12月首周销售5049套环比减21.6% 26盘加推4盘日光 光谷东热度上升

亿房网研究中心 2019-12-10 08:24
【摘要】
“2019年12月第1周(12月2-12月8日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交5049套、另成交限价及保障房等211套主要为中建岱家山庄成交148套,办公及商业等非住宅798套,住宅环比减少21.6%,与去年同期4175套相比增长20.9%;受蔡甸、新洲、江夏等远城区成交占比上升影响,当周均价14366元/平米,环比下跌9.6%,同比下跌12.8%。”
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2019年12月第1周武汉房价走势

(亿房网2019年12月9日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销减少21.6%,同时武汉楼市量价齐跌,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉预售仍有32个预售证,另有26个楼盘开盘加推,其中仅4个日光,预计近期楼市推盘有所减少,销量将有所下滑。

武汉周成交5049套环比减21.6%均价跌9.6%  光谷新中心热度上升

据亿房网研究中心数据统计,2019年12月第1周(12月2-12月8日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交5049套、另成交限价及保障房等211套主要为中建岱家山庄成交148套,办公及商业等非住宅798套,住宅环比减少21.6%,与去年同期4175套相比增长20.9%;受蔡甸新洲江夏等远城区成交占比上升影响,当周均价14366元/平米,环比下跌9.6%,同比下跌12.8%。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2817套, 成交量环比上周减少17.8%,光谷新中心再度领跑主城区,此外除光谷新中心和四新片等有所增加外,其他主城区均有所减少。主城区成交均17725元/平米较上周下跌5.7%;远城区成交2232套,成交量环比减少26.1%,除黄陂、新洲 、蔡甸增加外其他远城区域有所减少尤其江夏下滑明显,成交均价10055元/平米,环比下跌18.9%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市比重环比下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度下降 。光谷新中心领先全市各片区,成交909套,其中联投光谷瑞园成交310套为本周销冠,中建星光城成交276套,片区成交均价较上周下跌10.9%;蔡甸成交594套居第二位,主要成交项目金地中核格林格林成交171套越秀博悦府141套,片区成交均价环比回落2.2%;新洲成交583套居第三位,主要成交项目新影华翔城成交178套,阳逻金茂悦备案75套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的41.3%,前十项目成交占比32.6%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

26盘开盘加推4盘日光、 去化率走低  武汉落户政策再放松

本周供应和推盘量继续保持高位,约有26个楼盘开盘加推,均为住宅产品,其中白沙洲鄂旅投书院世家翰林尚苑、汉口中心区华发中城中央首府和中海万松九里汉阳中心区远洋东方境世界观福星惠誉汉阳城云顶;东西湖片富力西溪悦居、华发四季;四新片绿城金地凤起听澜;古田金地悦江时代等主城区。黄陂天汇龙城大华公园华府、新洲百瑞景滨江生活区;汉南江景湾等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周旭辉千山凌云、江御和百瑞景滨江生活区等纯新项目首开;本周旭辉千山凌云、长投绿城蘭园、湾郡北岸公馆、鄂旅投书院世家等4盘日光;另房源中10个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率有所走低。

此外,光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区、东西湖片、沌口片等主城区及江夏、新洲、汉南等远城区表现仍抢眼。

2019年12月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

绿城金地凤起听澜

四新片

12月7日

约55%

400

山海观

黄陂

12月7日

约45%

200

蓝光雍锦天府

汉南

12月8日

约65%

336

旭辉千山凌云

光谷新中心

12月3日

100%

266

远洋东方境世界观

汉阳中心区

12月2日

约85%

352

江御

汉阳中心区

12月5日

约80%

205

长投绿城蘭园

光谷南

12月3日

100%

168

金地保利褐石公馆

白沙洲片

12月3日

约50%

36

前川中梁首府

黄陂

12月5日

约65%

154

天汇龙城

黄陂

12月3日

约65%

384

三和名仕城

蔡甸

12月7日

约80%

256

华发中城中央首府

汉口中心区

12月4日

约35%

56

翰林尚苑

白沙洲片

12月7日

约65%

240

百瑞景滨江生活区

新洲

12月7日

约80%

153

孔雀城航天府滨江苑

新洲

12月5日

约70%

476

湾郡北岸公馆

光谷南

12月8日

100%

36

福星惠誉汉阳城云顶

汉阳中心区

12月8日

约75%

318

武汉碧云天

东西湖片

12月7日

约65%

228

保利庭瑞阅江台

汉阳中心区

12月6日

约80%

236

华发四季

东西湖片

12月7日

约60%

392

金地悦江时代

古田片

12月8日

约75%

204

江景湾

汉南

12月7日

约70%

105

鄂旅投书院世家

白沙洲片

12月7日

100%

282

富力西溪悦居

东西湖片

12月7日

约65%

524

大华公园华府

黄陂

12月7日

约70%

264

中海万松九里

汉口中心区

12月8日

约60%

100

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成2750套占比54.5%,占比下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1851套,占比36.7%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,大户型减少。90㎡以下户型成交202套占比4.1%,较上周上升。

从当周成交前十来看,热销项目远城区占比六成,但光谷东占比三成,主城区主要集中在光谷新中心和白沙洲片等区域;远城区集中在新洲、江夏、蔡甸和新洲,而价格则大多在6975—19000元/平之间。

2019年12月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

联投光谷瑞园

光谷新中心

310

中建星光城

光谷新中心

278

新影华翔城

新洲

178

金地中核格林格林

蔡甸

171

 

龙湖中锦光谷城香颂

光谷新中心

155

越秀博悦府

蔡甸

141

融创望江府

白沙洲片

123

金融街金悦府

江夏

99

武汉军运村

江夏

97

武汉中国健康谷

蔡甸

94

本周,《武汉市积分入户管理办法(2019年版)》(以下简称《办法》)正式公布。最大变化是取消年度落户数量限制,累计积分75分以上即可在汉落户。将入户由“总量控制,由市人民政府根据各区经济社会发展情况和年度人口调控情况确定入户指标”调整为“累计积分达到75分,即符合入户条件”。取消表彰奖励、创新创业、公益服务3个积分指标。进一步优化年龄结构,吸引年轻人入户。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

远洋万和四季

12月中旬

1号楼

109-143平

金科城

12月中旬

16号楼

115-137平

九州通健康城

12月中旬

5号楼

53-58平LOFT

地铁时代常青城

12月中旬

C1至C5号楼

88-194平

旭辉江山境

12月中旬

1、2号楼

125-178平

华发中城中央公园

12月中旬

12至17号楼

142-143平合院

武汉恒大时代新城

12月中旬

59号楼

82-216平

龙湖春江郦城

12月中旬

8号楼

121-130平

新城璞樾门第

12月中旬

22、23、28号楼

137-158平

金辉江樾云著

12月中旬

7、9号楼

106-140平

保利江锦1号

12月中旬

5号楼

142-317平办公

万科保利联投理想星光

12月中旬

11号楼

91-120平

清能正荣府

12月中旬

10号楼

108-118平

万可后海

12月中旬

4号楼

34-167平公寓

保利和光晨樾

12月中旬

8号楼

100-124平

万科云城

12月9日

11、14号楼

116-171平

东湖金茂府

12月中旬

02号楼

118-141平

保利新武昌

12月中旬

24号楼

125-137平

武汉恒大科技旅游城

12月中旬

1、2、4号楼

70-150平

绿地国际金融城

12月中旬

10号楼

138-269平

保利星宸

12月中旬

6号楼

98-122平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏有所放缓,但中下旬推盘将继续增加;据不完全统计;其中汉阳中心区保利星宸;白沙洲片万科云城和旭辉江山境、青山片金科城和东湖金茂府、古田片龙湖春江郦城;东西湖片金辉江樾云著;新洲华发中城中央公园;黄陂清能正荣府;江夏万科保利联投理想星光和保利和光晨樾等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所放缓,尤其是纯新盘继续增加。下周武汉楼市推盘继续增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,随着刚需盘供应量增加,光谷新中心、东西湖、 白沙洲片、青山片、汉阳中心区、古田片等多个主城区及江夏、黄陂、汉南和蔡甸等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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