周销量增5.8% 汉口核心小户型开盘日光 花山房价破2万

亿房网研究中心 2019-09-04 07:54
【摘要】
“2019年8月第5周(8月26-9月1日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3973套、另成交限价及保障房等31套,办公及商业等非住宅686套,环比增长5.8%,与去年同期3170套相比增长25.3%;当周均价15005元/平米,环比上涨25.3%房价大幅上涨;受白沙洲、汉阳中心、四新片等成交占比上升影响,武汉住宅成交均价同比回落12%。”

2019年8月第5周武汉房价走势

(亿房网2019年9月3日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量增长5.8%,同时武汉楼市量升价涨,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,推盘量继续保持井喷状态,约22个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,但去化率走低日光盘8个,预计近期楼市推盘明显加快,销量将继续上升。

周销量环比增长5.8%均价涨5.7%  白沙洲汉阳中心区等成交增长拉高房价

据亿房网研究中心数据统计,2019年8月第5周(8月26-9月1日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3973套、另成交限价及保障房等31套,办公及商业等非住宅686套,环比增长5.8%,与去年同期3170套相比增长25.3%;当周均价15005元/平米,环比上涨25.3%房价大幅上涨;受白沙洲、汉阳中心、四新片等成交占比上升影响,武汉住宅成交均价同比回落12%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅下降 。新洲继续领先全市各片区,成交506套,其中孔雀城航天府滨江苑成交133套,阳光新港中央花园城备案128套、片区成交均价较上周下跌27.8%;白沙洲片成交438套居第二位,主要成交项目旭辉华宇江悦府成交133套、景瑞天赋滨江备案96套,片区成交均价环比上涨5.0%;黄陂成交412套居第三位,主要成交项目南益名悦华府成交65套,天纵御景湾成交56套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.1%,前十项目成交占比34.7%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

22盘开盘加推8盘日光、高性价比楼盘表现抢眼 汉口核心小户型开盘日光

本周供应和推盘量继续保持井喷状态,并持续增长,约有22个楼盘开盘加推,除远洋归元MAX为公寓产品外均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主;其中二七后湖片绿城武汉黄浦湾星河2049、汉阳中心区保利庭瑞阅江台、光谷新中心武地建发玺院和光谷创新天地、东西湖片奥山汉口澎湃城、金地北辰阅风华佳兆业悦府青山片御江壹品青山樽等主城区;新洲华发阳逻金茂逸墅和阳逻金茂悦;黄陂中城新时代、江夏建发金茂玺悦等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,近期阳光100凤凰街、武地建发玺院、兰亭大境、印江山、方园、御江壹品青山樽等纯新盘集中开盘。此外,本周阳光100凤凰街、阳逻金茂悦、光谷创新天地、金地北辰阅风华和佳兆业悦府二期等楼盘日光,日光盘共8个,包括老盘琨瑜府加推日光、汉口核心中海澳门佳园小户型加推日光;另房源中7个为毛坯盘;从开盘表现看,无论是刚需盘还是优质盘高性价比项目表现十分抢眼。

此外,白沙洲、东西湖、沌口和青山片等主城区及黄陂、新洲、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是白沙洲、东西湖、黄陂等区域仍有大量房源待上市。

2019年8月第5周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

奥山汉口澎湃城

东西湖片

8月31日

约75%

136

绿城武汉黄浦湾

二七后湖片

8月28日

约70%

120

琨瑜府

关山片

8月28日

100%

208

星河2049

二七后湖片

8月30日

约85%

156

建发金茂玺悦

江夏

8月29日

100%

264

阳光100凤凰街

江夏

8月31日

100%

272

华发阳逻金茂逸墅

新洲

8月30日

约70%

120

阳逻金茂悦

新洲

8月30日

100%

254

保利庭瑞阅江台

汉阳中心区

8月30日

约85%

243

远洋归元MAX

汉阳中心区

8月31日

约35%

996

佳兆业悦府

东西湖片

8月30日

约85%

168

武地建发玺院

光谷新中心

8月31日

约90%

76

中建大公馆

关山片

8月30日

约85%

246

光谷创新天地

光谷新中心

8月31日

100%

61

兰亭大境

沌口片

8月28日

100%

330

金地北辰阅风华

东西湖片

9月1日

100%

132

印江山

沌口片

8月31日

约70%

228

兰亭风华

汉南

8月30日

约80%

524

方园

青山片

8月28日

约80%

68

御江壹品青山樽

青山片

8月30日

约65%

312

中城新时代

黄陂

8月31日

约55%

105

中海澳门佳园

汉口中心区

8月28日

100%

414

从当周成交前十来看,热销项目主要以主城为主,主城区主要集中在汉阳中心区、白沙洲片、汉口中心区、武昌中心区和光谷新中心等区域;远城区主要集中在新洲和江夏,而价格则大多在4932-25500元/平之间。

2019年8月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

武汉国博新城

四新片

277

万科金域国际

汉阳中心区

204

孔雀城航天府滨江苑

新洲

133

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

133

 

阳光新港中央花园城

新洲

128

福星惠誉福星华府

汉口中心区

114

碧桂园云境

光谷新中心

108

华侨城原岸

武昌中心区

102

景瑞天赋滨江

白沙洲片

96

武汉恒大科技旅游城

江夏

87

近日,据媒体报道:多家银行近期收到窗口指导,自即日起收紧面向房地开发商的开发贷额度,要求开发贷规模压缩至2019年3月底水平。此外,安徽省合肥市市自然资源和规划局发布公告,调整商品住宅用地定价方式,建立房价和地价联动机制,这在全国属首次。表明调控的多元化并没有改变。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

合融清华源

9月上旬

6号楼

100、119平

鄂旅投书院世家

9月3日

A9号楼

88、106平

华发越秀悦府

9月3日

3、5号楼

90、92、113平

武汉恒大龙城

9月上旬

113、114号楼

80-115平

正商金域世家

9月7日

5号楼

115、127平

金科城

9月上旬

13号楼

111-139平

奥山汉口澎湃城

9月上旬

4号楼

118-127平

金辉江樾云著

9月8日

1号楼

86-117平

中建壹品澜庭

9月上旬

3号楼

103-114平

中建壹品澜郡

9月上旬

13号楼

97-107平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏继续加快,后期供应将仍保持高位,据不完全统计,近期沌口片中建壹品澜庭、青山片金科城,白沙洲片鄂旅投书院世家和正商金域世家、东西湖片奥山汉口澎湃城和金辉江樾云著;黄陂合融清华源、华发越秀悦府和中建壹品澜郡等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对放缓。下周武汉楼市推盘有所减少,但销量将有所上升。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量大幅加快,其中白沙洲片、东西湖片、沌口、青山片等多个主城区及黄陂、新洲和江夏等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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