[亿房研究]2021年8月第2周武汉楼市走势

亿房网信息中心 2021-08-16 16:30
【摘要】
“周新房销售/2087套环比锐减29.3% 均价同比涨17.6% 3盘加推1盘日光 武汉精装房实行分户验收”
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受疫情、供应及备案等因素影响,本周武汉新房住宅销量大幅减少,本周武汉楼市供应减少,武汉楼市持续降温,近期楼市波动较大,。此外,疫情对楼市影响加剧。

与此同时,本周共有10个预售证,其中7个住宅项目约1712套另1个公寓项目中央首府西北湖24;此外共计约3个项目开盘加推、1盘日光,去化率有所走高。

武汉周成交2087环比减少29.3% 光谷东、东西湖武昌中心销量占比上升  房价同比上涨17.6%涨幅扩大

据亿房研究中心统计,2021年8月第2周(8月9日—8月15日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交2087套、另保障房等成交21套,办公及商业等非住宅562套;住宅销量环比再减少29.3%同比减少70.4%;受光谷新中心、东西湖片和武昌中心区等占比上升影响,当周均价18267元/平米,环比下跌0.9%,同比上涨17.6%,整体涨幅有所扩大。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交1325套,光谷新中心领跑主城区,其中正荣悦璟台成交52套、长江存储国际社区成交43套;东西湖片成交200套位列第二,其中中梁天玺壹号成交31套、联发璞悦府成交17套;武昌中心区成交273套位列第三,其中龙湖清能天奕成交96套、融侨滨江城天域成交22套。本周主城区成交均21737元/平米,环比上涨2.4%,同比上涨12.2%;

远城区共计成交762套,新洲成交353套领先远城区,其中武汉万达文旅城成交256套为本周销冠、阳逻万达广场御江成交12套,黄陂成交208套位居第二、其中武汉城建融创甘露山文创城成交38套、南德缦和美域成交21套;其他区域均有所减少,远城区成交均价11400元/平米环比下跌5.5%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周大幅上升 。新洲领先全市各片区,成交353套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的38.7%,前十项目成交占比33.4%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

3盘加推1盘日光  湖北降契税刺激楼市 武汉精装房实行分户验收

本周新增供应交上周有所减少,本周共有10个预售证,其中7个住宅项目约1712套另1个公寓项目中央首府西北湖24;住宅主要为中交越秀知园、幸福湾·星语、鹏湖湾、新希望锦粼九里、武汉长江中心等项目。此外,纯新盘有所减少。

本周约3个项目开盘加推,其中中交越秀知园、幸福湾·星语、武汉长江中心等楼盘集中开盘,推盘区域相对分散。

本周1个楼盘日光、为光谷新中心中交越秀知园项目。

其余武汉长江中心等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看,去化率有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

光谷新中心、白沙洲片、二七后湖片、青山片等主城区及新洲、黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年8第2武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1319套占比63%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交465套占比21%。90㎡以下户型成交188套占比9.0%较上周明显上升。

数据来源:亿房研究中心

从当周成交前十来看,热销项目主城区占比七成,其中光谷新中心、白沙洲片、南湖片和武昌中心区等区域;远城区主要集中在黄陂、江夏和新洲,其中光谷新中心、白沙洲片、黄陂片表现抢眼;而价格则大多在8250—43641元/平之间。

2021年8月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周,从湖北省财政厅获悉,湖北省将从9月1日起下调契税率,根据省人大通过的决定,湖北省契税税率将由现行的4%下调至3%,该税率为法定最低税率。个人购买住房的契税,在此基础上视房屋面积、是否为第一套住房等因素减按1%—2%的优惠税率征收,将一定程度减轻纳税人负担。湖北下调契税,对楼市来说是一个利好消息,这意味着楼市的交易成本有所降低。主要是给企业买卖房屋降税,或者给个人购买写字楼、公寓、商铺降税。

此外,武汉房管局发布《市住房保障房管局 市城建局关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见》(简称《意见》)公开征求意见。《意见》提出,实行分户验收制度,预售须有施工许可等。其中规定房地产开发企业应针对全装修商品住宅特点制定分户验收方案,组织设计、施工、监理等有关单位进行分户验收,形成“一户一表”验收记录。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

受疫情、供应推盘及备案等因素影响、本周楼市供应减少且成交量锐减,成交量环比同比双双大幅下降,仅高于春节假期;价格同比涨幅有所扩大,主要受光谷新中心、武昌中心区等主区域占比上升影响。值得注意的是,本周纯新盘上市放缓,但日光盘集中在热点片区项目,8月下旬随着疫情趋于结束武汉楼市将有所回暖。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计, 其中光谷新中心新希望锦粼九里、四新片金地长江峯范、东西湖片地铁时代云上城、新洲银丰苑等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所回暖。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、武昌中心区、青山片、二七后湖片、汉阳中心区,东西湖片、白沙洲片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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