供应再激增 东西湖8盘齐开“惨烈”肉搏 周成交小增14.4%

亿房网研究中心 2019-09-24 08:15
【摘要】
“2019年9月第3周(9月16-9月22日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4395套、另成交限价及保障房等118套其中白沙洲花园还建房备案85套,办公及商业等非住宅707套,住宅环比增加14.4%,与去年同期5663套相比减少22.4%;受东西湖、白沙洲等刚需盘成交占比上升影响,当周均价14468元/平米,环比下跌8%,但同比回落11.4%。”

2019年9月第3周武汉房价走势

(亿房网2019年9月23日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量增长14.4%,同时武汉楼市量升价跌,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,为在军用会前争夺最后销售窗口,武汉楼市热度大幅上升,供应和推盘量激增,约22个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,尤其是东西湖本周8盘齐开贴身肉搏,但去化率走低日光盘4个,预计近期楼市推盘继续加快,销量将有所上升。

周销量环比增14.4%均价跌8%  东西湖、白沙洲刚需盘占比上升拉低房价

据亿房网研究中心数据统计,2019年9月第3周(9月16-9月22日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4395套、另成交限价及保障房等118套其中白沙洲花园还建房备案85套,办公及商业等非住宅707套,住宅环比增加14.4%,与去年同期5663套相比减少22.4%;受东西湖、白沙洲等刚需盘成交占比上升影响,当周均价14468元/平米,环比下跌8%,但同比回落11.4%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。新洲继续领先全市各片区,成交565套,其中湖景雅苑成交139套,德雅国际城备案91套、片区成交均价较上周上涨10.8%;东西湖片成交488套居第二位,主要成交项目金拓银湖时代成交111套、融创观澜府备案83套,片区成交均价环比下跌2.8%;白沙洲片成交482套居第三位,主要成交项目鄂旅投书院世家成交178套为本周销冠,路劲时代城再备案175套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.9%,前十项目成交占比26.8%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

22盘开盘加推4盘日光、去化率走低 东西湖8盘齐开“惨烈”肉搏

本周供应和推盘量再度激增,约有22个楼盘开盘加推,均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主;其中沌口片兰亭大境和禹洲朗廷元著汉阳中心区保利庭瑞阅江台和保利星宸、青山片大华铂金瑞府等主城区;新洲新影华翔城和阳逻万达广场御江;黄陂大华公园华府前川中梁首府、汉南华发中城峰景湾等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周东西湖片武汉碧云天、地铁时代云上城、江悦蘭园、美联德玛假日、佳兆业悦府、江樾云著、中建壹品澜荟、梦想特区宏图里等8盘齐开“惨烈”肉搏,其中仅梦想特区宏图里日光。此外,本周长投绿城蘭园、华发中城峰景湾、常青花园恒大御景、新影华翔城等楼盘日光,日光盘共4个;另房源中9个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率走低。

此外,东西湖、白沙洲、沌口、汉阳中心区等主城区及黄陂、新洲、汉南、蔡甸等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、沌口、新洲等区域仍有大量房源待上市。

2019年9月第3周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

景瑞天赋半岛

蔡甸

9月20日

约40%

68

长投绿城蘭园

江夏

9月18日

100%

148

兰亭大境

沌口片

9月16日

约80%

495

大华铂金瑞府

青山片

9月16日

约80%

280

大华公园华府

黄陂

9月22日

约85%

510

东原朗阅

新洲

9月21日

约55%

465

武汉碧云天

东西湖片

9月21日

约75%

342

华发中城峰景湾

汉南

9月17日

100%

136

地铁时代云上城

东西湖片

9月22日

约85%

440

江悦蘭园

东西湖片

9月20日

约80%

168

美联德玛假日

东西湖片

9月21日

约75%

347

前川中梁首府

黄陂

9月21日

约86%

167

江夏府

江夏

9月18日

约40%

316

梦想特区宏图里

东西湖片

9月21日

100%

206

禹洲朗廷元著

沌口片

9月21日

约65%

132

阳逻万达广场御江

新洲

9月21日

约80%

700

佳兆业悦府

东西湖片

9月21日

约60%

196

新影华翔城

新洲

9月22日

100%

192

保利庭瑞阅江台

汉阳中心区

9月20日

约45%

213

保利星宸

汉阳中心区

9月20日

约60%

132

江樾云著

东西湖片

9月21日

约65%

204

中建壹品澜荟

东西湖片

9月22日

约80%

80

从当周成交前十来看,热销项目主城和远城占比各半,主城区主要集中在白沙洲片、东西湖片、四新片和二七后湖片等区域;远城区主要集中在江夏、新洲和黄陂,而价格则大多在6200-18000元/平之间。

2019年9月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

鄂旅投书院世家

白沙洲片

178

路劲时代城

江夏

175

湖景雅苑

新洲

139

金拓银湖时代

东西湖片

111

 

华发越秀悦府

黄陂

103

招商樾望

四新片

102

星河2049

二七后湖片

100

正商金域世家

白沙洲片

96

德雅国际城

新洲

91

新影华翔城

新洲

86

近日,央行于9月19日降1年期市场贷款报价利率(LPR)5点子至4.2%,但维持5年期利率水平于4.85%不变,反映央行不作大水满灌,只是针对性地进行宽鬆;尤其是对按揭息率影响较大的5年期的LPR,维持不变,没有对房地产市场作任何宽鬆政策。表明楼市仍被排除在严格的金融监管之中,房地产不在宽松范围之内。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

海伦国际

9月底

14a、14b号楼

75-111平

美好名流汇

9月底

1,S1号楼

103-139平

景瑞天赋滨江

9月底

3号楼

113-131平

帝大御璟城

9月28日

1至6号楼

91-136平

顶琇国际城·星耀

9月底

13、14号楼

55-110平

万科新都会

9月底

1、7号楼

91-133平

保合太和

9月底

10、14、18号楼

97平

五矿万境水岸

9月底

A1号楼

159-165平

金地中核格林格林

9月底

11号楼

107-124平

招商公园1872

9月底

8号楼

241-321平

爱家名校华城

9月25日

20、21、26至31号楼

119-155平

红星天铂

9月22日

16号楼

137-154平合院

奥山经开澎湃城

9月底

6、24、25号楼

94-117平

中建汤逊湖壹号

9月底

V-90至V-140号楼

233-349平

五矿澜悦云玺

9月底

G6号楼

107-138平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏继续加快,后期供应将仍保持高位,据不完全统计,近期古田片美好名流汇、青山片海伦国际,白沙洲片爱家名校华城、南湖片万科新都会;黄陂帝大御璟城和五矿澜悦云玺;蔡甸金地中核格林格林和江夏五矿万境水岸等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所上升。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量大幅加快,其中白沙洲片、东西湖片、沌口、南湖片等多个主城区及黄陂、江夏、新洲和蔡甸等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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