周新房销售3966套环比增5.7% 5盘加推2盘日光 白沙洲 、光谷东再领先

亿房网 2020-01-14 08:18
【摘要】
“2020年1月第2周(1月6日—1月12日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3966套;另成交限价及保障房等67套,办公及商业等非住宅782套,住宅环比增长5.7%,与去年同期2084套相比增长90.3%;受白沙洲片、光谷新中心和黄陂、汉阳中心区等区域成交占比上升影响,当周均价15080元/平米,环比上涨2.2%,同比上涨18.6%。”
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2020年1月第2周武汉房价走势

(亿房网2020年1月13日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量增长5.7%,同时武汉楼市量价齐升,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉预售仅有9个预售证供应继续锐减,另有6个楼盘开盘加推,其中仅2个日光,预计近期楼市推盘减少,销量将有所下降。

武汉周成交3966套环比增5.7%均价涨2.2%  白沙洲片成交领先 光谷东、黄陂升温

据亿房网研究中心数据统计,2020年1月第2周(1月6日—1月12日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3966套;另成交限价及保障房等67套,办公及商业等非住宅782套,住宅环比增长5.7%,与去年同期2084套相比增长90.3%;受白沙洲片、光谷新中心和黄陂、汉阳中心区等区域成交占比上升影响,当周均价15080元/平米,环比上涨2.2%,同比上涨18.6%。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2591套, 成交量环比上周增长11%,白沙洲片继续领跑主城区,此外除白沙洲片、二七后湖片和青山片有所减少外,其他主城区均有所增加。主城区成交均17656元/平米较上周微涨0.3%;远城区成交1375套,成交量环比减少3%,除黄陂和汉南增加外其他远城区域有所减少,成交均价10012元/平米,环比下跌0.8%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市比重环比下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。白沙洲片继续领先全市各片区,成交575套,其中景瑞天赋滨江成交132套,万科保利理想城市备案101套,片区成交均价较上周下跌2.8%;光谷新中心成交500套居第二位,主要成交项目中粮光谷祥云成交245套为本周销冠、新城璞樾门第成交111套,片区成交均价环比上涨1.4%;黄陂成交490套居第三位,主要成交项目天纵时代城成交139套,前川中梁首府备案46套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的39%,前十项目成交占比32.4%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

6盘开盘加推2盘日光、 去化率走高 2020武汉再留30万大学生

本周供应和推盘量大锐减,约有6个楼盘开盘加推,均为住宅产品,其中汉阳中心区恒韵府;四新武汉国博新城;南湖片东原乐见城等主城区。黄陂百秀城蔡甸奥山首府新洲曦地港CITY ON等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周曦地港CITY ON等纯新项目首开;另本周仅东原乐见城和曦地港CITY ON等2盘日光;另房源中4个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率有所走高,但毛坯盘占比保持高位,占比近7成。

此外,白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区、东西湖片等主城区及黄陂、江夏、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2020年1月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

东原乐见城

南湖片

1月9日

100%

228

奥山首府

蔡甸

1月11日

约80%

146

百秀城

黄陂

1月12日

约70%

168

恒韵府

汉阳中心区

1月11日

约80%

136

曦地港CITY ON

新洲

1月11日

100%

168

武汉国博新城

四新片

1月12日

约80%

152

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成2098套占比52.8%,占比继续下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1545套,占比39%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,大户型减少。90㎡以下户型成交202套占比5.1%,较上周上升。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成,主城区主要集中在光谷新中心、白沙洲片、古田片、青山片和汉阳中心等区域;远城区集中在蔡甸和黄陂,而价格则大多在9000—21000元/平之间。

2020年1月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

中粮光谷祥云

光谷新中心

245

万科金域国际

汉阳中心区

152

美好名流汇

古田片

148

天纵时代城

黄陂

139

 

景瑞天赋滨江

白沙洲片

132

新城璞樾门第

光谷新中心

111

万科保利理想城市

白沙洲片

101

福星惠誉东湖城

青山片

96

中海尚璟

蔡甸

84

碧桂园云玺

光谷新中心

76

本周,武汉发布“留人”成绩单:自2017年武汉启动实施‘百万大学生留汉创业就业工程’以来,共新增留汉大学生109.5万人,提前2年完成了原定计划。2018年,武汉市人才净流入率提升至19.2%,“人口年轻化指数”增幅居大城市第一位。2020年,武汉将争取再留下30万名大学生。这将为武汉楼市创造新的购房需求。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

华发中城中央公园

1月中旬

4、5、10号楼

86-116平

武汉英赫当代城MOMΛ

1月18日

3号楼

97-127平

江景湾

1月中旬

4、5号楼

110-141平

海伦堡汉江府

1月中旬

19、20、22、23号楼

97-150平

中南熙悦

1月中旬

1、2号楼

107-141平

碧桂园凤凰湾

1月中旬

5号楼

142平

招商一江璟城

1月中旬

1、2号楼

128-188平

奥园滨江国际

1月中旬

3号楼

95-117平

武汉恒大时代新城

1月中旬

59号楼

82-216平

金辉江樾云著

1月底

2、11号楼

85-117平

武地建发玺院

1月中旬

3、4号楼

102-127平

绿城·凤起乐鸣

1月中旬

D7、D10号楼

168-200平叠拼

建发金茂玺悦

1月中旬

11、12、32号楼

140-143平别墅

中建壹品澜荟

1月中旬

1号楼

121-179平

德信江南大院

1月中旬

1、2、6号楼

106-121平

金地悦江时代

1月中旬

2号楼

119-143平

碧桂园光谷十里春风

1月中旬

4、7、15、23号楼

109-150平

保利庭瑞阅江台

1月中旬

1、4号楼

119-140平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏大幅放缓,推盘将有所减少。据不完全统计;其中光谷新中心绿城·凤起乐鸣和武地建发玺院;东西湖片武汉英赫当代城MOMΛ和海伦堡汉江府,古田片金地悦江时代;白沙洲片保利庭瑞阅江台;蔡甸德信江南大院;汉南江景湾等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所放缓,但纯新盘占比仍高。下周武汉楼市推盘有所减少,销量将有所下降。

对于推盘和供应变化来看,东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、古田片等多个主城区及蔡甸、江夏、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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