供应创新高周销量却锐减29.4% 去化率走低国庆再迎推盘潮

亿房网研究中心 2019-10-05 08:35
【摘要】
“2019年9月第4周(9月23-9月29日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3102套、另成交限价及保障房等531套其中白沙洲花园还建房备案484套,办公及商业等非住宅920套,住宅环比锐减29.4%,与去年同期5759套相比减少46.1%;受新洲、黄陂、江夏等刚需盘成交占比上升影响,当周均价14638元/平米,环比上涨1.2%,但同比上涨14.1%。”

2019年9月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年9月30日文郑军华)受备案等因素影响,本周武汉楼市销量锐减29.4%,同时武汉楼市量跌价涨,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市热度继续大幅上升,供应和推盘量创年内新高,约36个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,但去化率继续走低日光盘10个,预计近期楼市推盘继续加快,销量将有所上升。

周销量环比减29.4%均价涨1.2%  新洲黄陂江夏占据片区前三

据亿房网研究中心数据统计,2019年9月第4周(9月23-9月29日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3102套、另成交限价及保障房等531套其中白沙洲花园还建房备案484套,办公及商业等非住宅920套,住宅环比锐减29.4%,与去年同期5759套相比减少46.1%;受新洲、黄陂、江夏等刚需盘成交占比上升影响,当周均价14638元/平米,环比上涨1.2%,但同比上涨14.1%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。新洲继续领先全市各片区,成交505套,其中湖景雅苑成交106套,北辰孔雀城航天府备案76套、片区成交均价较上周下跌3.8%;黄陂成交425套居第二位,主要成交项目前川中梁首府成交141套、中建壹品澜郡备案36套,片区成交均价环比下跌10.2%;江夏成交326套居第三位,主要成交项目长投绿城蘭园成交143套为本周销冠,江夏府备案43套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.4%,前十项目成交占比33.2%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

36盘开盘加推10盘日光、去化率走低 国庆再迎推盘潮

本周供应和推盘量再激增,约有36个楼盘开盘加推,均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主;其中白沙洲片爱家名校华城东原启城汉阳中心区远洋东方境世界观、光谷新中心碧桂园光谷十里春风、新城璞樾门第和中建星光城等主城区;新洲新影华翔城新力金沙湾;黄陂恒达盘龙湾梅苑和融侨方圆、洺悦华府等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周绿城·凤起乐鸣、帝大御璟城、碧桂园光谷十里春风、印江山、塔尖观邸、万科新都会等新盘上市;绿城·凤起乐鸣、中海澳门佳园、东原启城、琨瑜府等楼盘日光,日光盘共10个;另房源中12个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率继续走低。

此外,东西湖、光谷新中心、沌口、白沙洲片等主城区及新洲、黄陂、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、光谷新中心、新洲等区域仍有大量房源待上市。

2019年9月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

爱家名校华城

白沙洲片

9月25日

约80%

232

奥山经开澎湃城

沌口片

9月23日

约65%

375

中建汤逊湖壹号

光谷南

9月28日

约45%

113

弘阳印月府

四新

9月24日

约65%

308

绿城·凤起乐鸣

光谷新中心

9月27日

100%

136

中南拂晓城

黄陂

9月24日

约80%

146

印江山

沌口片

9月28日

约55%

350

塔尖观邸

二七后湖片

9月28日

约45%

211

越秀逸境

沌口片

9月28日

约70%

173

中海澳门佳园

汉口中心区

9月28日

100%

262

恒达盘龙湾梅苑

黄陂

9月27日

约80%

180

琨瑜府

关山片

9月26日

100%

421

融侨方圆

黄陂

9月25日

约70%

195

新力金沙湾

新洲

9月25日

约25%

132

尚璟瑞府

黄陂

9月25日

约65%

225

新城璞樾门第

光谷新中心

9月27日

约80%

248

山海观

黄陂

9月27日

约65%

272

新影华翔城

新洲

9月25日

100%

82

碧桂园光谷十里春风

光谷新中心

9月27日

约80%

310

星河2049

二七后湖片

9月29日

约65%

416

东原启城

白沙洲片

9月27日

100%

385

洺悦华府

新洲

9月28日

约55%

278

孔雀城航天府滨江苑

新洲

9月28日

约65%

464

保利大都会

武昌中心区

9月27日

约70%

120

海伦国际

青山

9月26日

100%

333

美好名流汇

古田

9月24日

100%

249

景瑞天赋滨江

白沙洲片

9月22日

约75%

208

帝大御璟城

黄陂

9月28日

约75%

304

万科新都会

南湖片

9月28日

约78%

394

保合太和

黄陂

9月23日

100%

60

金地悦海湾

东西湖片

9月28日

约45%

226

中粮孔雀城问津2期

新洲

9月28日

约65%

276

天赐金龙城

东西湖片

9月29日

约70%

90

中建星光城

光谷新中心

9月29日

约91%

272

远洋东方境世界观

汉阳中心区

9月27日

100%

306

金地北辰阅风华

东西湖片

9月29日

100%

136

从当周成交前十来看,热销项目远城占比过半,主城区主要集中在东西湖片、白沙洲片、四新片和光谷新中心等区域;远城区主要集中在江夏、黄陂和新洲,而价格则大多在5900-18000元/平之间。

2019年9月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

长投绿城蘭园

江夏

143

前川中梁首府

黄陂

141

华发中城峰景湾

汉南

112

梦想特区宏图里

东西湖片

111

 

兰亭大境

沌口片

106

湖景雅苑

新洲

106

新城璞樾门第

光谷新中心

83

招商樾望

四新片

77

北辰孔雀城航天府

新洲

76

德雅国际城

新洲

74

近日,武汉住房公积金管理中心出台了新的《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》;原先的“二手房公积金贷款期限最长为20年”变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。对购买二手房的小伙们来说,可减轻家庭还款压力。政策调整前,父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款,但是由于目前房地产市场已经没有经济适用房供应,所以贷款细则也相应进行了调整,父母子女联名购买新建商品房或存量房的情况不能申请公积金贷款,可选择商业贷款。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

五矿万境水岸

10月初

A1号楼

159-165平

金地中核格林格林

10月初

11号楼

107-124平

招商公园1872

10月初

2、7、15、18号楼8号楼

241-321平

五矿澜悦云玺

10月初

G6号楼

107-138平

保利和光晨樾

10月初

A7、A8、A15至A18、A23、A25、A28号楼

166-169平

碧桂园天玺湾

10月初

134至146号楼

207-243平双拼

中粮光谷祥云

10月初

B1至B5号楼

118-141平

天纵御景湾

10月初

5号楼

93-104平

美联奥林匹克花园

10月初

38号楼

64-123平

碧桂园云境

10月初

3号楼

108-120平

顶琇国际城·星耀

10月初

13、14号楼

55-110平

御湖园

10月初

1、2、6、9号楼

105—129平

华发阳逻金茂逸墅

10月初

11、21号楼,20号楼

95-138平

阳逻金茂悦

10月初

18号楼

118-135平

阳光100凤凰街

9月30日

5号楼

100、124、128平

保利庭瑞阅江台

10月初

14-4号楼

117-133平

蓝光雍锦天府

10月初

1、9号楼

99-139平

福星惠誉东湖城

9月30日

7、8号楼

84-128平

南德国际城

10月初

3号楼

110-121平

旭辉华宇江悦府

9月30日

21号楼

113、140平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏继续加快,后期供应将仍保持高位,据不完全统计,十一期间仍有大量楼盘上市,再迎推盘潮;其中光谷新中心中粮光谷祥云和碧桂园云境;汉口中心区顶琇国际城·星耀、四新片招商公园1872,白沙洲片旭辉华宇江悦府、南湖片万科新都会;黄陂御湖园和五矿澜悦云玺;新洲华发阳逻金茂逸墅和阳逻金茂悦;江夏阳光100凤凰街等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所上升。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量大幅加快,其中光谷新中心、白沙洲片、东西湖片、沌口、汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、新洲和汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

天汇龙城 (在售)
均价:11240 /㎡
联系电话:400-0271717转197865
武汉市黄陂区盘龙城巨龙大道90号(中百仓储旁)
(责任编辑:郑军华)

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