周销售3777套环比减5.5% 14盘加推4盘日光 武汉现”抛售”模式

亿房网 2019-11-05 11:43
【摘要】
“2019年10月第5周(10月28-11月3日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3777套、另成交限价及保障房等169套其中中建岱家山庄122套,办公及商业等非住宅849套,住宅环比减少5.5%,与去年同期4474套相比减少15.6%;受黄陂、新洲、汉南等远城区成交占比继续上升影响,当周均价14993元/平米,环比下跌5.1%,同比下跌14%。”
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2019年10月第5周武汉房价走势

(亿房网2019年11月4日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量减少5.5%,同时武汉楼市量价齐跌,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉预售大幅增加,有14个楼盘开盘加推,其中4个日光,预计近期楼市推盘增加,销量将有所上升。

武汉周成交3777套环比减5.5%均价跌5.1%  黄陂东西湖销售 领先

据亿房网研究中心数据统计,2019年10月第5周(10月28-11月3日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3777套、另成交限价及保障房等169套其中中建岱家山庄122套,办公及商业等非住宅849套,住宅环比减少5.5%,与去年同期4474套相比减少15.6%;受黄陂、新洲汉南等远城区成交占比继续上升影响,当周均价14993元/平米,环比下跌5.1%,同比下跌14%。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2224套, 成交量环比上周减20.4%,东西湖片继续领跑主城区,此外除古田片、汉口中心区和武昌中心区等有所增加外,其他主城区均有所减少。主城区成交均价19413元/平米较上周上涨2.1%;远城区成交1553套,成交量环比增加29.1%,除蔡甸、黄陂和江夏减少外其他远城区域有所增加,成交均价8960元/平米,环比上涨1%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市比重环比上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。黄陂再次领先全市各片区,成交697套,其中清能正荣府成交270套为当周销冠,临空香廷备案46套、片区成交均价较上周下跌1.5%;东西湖片成交545套居第二位,主要成交项目常青花园恒大御景成交181套、佳兆业悦府备案67套,片区成交均价环比上涨4.6%;新洲成交268套居第三位,主要成交项目华发阳逻金茂逸墅成交38套,北辰孔雀城航天府备案35套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的39.9%,前十项目成交占比31.5%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

14盘开盘加推4盘日光、去化率走低 武汉楼市现”抛售”模式

本周供应和推盘量大幅增加,约有14个楼盘开盘加推,除世界城创世界为公寓项目外,均为住宅产品,此外汉阳中心区万科金域国际保利香颂和保利庭瑞阅江台;光谷新中心新城璞樾门第和世界城创世界;白沙洲旭辉华宇江悦府;古田片翡翠中心润玺等主城区。黄陂汉北怡景园和清能正荣府、新洲孔雀城航天府三期等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周汉北怡景园、世界城创世界和武汉诺德逸都等项目首开;本周加推楼盘4盘日光;另房源中5个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率有所走低。

此外,东西湖、光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2019年10月第5周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

万科金域国际

汉阳中心区

10月29日

100%

313

汉北怡景园

黄陂

11月1日

约85%

156

新城璞樾门第

光谷新中心

10月28日

约80%

120

世界城创世界

光谷新中心

10月31日

约90%

575

清能正荣府

黄陂

10月30日

100%

528

翡翠中心润玺

古田片

10月30日

约65%

259

佳运环湖花园三期

新洲

11月2日

100%

293

武汉诺德逸都

新洲

11月3日

约80%

252

前川中梁首府

黄陂

11月3日

约88%

132

孔雀城航天府三期

新洲

11月2日

100%

264

保利庭瑞阅江台

汉阳中心区

11月2日

约45%

450

保利香颂

汉阳中心区

11月3日

约90%

240

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

11月2日

约65%

656

武汉雅居乐花园

江夏

11月3日

约50%

193

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成2552套占比67.6%,占比继续明显上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交871套,占比23.1%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,大户型减少。90㎡以下户型成交148套占比3.8%,较上周下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成,主城区主要集中在东西湖片、关山片、二七后湖片、青山片和南湖片等区域;远城区主要集中在黄陂、蔡甸、江夏和新洲,而价格则大多在9000-18500元/平之间。

2019年10月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

清能正荣府

黄陂

270

常青花园恒大御景

东西湖片

181

武汉绿地城

汉南

134

金地中核格林格林

蔡甸

134

 

海伦国际

青山片

104

万科新都会

南湖片

81

琨瑜府

关山片

81

武汉恒大科技旅游城

江夏

74

佳兆业悦府

东西湖片

67

融创观澜府

东西湖片

63

本周,武汉市政府常务会一次性审议并通的《武汉市公共租赁住房保障办法》强调,要更好地发挥公租房在解决群众住房问题中的“补位”作用。《办法》明确对无房新就业职工、在汉稳定就业外业务工人员实施阶段性保障,并将公租房租金缴交方式由过去“租补分离、先缴后补”变为直接核减。这将减轻刚参加工作的大学生或处于起步阶段的创业者,因收入低、支付能力有限压力,有利于更多人才集聚武汉。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

孔雀城航天府三期

11月9日

6、10、13号楼

90-105平

富力西溪悦居

11月9日

1、2号楼

94-120平

玉水金苑

11月6日

住宅

137-143平

地铁盛观尚城

11月9日

7号楼

88、120平

兰亭风华

11月8日

1号楼

93-117平

正商书香华府

11月8日

6、7号楼

88-130平

武汉雅居乐花园

11月上旬

1、2、3、5号楼

89-135平

百瑞景滨江生活区

11月上旬

G2、G3号楼

75-130平

万科新世纪翡翠滨江

11月上旬

1、2、3号楼

118-143平

现代天外天小镇

11月上旬

101号楼

95-147平

弘阳印月府

11月上旬

12号楼

94-158平

蓝光雍锦天府

11月上旬

1、9号楼

99-139平

奥山经开澎湃城

11月上旬

7号楼

95-136平

电建地产洺悦御府

11月上旬

1号楼

98、115、132平

恋湖家园

11月上旬

13、16号楼

142-176平

远洋万和四季

11月上旬

1号楼

109-143平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏明显加快,后期供应将大幅增加,武汉雅居乐花园、保利庭瑞阅江台等不少楼盘进入“抛售”模式;据不完全统计;其中汉阳中心区万科新世纪翡翠滨江;东西湖片富力西溪悦居和恋湖家园、沌口片地铁盛观尚城和奥山经开澎湃城;汉南兰亭风华;新洲孔雀城航天府三期和玉水金苑等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对加快,尤其是纯新盘大量增加。下周武汉楼市推盘继续增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,随着刚需盘供应量增加,汉阳中心区、 东西湖片、沌口片等多个主城区及黄陂和新洲、汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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