周销量再下滑19.2%房价跌6.2% 汉阳四新滨江豪宅首开日光

亿房网研究中心 郑军华 2019-08-20 08:08
【摘要】
“2019年8月第3周(8月12-8月18日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3353套、另成交限价及保障房等34套,办公及商业等非住宅715套,环比再减少19.2%,与去年同期4659套相比减少28%;当周均价14345元/平米,环比下跌6.2%房价走低;受黄陂、新洲、汉南等刚需盘成交占比上升影响,武汉住宅成交均价同比上涨2.8%,涨幅继续收窄。”

2019年8月第3周武汉房价走势

(亿房网2019年8月19日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量继续减少19.2%减幅扩大,同时武汉楼市量价齐跌,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,推盘量增加,约13个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和优质盘为主,不乏滨江豪宅,去化率走低日光盘4个,预计近期楼市推盘有所加快,销量将有所增长。

周销量环比再度减少19.2%均价下跌6.2%  黄陂新洲汉南等远城增长拉低房价

据亿房网研究中心数据统计,2019年8月第3周(8月12-8月18日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3353套、另成交限价及保障房等34套,办公及商业等非住宅715套,环比再减少19.2%,与去年同期4659套相比减少28%;当周均价14345元/平米,环比下跌6.2%房价走低;受黄陂、新洲、汉南等刚需盘成交占比上升影响,武汉住宅成交均价同比上涨2.8%,涨幅继续收窄。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅上升 。黄陂继续领先全市各片区,成交579套,其中天汇龙城成交170套为本周销冠,汉口御江澜庭备案71套、片区成交均价较上周上涨2.4%;青山片成交491套居第二位,主要成交项目杨春湖畔备案126套、金科城备案44套,片区成交均价较上周下跌9.4%;新洲成交299套居第三位,主要成交项目德雅国际城成交139套中粮孔雀城问津2期成交106套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.8%,前十项目成交占比34.3%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

13盘开盘加推4盘日光去化走低、汉阳四新滨江豪宅首开日光

本周供应和推盘量较上周增加,约有13个楼盘开盘加推,均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主,其中有东西湖片奥山汉口澎湃城和东原阅境、四新片武汉国博新城保利香颂武昌中心区华侨城原岸古田金地悦江时代等主城区;新洲阳逻金茂悦;汉南碧桂园凤凰湾星悦湾等远城区楼盘加推。此外,本周南益名悦华府和滨江金茂府首开,尤其是四新滨江豪宅滨江金茂府凭借其高性价比首开日光。此外,日光盘共4个,房源中5个为毛坯盘;日光盘明显较上周减少,去化率有所走低。

此外,东西湖、白沙洲、汉阳和青山片等主城区及黄陂、新洲、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、白沙洲、汉阳等区域仍有大量房源待上市。

2019年8月第3周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

保利香颂

四新片

8月18日

100%

122

阳逻金茂悦

新洲

8月17日

约80%

94

武汉国博新城

四新片

8月17日

约85%

540

碧桂园凤凰湾

汉南

8月17日

约70%

132

保利星河九洲

汉阳中心区

8月16日

100%

324

金地悦江时代

古田片

8月18日

约90%

176

中信泰富滨江金融城

二七后湖片

8月17日

约65%

136

滨江金茂府

四新片

8月18日

100%

246

东原阅境

东西湖片

8月16日

约65%

176

奥山汉口澎湃城

东西湖片

8月18日

约75%

136

华侨城原岸

武昌中心区

8月15日

约90%

122

南益名悦华府

白沙洲片

8月13日

100%

240

星悦湾

汉南

8月17日

约60%

216

从当周成交前十来看,热销项目大多位于远城区,主城区主要集中在汉口中心区、青山片、汉阳中心区等区域;远城区主要集中在黄陂、新洲、汉南和江夏,而价格则大多在6860-18000元/平之间。

2019年8月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

天汇龙城

黄陂

170

福星惠誉福星华府

汉口中心区

146

德雅国际城

新洲

139

华发中城峰景湾

汉南

130

 

杨春湖

青山片

126

万科金域国际

汉阳中心区

123

中粮孔雀城问津2期

新洲

106

阳逻万达广场御江

新洲

75

汉口御江澜庭

黄陂

71

武汉恒大科技旅游城

江夏

67

近日,在二线城市中,以杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都等为代表的多个热点二三线城市,都已开始执行或正研究出台房贷利率上浮政策。部分城市已不止一次上调房贷利率,二套房贷利率上调比例更甚,普遍10%起,个别地方甚至高达40%。且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。在政策趋紧的环境下,商业银行对个人住房贷款业务趋于谨慎。对于降温迹象明显的楼市来说无异于雪上加霜。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

地铁盛观尚城

8月下旬

2号楼

103、122、142平

天纵半岛蓝湾

8月下旬

18、20、21号楼

82-110平

天纵御景湾

8月下旬

6号楼

92-103平

新城阅璟台

8月下旬

G9号楼

114-137平

招商东城华府

8月下旬

G18、G21号楼

107-142平

阳光新港中央花园城

8月下旬

C1、C4号楼

85-119平

蓝光雍锦天府

8月下旬

4、5、7号楼

121、127平

万可后海

8月下旬

1、2、5号楼

40-60平LOFT

武汉恒大时代新城

8月下旬

78、79号楼

141-215

奥山首府

8月下旬

14、19号楼

140-142平别墅

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏有所加快,后期供应将继续增加,据不完全统计,近期沌口片地铁盛观尚城、东西湖片电建地产洺悦御府;白沙洲片天纵半岛蓝湾;新洲中粮孔白沙洲片新城阅璟台、光谷南招商东城华府、汉南蓝光雍锦天府、蔡甸奥山首府等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度明显加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所上升。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量大幅加快,其中白沙洲片、东西湖片、沌口片等多个主城区及黄陂、新洲和汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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