中秋武汉楼市热度不减 豪宅表现抢眼 武汉天地日光

亿房网研究中心 郑军华 2019-09-17 08:16
【摘要】
“2019年9月第2周(9月9-9月15日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3842套、另成交限价及保障房等37套,办公及商业等非住宅544套,环比减少4.7%,与去年同期2675套相比增长43.6%;受汉阳中心区、关山片等高端盘成交占比上升影响,当周均价15723元/平米,环比上涨5.7%房价上涨,但同比回落5.7%。”

2019年9月第2周武汉房价走势

(亿房网2019年9月16日文 郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量减少4.7%,同时武汉楼市量跌价涨,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,中秋期间武汉楼市热度不减,供应和推盘量仍保持高位,约11个楼盘开盘加推,主要以主城区高端盘和刚需盘为主,但去化率走低日光盘5个,预计近期楼市推盘继续加快,销量将有所上升。

周销量环比减4.7%均价微涨5.7%  汉阳、光谷高端盘占比上升拉高房价

据亿房网研究中心数据统计,2019年9月第2周(9月9-9月15日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3842套、另成交限价及保障房等37套,办公及商业等非住宅544套,环比减少4.7%,与去年同期2675套相比增长43.6%;受汉阳中心区、关山片等高端盘成交占比上升影响,当周均价15723元/平米,环比上涨5.7%房价上涨,但同比回落5.7%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度下降 。新洲领先全市各片区,成交515套,其中孔雀城航天府滨江苑成交201套为本周销冠,阳逻金茂悦备案56套、片区成交均价较上周下跌7.1%;汉阳中心区成交372套居第二位,主要成交项目万科金域国际成交118套、保利香颂备案64套,片区成交均价环比下跌5.3%;江夏成交365套居第三位,主要成交项目阳光100凤凰街成交108套,路劲时代城成交108套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的32.5%,前十项目成交占比30.4%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

11盘开盘加推5盘日光、汉口、武昌豪宅表现抢眼  武汉天地日光

本周供应和推盘量继续保持高位,约有11个楼盘开盘加推,均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主但高端盘明显增多;其中白沙洲新力城四新洺悦芳华青山杨春湖畔东西湖常青花园恒大御景、武昌中心区联投时代中心福星惠誉东湖城等主城区;新洲北辰孔雀城航天府黄陂南德国际城汉南武汉恒大时代新城等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周汉口、武昌豪宅表现抢眼,其中武昌中心区联投时代中心、福星惠誉东湖城、汉口武汉天地等高端项目上市去化率相对较高,其中武汉天地当天日光。此外,本周杨春湖畔、武汉天地云廷、常青花园恒大御景、福星惠誉东湖城和中建锦绣双城等楼盘日光,日光盘共5个;另房源中4个为毛坯盘,从开盘表现看,高性价比项目和高端豪宅项目表现十分抢眼。

此外,二七后湖、沌口、东西湖、汉阳中心区等主城区及黄陂、新洲、汉南、蔡甸等远城区表现仍抢眼。尤其是白沙洲、东西湖、沌口、黄陂等区域仍有大量房源待上市。

2019年9月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

武汉恒大时代新城

汉南

9月15日

约70%

2800

杨春湖畔

青山片

9月10日

100%

132

新力城

白沙洲片

9月13日

约75%

192

武汉天地云廷

二七后湖片

9月13日

100%

145

洺悦芳华

四新片

9月15日

约65%

36

南德国际城

黄陂

9月15日

约90%

174

常青花园恒大御景

东西湖片

9月14日

100%

247

联投时代中心

武昌中心区

9月13日

约80%

215

福星惠誉东湖城

武昌中心区

9月15日

100%

567

中建锦绣双城

蔡甸

9月9日

100%

100

北辰孔雀城航天府

新洲

9月13日

约80%

124

从当周成交前十来看,热销项目主要以主城为主,主城区主要集中在关山片、青山片、汉阳中心区、白沙洲片和汉口中心区等区域;远城区主要集中在江夏、新洲和蔡甸,而价格则大多在7700-16000元/平之间。

2019年9月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

孔雀城航天府滨江苑

新洲

201

琨瑜府

关山片

160

海伦国际

青山片

138

万科金域国际

汉阳中心区

118

 

阳光100凤凰街

江夏

108

路劲时代城

江夏

108

中建大公馆

关山片

94

中建铂公馆

白沙洲片

90

金地中核格林格林

蔡甸

80

中海澳门佳园

汉口中心区

74

近日,国家统计今天公布8月份经济数据,其中1-8月份,房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,商品房销售额95373亿元,增长6.7%。数据显示,全国商品房库存减少,8月末,全国商品房待售面积49784万平方米,同比下降7.6%,比7月末减少92万平方米。销售的增长及库存的下降,为进一步调控、稳定市场提供了空间。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

大华铂金瑞府

9月16日

5号楼

113-169平

大华公园华府

9月22日

13、15、18、20号楼

85-135平

保利星河九洲

9月中下旬

4、5号楼

100-110平

东原朗阅

9月中下旬

1、3、5号楼

95、105、125平

武汉碧云天

9月底

3、4、5号楼

87-128平

华发中城峰景湾

9月中下旬

11号楼

98-139平

奥山经开澎湃城

9月中下旬

6、24、25号楼

94-117平

红星天铂

9月22日

16号楼

137-154平合院

景瑞天赋半岛

9月中下旬

7、9、11、13-15号楼

117-335平

长投绿城蘭园

9月17日

28、29、30号楼

96-138平

绿城武汉黄浦湾

9月中下旬

1号楼

229-364平

兰亭大境

9月16日

3、5号楼

108-140平

湖景雅苑

9月中下旬

2、3号楼

92-136平

金地中核格林格林

9月中下旬

11号楼

107-124平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏继续加快,后期供应将仍保持高位,据不完全统计,近期沌口片兰亭大境、青山片大华铂金瑞府,二七后湖片绿城武汉黄浦湾、东西湖片武汉碧云天;黄陂大华公园华府,汉南华发中城峰景湾;新洲东原朗阅和江夏长投绿城蘭园等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所上升。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量大幅加快,其中青山片、东西湖片、沌口、等多个主城区及黄陂、江夏、新洲和汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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