周销量增12%%纯新盘供应井喷 白沙洲、东西湖、汉阳中心多盘日光

亿房网研究中心 郑军华 2019-08-27 07:54
【摘要】
“2019年8月第4周(8月19-8月25日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3756套、另成交限价及保障房等85套,办公及商业等非住宅703套,环比增长12%,与去年同期3884套相比减少3.3%;当周均价14198元/平米,环比回落1%房价小幅走低;受汉阳中心、白沙洲和二七后湖等成交占比上升影响,武汉住宅成交均价同比上涨10%,同比涨幅有所放大。”
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2019年8月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年8月26日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量增长12%,同时武汉楼市量升价跌,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,推盘量剧增尤其是纯新盘供应井喷,约17个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,但去化率走高日光盘7个,预计近期楼市推盘明显加快,销量将有所上升。

周销量环比增长12%均价回落1%  新洲黄陂汉南增长继拉低房价

据亿房网研究中心数据统计,2019年8月第4周(8月19-8月25日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3756套、另成交限价及保障房等85套,办公及商业等非住宅703套,环比增长12%,与去年同期3884套相比减少3.3%;当周均价14198元/平米,环比回落1%房价小幅走低;受汉阳中心、白沙洲和二七后湖等成交占比上升影响,武汉住宅成交均价同比上涨10%,同比涨幅有所放大。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅下降 。新洲领先全市各片区,成交539套,其中德雅国际城成交114套,阳光新港中央花园城备案99套、片区成交均价较上周下跌4.8%;黄陂成交482套居第二位,主要成交项目汉口御江澜庭成交73套、天汇龙城备案69套,片区成交均价较持平;汉南成交330套居第三位,主要成交项目华发中城峰景湾成交245套为本周销冠。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.7%,前十项目成交占比35.4%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

17盘开盘加推7盘日光、纯新盘供应井喷 白沙洲、东西湖、汉阳中心多盘日光

本周供应和推盘量较上周增长尤其是纯新盘供应井喷,约有17个楼盘开盘加推,均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主,但高端盘也明显增加;其中白沙洲有新城阅璟台景瑞天赋滨江等4个楼盘推盘,其他光谷新中心新城璞樾门第和碧桂园云境青山海伦国际等主城区;新洲孔雀城航天府滨江苑和阳光新港中央花园城;黄陂临空香廷融侨方圆、天纵御景湾等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,近期新城璞樾门第、中建星光城、兰亭大境、印江山、方园、御江壹品青山樽、武汉恒大时代新城等纯新盘陆续上市。此外,本周碧桂园云境、中建星光城、天纵御景湾、远洋东方境世界观佳兆业悦府二期等楼盘日光,日光盘共7个,另房源中6个为毛坯盘;日光盘明显较上周增加,去化率有所走高。

此外,白沙洲、东西湖、汉阳和青山片等主城区及黄陂、新洲、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是白沙洲、东西湖、黄陂等区域仍有大量房源待上市。

2019年8月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

新城阅璟台

白沙洲片

8月25日

约80%

232

阳光新港中央花园城

新洲

8月20日

约65%

380

碧桂园云境

光谷新中心

8月22日

100%

204

临空香廷

黄陂

8月21日

约80%

156

景瑞天赋滨江

白沙洲片

8月23日

100%

156

新城璞樾门第

光谷新中心

8月23日

约80%

245

佳兆业悦府二期

东西湖片

8月24日

100%

168

远洋东方境世界观

汉阳中心区

8月23日

100%

286

中建星光城

光谷新中心

8月25日

100%

460

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

8月24日

约80%

192

海伦国际

青山片

8月25日

约65%

405

融侨方圆

黄陂

8月24日

约90%

112

北辰蔚蓝城市

黄陂

8月24日

约85%

559

孔雀城航天府滨江苑

新洲

8月24日

100%

228

保利大都会

白沙洲片

8月24日

约85%

203

地铁盛观尚城

沌口片

8月24日

约75%

249

、白沙洲片、二七后湖片、武昌中心区和四新等区域;远城区主要集中在汉南、新洲和黄陂,而价格则大多在4932-19000元/平之间。

2019年8月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

华发中城峰景湾

汉南

245

万科金域国际

汉阳中心区

199

南益名悦华府

白沙洲片

174

星河2049

二七后湖片

171

 

德雅国际城

新洲

114

阳光新港中央花园城

新洲

99

阳逻万达广场御江

新洲

99

华侨城原岸

武昌中心区

80

弘阳印月府

四新片

76

武汉恒大科技旅游城

江夏

75

近日,央行公告明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。按照目前的房贷数据,大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10-20%,二套房贷上浮20-30%。这符合新政策要求。对目前市场来说,政策不会导致利率上行。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

兰亭大境

8月28日

7、8号楼

88-132平

印江山

8月底

T5、T6号楼

98-131平

兰亭风华

8月底

3、5号楼

105-117平

方园

8月底

2号楼

108-143平

金辉江樾云著

9月8日

1号楼

86-117平

御江壹品青山樽

8月底

14号楼

100-137平

奥山汉口澎湃城

8月底

7号楼

98-129平

奥山经开澎湃城

8月底

6、17、18号楼

120-138平

中海澳门佳园

8月底

2号楼

46-107平

奥山首府

8月下旬

14、19号楼

140-142平别墅

武汉恒大时代新城

8月底

78、79号楼

141-215平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏继续加快,后期供应将继续增加,据不完全统计,近期沌口片兰亭大境和印江山、青山片御江壹品青山樽,沌口片奥山经开澎湃城、东西湖片奥山汉口澎湃城和金辉江樾云著;汉口中心区中海澳门佳园;汉南兰亭风华等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度明显加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所上升。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量大幅加快,其中白沙洲片、东西湖片、沌口、青山片等多个主城区及黄陂、新洲和汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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