周新房销售3898套环比减6.7% 37盘加推6盘日光 年末冲刺模式开启

亿房网 2019-12-31 09:15
【摘要】
“2019年12月第4周(12月23日—12月29日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3898套、另成交限价及保障房等231套其中中建(岱家山庄)备案200套,办公及商业等非住宅971套,住宅环比减少6.7%,与去年同期978套相比增长298.6%;受江夏、白沙洲片、蔡甸和东西湖等区域成交占比上升影响,当周均价14572元/平米,环比下跌3.3%,同比下跌16.9%。”
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2019年12月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年12月29日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量增长4.9%,同时武汉楼市量价齐跌,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉预售有65个预售证,另有37个楼盘开盘加推,其中仅6个日光,预计近期楼市推盘增长明显,开发商开启年末冲刺模式,销量将有所上升。

武汉周成交3898套环比减6.7%均价跌3.3%  江夏成交领先 白沙洲片热度不减

据亿房网研究中心数据统计,2019年12月第4周(12月23日—12月29日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3898套、另成交限价及保障房等231套其中中建(岱家山庄)备案200套,办公及商业等非住宅971套,住宅环比减少6.7%,与去年同期978套相比增长298.6%;受江夏、白沙洲片、蔡甸东西湖等区域成交占比上升影响,当周均价14572元/平米,环比下跌3.3%,同比下跌16.9%。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2051套, 成交量环比上周减少22%,东西湖片领跑主城区,此外除东西湖片、古田片和光谷南有所增加外,其他主城区均有所减少。主城区成交均18429元/平米较上周上涨4.7%;远城区成交1847套,成交量环比增长19.2%,除黄陂减少外其他远城区域有所增加,成交均价10016元/平米,环比下跌4.8%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市比重环比上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。江夏领先全市各片区,成交476套,其中路劲时代城成交201套,武汉军运村备案72套,片区成交均价较上周上涨4.6%;白沙洲片成交471套居第二位,主要成交项目万科保利理想城市备案88套、东原启城成交71套,片区成交均价环比上涨3.9%;蔡甸成交459套居第三位,主要成交项目金地中核格林格林成交314套为本周销冠,越秀博悦府备案35套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36%,前十项目成交占比31.4%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

37盘开盘加推6盘日光、 纯新盘集中上市  开发商年末冲刺模式开启

本周供应和推盘量大幅增加,约有38个楼盘开盘加推,均为住宅产品,其中白沙洲片旭辉江山境和融创望江府、二七后湖片百步亭和谐里;汉阳中心区保利香颂;古田片美好名流汇;东西湖片天赐金龙城和海伦堡汉江府;汉口中心区融创一江源等主城区。黄陂金川纯水岸,江夏阳光100凤凰街;蔡甸荣盛华庭等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周旭辉江山境、百步亭和谐里、宝业星毓府、融创一江源、中国铁建知语城、经发龙湖雲峰原著、武地融创水韵长洲和樾和武地融创锦上公馆等纯新项目首开;本周百步亭和谐里、美好名流汇、阳逻金茂悦、武汉融创城、经发龙湖雲峰原著和阳光100凤凰街等6盘日光;另房源中14个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率有所走低,但毛坯盘占比大幅上升。

此外,白沙洲片、汉阳中心区、东西湖片、二七后湖片、沌口片等主城区及新洲、江夏、蔡甸、黄陂等远城区表现仍抢眼。

2019年12月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

旭辉江山境

白沙洲片

12月29日

约75%

384

融创望江府

白沙洲片

12月23日

约85%

248

武汉中国健康谷

蔡甸

12月26日

约85%

274

鹏湖湾十二墅

江夏

12月26日

约35%

20

百步亭和谐里

二七后湖片

12月24日

100%

208

武汉诺德逸都

新洲

12月24日

约65%

274

美好名流汇

古田片

12月23日

100%

146

北辰孔雀城航天府

新洲

12月25日

约85%

448

宝业星毓府

新洲

12月27日

约75%

208

保利香颂

汉阳中心区

12月28日

约80%

252

御湖园

黄陂

12月25日

约75%

160

凯德悦湖

蔡甸

12月28日

约75%

72

海伦国际

青山

12月28日

约55%

90

德雅国际城

新洲

12月24日

约65%

400

绿地海珀滨江

武昌中心区

12月28日

约85%

160

招商东城华府

光谷南

12月25日

平推

310

东原朗阅

新洲

12月24日

平推

204

金川纯水岸

黄陂

12月23日

约70%

108

阳逻金茂悦

新洲

12月26日

100%

192

中粮孔雀城问津3期

新洲

12月25日

约70%

190

首开光明国风上观

东西湖片

12月27日

约75%

160

正商书香华府

蔡甸

12月26日

约45%

320

融创一江源

汉口中心区

12月28日

约80%

184

中建福地星城

南湖片

12月28日

约80%

280

华发中城峰景湾

汉南

12月26日

约85%

272

天赐金龙城

东西湖片

12月28日

约70%

160

海伦堡汉江府

东西湖片

12月29日

约65%

248

阳光100凤凰街

江夏

12月26日

100%

44

中海尚璟

蔡甸

12月28日

约80%

364

华发越秀悦府

黄陂

12月29日

约80%

144

百瑞景滨江生活区

新洲

12月29日

约90%

96

武汉融创城

江夏

12月29日

100%

404

荣盛华庭

蔡甸

12月29日

约80%

256

武地融创锦上公馆

江夏

12月29日

约80%

215

武地融创水韵长洲

新洲

12月29日

约85%

66

中国铁建知语城

蔡甸

12月29日

约80%

471

经发龙湖雲峰原著

江夏

12月29日

100%

173

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成2573套占比66%,占比上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交955套,占比24.5%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,大户型减少。90㎡以下户型成交153套占比3.9%,较上周上升。

从当周成交前十来看,热销项目主城和远城占比各半,主城区主要集中在白沙洲片和汉阳中心等区域;远城区集中在蔡甸、江夏、黄陂和汉南,而价格则大多在8650—19000元/平之间。

2019年12月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

金地中核格林格林

蔡甸

314

路劲时代城

江夏

201

武汉绿地城

汉南

134

南德长江城

黄陂

110

 

万科保利理想城市

白沙洲片

88

保利香颂

汉阳中心区

87

武汉军运村

江夏

82

佳兆业悦府

汉阳中心区

75

东原启城

白沙洲片

71

融创观澜府

汉阳中心区

63

本周,武汉住房公积金管理中心发布《武汉市高层次和高技能领军人才住房公积金支持政策暂行办法》,将对武汉市高层次和高技能领军人才购买首套房时,放宽购房贷款条件和上浮最高贷款额度。另外,明年1月1日起,武汉租房公积金提取额度上浮20%,租住该市普通商品住房,每年可提取一次住房公积金账户余额用于支付上一年房租,单身职工每年可提取14400元,已婚职工家庭每年可提取28800元。表明武汉吸引人才力度逐步加大。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

恒韵府

1月1日

7号楼

124-192平

光谷未来城

1月初

11、15至22号楼

126-158平别墅

中南熙悦

1月中旬

1、2号楼

107-141平

碧桂园凤凰湾

1月初

5号楼

142

武汉恒大科技旅游城

1月初

5、6、7号楼

95-117平

天纵御景湾

1月初

12号楼

118-125平

交投合盛嘉园

1月3日

2、6号楼

108-146平

中建壹品澜荟

1月初

1号楼

121-179平

德信江南大院

1月初

1、2、6号楼

106-121平

城投四新之光

12月30日

A1至A4号楼

111-165平

正荣紫阙台

1月初

10号楼

183平

禹洲朗廷元著

12月30日

6、7号楼

103-143平

招商一江璟城

1月初

1、2号楼

128-188平

奥园滨江国际

1月初

3号楼

95-117平

金科城

1月初

9号楼16号楼

115-137平

九州通健康城

1月初

5号楼

53-58平LOFT

华发中城中央公园

1月初

12至23号楼

142-143平合院

武汉恒大时代新城

1月初

59号楼

82-216平

金辉江樾云著

1月初

2、11号楼

85-117平

武地建发玺院

12月底

3、4号楼

102-127平

葛洲坝紫郡蘭园公寓

1月初

8号楼

71-136平公寓

绿城·凤起乐鸣

1月初

D7、D10号楼

168-200平叠拼

中建壹品澜郡

1月初

12、14号楼

127、129平

碧桂园云境

1月初

8号楼

168-171平

建发金茂玺悦

1月初

11、12、32号楼

140-143平别墅

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏大幅加快,推盘将继续增加;据不完全统计;其中光谷新中心绿城·凤起乐鸣和武地建发玺院;东西湖片中南熙悦、中建壹品澜荟和江樾云著,青山片奥园滨江国际和招商一江璟城;关山片光谷未来城、正荣紫阙台;汉阳中心区恒韵府;沌口片禹洲朗廷元著;黄陂天纵御景湾和交投合盛嘉园;蔡甸德信江南大院;汉南碧桂园凤凰湾等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,尤其是纯新盘继续增加。下周武汉楼市推盘继续增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,随着刚需盘供应量增加,光谷新中心、青山片、沌口片、汉阳中心区、东西湖片等多个主城区及蔡甸、黄陂、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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