10月首周武汉成交2585套 主城均价破20000 仅3盘日光

亿房网 郑军华 2019-10-11 08:07
【摘要】
“2019年10月第1周(9月30-10月7日)受备案及节假日因素影响,武汉楼市商品住宅成交2585套、另成交限价及保障房等165套其中白沙洲花园还建房备案158套,办公及商业等非住宅478套,住宅环比减少16.7%,与去年同期2894套相比减少10.7%;受光谷新中心、二七后湖片、汉阳中心区等高端盘成交占比上升影响,当周均价15938元/平米,环比上涨8.9%,但同比下跌9.7%。”
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2019年10月第1周武汉房价走势

(亿房网2019年10月1日文郑军华)受备案及节假日等因素影响,本周武汉楼市销量减少16.7%,同时武汉楼市量跌价涨,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市热度仍较高,供应和推盘量虽有所减少但仍保持高位,约25个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,但去化率继续走低日光盘3个,预计近期楼市推盘减少,销量将有所上升。

10月首周武汉成交2585套环比减16.7%均价涨8.9%  黄陂一枝独秀 主城均价破20000

据亿房网研究中心数据统计,2019年10月第1周(9月30-10月7日)受备案及节假日因素影响,武汉楼市商品住宅成交2585套、另成交限价及保障房等165套其中白沙洲花园还建房备案158套,办公及商业等非住宅478套,住宅环比减少16.7%,与去年同期2894套相比减少10.7%;受光谷新中心、二七后湖片、汉阳中心区等高端盘成交占比上升影响,当周均价15938元/平米,环比上涨8.9%,但同比下跌9.7%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。黄陂一枝独秀领先全市各片区,成交626套,其中武汉恒大龙城成交128套为本周销冠,尚璟瑞府备案114套、片区成交均价较上周上涨13%;新洲成交319套居第二位,主要成交项目阳逻万达广场御江成交79套、新影华翔城备案64套,片区成交均价环比下跌6.5%;白沙洲片成交270套居第三位,主要成交项目景瑞天赋滨江成交77套,鄂旅投书院世家备案52套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的47%,前十项目成交占比31.2%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

25盘开盘加推3盘日光、去化率走低 楼市降温分化

本周供应和推盘量再激增,约有25个楼盘开盘加推,除东西湖网安合寓外均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主;其中白沙洲片正商金域世家和南益名悦华府、汉阳中心区保利庭瑞阅江台、光谷新中心中粮光谷祥云、东西湖美联奥林匹克花园等主城区;新洲北辰孔雀城航天府和阳逻金茂悦;黄陂天纵御景湾和华发越秀悦府、中城新时代等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周中粮光谷祥云、御湖园、武地华发时光、中交香颂、梧桐花园等新盘上市;中粮光谷祥云、琨瑜府、南益名悦华府等楼盘日光,日光盘共3个;另房源中15个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率继续走低,但毛坯盘去化率明显高于精装盘。

此外,白沙洲片、东西湖、光谷新中心、武昌中心区等主城区及新洲、黄陂、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是白沙洲片、东西湖、光谷新中心、新洲等区域仍有大量房源待上市。

2019年10月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

碧桂园天玺湾

江夏

10月7日

约40%

26

中粮光谷祥云

光谷新中心

10月2日

100%

392

天纵御景湾

黄陂

10月1日

约75%

130

美联奥林匹克花园

东西湖片

9月30日

约65%

189

御湖园

黄陂

10月1日

约60%

314

阳逻金茂悦

新洲

9月30日

约80%

60

阳光100凤凰街

江夏

9月30日

约80%

216

保利庭瑞阅江台

汉阳中心区

10月1日

约45%

305

福星惠誉东湖城

武昌中心区

9月30日

约85%

355

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

9月30日

约85%

176

武地华发时光

东西湖片

10月1日

约65%

308

网安合寓

东西湖片

10月1日

约96%

520

华发越秀悦府

黄陂

10月2日

约90%

50

中建壹品澜庭

沌口片

10月2日

约60%

128

北辰孔雀城航天府

新洲

10月3日

约85%

112

中交香颂

新洲

10月3日

约20%

148

华发中城中央公园

新洲

10月6日

约80%

384

琨瑜府

关山片

10月6日

100%

422

联投中心

武昌中心区

10月1日

约55%

109

正商金域世家

白沙洲片

10月4日

约70%

186

南益名悦华府

白沙洲片

10月7日

100%

386

梧桐花园

白沙洲片

10月7日

约70%

44

武汉雅居乐花园

江夏

10月1日

约50%

6

金地保利褐石公馆

白沙洲片

10月1日

约40%

36

中城新时代

黄陂

9月30日

约60%

224

从当周成交前十来看,热销项目远城占比过半,主城区主要集中在二七后湖片、东西湖片、白沙洲片和光谷新中心等区域;远城区主要集中在黄陂和新洲,而价格则大多在5500-18000元/平之间。

2019年10月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

武汉恒大龙城

黄陂

128

尚璟瑞府

黄陂

114

武汉天地云廷

二七后湖片

102

大华公园华府

黄陂

95

 

阳逻万达广场御江

新洲

79

中南拂晓城

黄陂

79

金拓银湖时代

东西湖片

79

景瑞天赋滨江

白沙洲片

77

新城璞樾门第

光谷新中心

71

新影华翔城

新洲

64

10月8日,房贷利率正式换锚,新发放个人住房贷款利率将有所调整。目前已有多地公布了基于LPR(贷款市场报价利率)的新版房贷利率。

纵观调整后的房贷利率,相比首套房,多数城市二套房贷利率微涨,但整体变动并不大,体现了利率稳定的导向。另外,目前大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,虽有轻微波动,但平稳过渡仍是主流。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

金地中核格林格林

10月8日

11号楼

107-124平

保利和光晨樾

10月中旬

A7、A8、A15至A18、A23、A25、A28号楼

166-169平

蓝光雍锦天府

10月中旬

1、9号楼

99-139平

南德国际城

10月中旬

3号楼

110-121平

仁恒公园世纪

10月9日

6号楼

165-175平

武汉诺德逸园

10月中旬

4号楼

97-115平

正荣紫阙台

10月中旬

3、5号楼

183平

世茂龙湾

10月中旬

22号楼

90-145平别墅

弘阳印月府

10月中旬

12号楼

94-158平

新城阅璟台

10月中旬

G8号楼

114-137平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏有所放缓,后期供应将明显减少,据不完全统计;其中二七后湖片仁恒公园世纪;白沙洲片新城阅璟台、四新片弘阳印月府,关山片正荣紫阙台;黄陂武汉诺德逸园;新洲南德国际城;蔡甸金地中核格林格林等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对放缓。下周武汉楼市推盘有所减少,销量将有所上升。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量减少,其中白沙洲片、东西湖片、光谷新中心、汉阳中心区等多个主城区及黄陂、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

(责任编辑:郑军华)

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