数据来源:亿房研究中心

从当周成交前十来看,热销项目主城区占比六成,其中白沙洲片、光谷新中心、四新片和汉口中心区等区域;远城区主要集中在黄陂和江夏,其中白沙洲片、光谷新中心、黄陂片表现抢眼;而价格则大多在4972—24080元/平之间。

2021年8月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周,湖北省六部门联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的通知》。根据最新规定,单次收取租金原则上不超过3个月,超过3个月或单次收取押金超过1个月的,应当将租金、押金纳入专门设立的监管账户,由银行与住建(房管)部门联合监管。严禁住房租赁企业变相开展金融业务,将租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同或套取住房租赁消费贷款等。我省将加快落实住房租赁合同网签备案,通过系统联网实现线上住房租赁合同实时网签备案。线下签订租赁合同的,须在7日内在住建(房管)部门登记备案。同时,双方须使用《湖北省住房租赁合同示范文本》。

此外,武汉市住房保障和房屋管理局和市场监督管理局就修订《武汉市商品房买卖合同》示范文本有关内容发出通知。修订内容包括:“该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量合格证》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。”新修订的《武汉市商品房买卖合同》示范文本于本通知发文之日起启用。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

受疫情、供应推盘及备案等因素影响、本周楼市供应增加且成交量小幅增长,但成交仍处于低位;价格同比涨幅有所收窄,主要受白沙洲片、东西湖片等主区域占比上升影响。 值得注意的是,本周日光盘再次归零,尤其是光谷第三次集中开盘“爆冷”,去化率远低于前两次集中开盘。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中光谷新中心中海光谷东麓、四新片金地长江峯范、汉阳中心区远洋东方境世界观、沌口片武汉城建电建汤湖观筑等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、武昌中心区、青山片、二七后湖片、汉阳中心区,东西湖片、白沙洲片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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