[亿房研究]2021年6月第4周武汉楼市走势

亿房网 2021-06-28 16:40
【摘要】
“周新房销售3819套环比增13.7% 均价同比上涨20.5% 21盘加推4盘日光 武汉地王频出拉升区域热度”
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受供应加推及备案等因素影响,本周武汉新房住宅销量小幅增长,本周武汉楼市供应增加,武汉楼市增长乏力,近期楼市波动较大。

与此同时,本周共有25个预售证,其中22个住宅项目约5834套其中武汉城建融创甘露山文创城集中取证17.93万方1770套;此外共计约21个项目开盘加推、4个楼盘日光,去化率有所走高。

武汉周成交3819环比增长13.7%  白沙洲东西湖片销量热度上升 房价同比上涨20.5%

据亿房研究中心统计,2021年6月第4周(6月21日—6月27日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3815套、另保障房等成交15套,办公及商业等非住宅828套;住宅销量环比增长13.7%同比减少7.1%;受光谷新中心、白沙洲片、东西湖片等占比仍较高影响,当周均价18033元/平米,环比下跌1.1%,同比上涨20.5%,整体涨幅有所收窄。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交2721套,光谷新中心继续领跑主城区,其中中海光谷东麓成交90套、德商彰泰佳兆业翡丽天玺成交55套;白沙洲片成交350套位列第二,其中美好长江首玺成交51套、旭辉华宇江悦府成交33套;东西湖片成交345套位列第三,其中东原印未来成交58套、联发璞悦府成交25套。本周主城区成交均20558元/平米,环比上涨0.2%,同比上涨11.1%;

远城区共计成交1098套,黄陂成交343套领先远城区,其中天汇龙城成交62套、帝恒达盘龙湾·梅苑成交36套,新洲成交257套位居第二、其中城投东方领誉成交72套、东投文昌府成交35套;其他区域除汉南减少外均有所增加,远城区成交均价11613元/平米环比上涨5.4%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所下降 。光谷新中心领先全市各片区,成交354套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的26.7%,前十项目成交占比21.1%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

21盘开盘加推4盘日光 武汉地王频出拉升区域热度

本周新增供应交上周增加,本周共有25个预售证,其中22个住宅项目约5834套其中武汉城建融创甘露山文创城集中取证17.93万方1770套,主要为武汉城建融创甘露山文创城、艺城紫金滨江、阳光100凤凰街、中建·星光城等项目。纯新盘有所增加。

本周约21个项目开盘加推,其中艺城紫金滨江和禹洲新希望·雍禧兰台首开,光谷东中海光谷东麓、绿地光谷星河绘、光谷南山府、新城璞樾门第、碧桂园光谷十里春风等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中。

本周4个楼盘日光,主要集中在光谷东区域光谷南山府、中建·星光城、碧桂园光谷十里春风和绿地光谷星河绘等项目。

远洋东方境世界观、世茂十里星河等楼盘去化也相对较高。

从开盘表现看,去化率有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

光谷新中心、汉阳中心区、青山片、二七后湖片等主城区及黄陂、蔡甸江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年6第4武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2312套占比61%,较上周持平,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交978套占比26%。90㎡以下户型成交170套占比4.5%较上周下降。

数据来源:亿房研究中心

从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成,主城区主要集中在光谷新中心、沌口片、汉阳中心区、汉口中心区和东西湖片等区域;远城区主要仍集中在黄陂和新洲,其中光谷新中心、汉阳中心区、二七后湖片表现抢眼;而价格则大多在8380—25800元/平之间。

2021年6月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周,6月25日,作为22城中最后一个揭面的选手,武汉集中供地正式拉开帷幕。本次集中供地,按照“错时分批”模式组织揭牌,6月25日揭牌31宗,6月26日揭牌10宗,6月29日揭牌15宗,共计56宗。

在揭牌的10宗地块中,诞生6个地王!包括安徽伟星、绿都、大家房产、成都领地在内的多家房企首入武汉。同时万科首入黄陂、再次杀回东西湖,碧桂园加码汉南,在当前武汉楼市“中心热,边缘冷”的分化大背景下,品牌房企坚定加码,足见对武汉的热爱。但从另一方面来看,武汉区域地王频出,也将进一步拉伸热点区域的热度和价格。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

受供应推盘及备案等因素影响、本周楼市成交量小幅增加,市场增长乏力,受信贷收缩影响持续增加,武汉楼市趋冷;但价格同比有所靠扩大,主要受光谷新中心、白沙洲片、东西湖片和四新片等主区域占比下降影响,此外值得注意的是,本周推盘量大增尤其是光谷东第二次集中开盘,且开盘去化优秀,日光盘大幅增加。此外预计6月上旬武汉楼市将稳中有增。值得注意的是,纯新盘上市速度继续加快,价格涨幅继续扩大。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将继续增加。据不完全统计,其中东西湖片武汉当代境MOMΛ、沌口片中国城乡·香樾洲、新洲佳兆业浣溪璞园、黄陂武汉城建融创甘露山文创城和龙城裕府等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、东西湖片、汉阳中心区,二七后湖片、武昌中心区、白沙洲片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推, 可重点关注。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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