周销量回落10.9%房价涨2.6% 长江新城热度降低推盘未日光

亿房网研究中心 郑军华 2019-08-13 07:59
【摘要】
“2019年8月第2周(8月5-8月11日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4148套、另成交限价及保障房等25套,办公及商业等非住宅794套,环比减少10.9%,与去年同期5745套相比减少27.8%;当周均价15291元/平米,环比上涨2.6%房价小幅走高;受汉阳中心区、青山片等优质盘成交占比上升影响,武汉住宅成交均价同比上涨4%,涨幅继续收窄。”

2019年8月第2周武汉房价走势

(亿房网2019年8月12日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量减少10.9%,同时武汉楼市量跌价涨,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,推盘量锐减,仅约6个楼盘开盘加推,主要以远城区刚需盘和纯新盘为主,但去化率走高日光盘3个,预计近期楼市推盘有所放缓,销量将有所回落。

周销量环比减少10.9%均价上涨2.6%  汉阳中心、青山片等热销继拉高房价

据亿房网研究中心数据统计,2019年8月第2周(8月5-8月11日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4148套、另成交限价及保障房等25套,办公及商业等非住宅794套,环比减少10.9%,与去年同期5745套相比减少27.8%;当周均价15291元/平米,环比上涨2.6%房价小幅走高;受汉阳中心区、青山片等优质盘成交占比上升影响,武汉住宅成交均价同比上涨4%,涨幅继续收窄。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅上升 。黄陂继续领先全市各片区,成交775套,其中天纵御景湾成交160套,天汇龙城备案132套、片区成交均价较上周下跌1.2%;汉阳中心区成交514套居第二位,主要成交项目万科金域国际成交250套为本周销冠、钰龙旭辉半岛备案121套,片区成交均价较上周下跌5.4%;东西湖片成交361套居第三位,主要成交项目天纵半岛蓝湾四期成交52套万丰丰泽园成交51套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的39.7%,前十项目成交占比35.9%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

6盘开盘加推3盘日光、长江新城热度降低 推盘未日光

本周供应和推盘量较上周略增,约有6个楼盘开盘加推,除葛洲坝龙湖江宸为公寓外均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主,其中有东西湖片奥山汉口澎湃城等主城区;新洲华发阳逻金茂逸墅上坤绿城汉南华发中城峰景湾、黄陂汉口御江澜庭等远城区楼盘加推。此外,本周长江新城汉口御江澜庭加推未日光,表明长江新城热度开始下降;。此外,日光盘共3个,房源中3个为毛坯盘;日光盘明显较上周持平,去化率有所走高。

此外,东西湖、白沙洲、汉阳和武昌 中心区等主城区及黄陂、新洲、汉南。蔡甸等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、黄陂、汉阳等区域仍有大量房源待上市。

2019年8月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

华发阳逻金茂逸墅

新洲

8月8日

100%

184

汉口御江澜庭

黄陂

8月7日

约80%

186

华发中城峰景湾

汉南

8月8日

100%

364

奥山汉口澎湃城

东西湖片

8月10日

100%

188

葛洲坝龙湖江宸

汉口中心区

8月11日

约60%

345

上坤绿城

新洲

8月10日

约45%

206

华发阳逻金茂逸墅

新洲

8月8日

100%

184

从当周成交前十来看,热销项目大多位于主城区,主城区主要集中在汉阳中心区、汉口中心区、青山、二七后湖片、古田片等区域;远城区主要集中在新洲和黄陂,而价格则大多在9500-19000元/平之间。

2019年8月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

万科金域国际

汉阳中心区

250

首地云梦台

二七后湖片

203

美好香域花镜

古田片

168

天纵御景湾

黄陂

160

 

福星惠誉福星华府

汉口中心区

160

天汇龙城

黄陂

132

钰龙旭辉半岛

汉阳中心区

121

招商公园1872

四新

100

德雅国际城

新洲

99

招商一江璟城

青山片

96

近日,合肥、苏州、宁波等地部分银行因额度紧张,出现暂停房贷业务的情况,而目前武汉并无银行停贷现象,但首套房贷款利率普遍是在基准利率上浮20%,仍高于全国平均水平。全国首套房利率上浮仍是普遍现象,从一定程度来看,上浮较大的城市也是楼市热点城市,武汉房贷利率相对稳定,短期内也不会出现大的变化。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

碧桂园云玺

8月中旬

6号楼

118、143平

华侨城原岸

8月12日

T7、T8、T13号楼

252-466平

蓝光雍锦天府

8月中旬

4、5、7号楼

121、127平

招商樾望

8月中旬

5号楼

116-153平

万可后海

8月中旬

1、2、5号楼

40-60平LOFT

电建地产洺悦御府

8月中旬

4号楼

97-131平

旭辉华宇江悦府

8月中旬

17号楼

95-140平

武汉恒大时代新城

8月中旬

78、79号楼

78-120平 

中粮孔雀城问津2期

8月中旬

2、11号楼

90-113平

南益名悦华府

8月中旬

1、3号楼

95--129平

奥山首府

8月中旬

14、19号楼

140-142平别墅

星悦湾

8月中旬

6号楼

102-119平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏继续放缓,后期供应将大幅增加,据不完全统计,近期光谷东碧桂园云玺、武昌中心区华侨城原岸,四新片招商樾望、东西湖片电建地产洺悦御府;白沙洲片旭辉华宇江悦府和南益名悦华府;新洲中粮孔雀城问津2期、汉南武汉恒大时代新城、蔡甸奥山首府等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度明显加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所上升。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量大幅加快,其中白沙洲片、东西湖片、四新、武昌中心区等多个主城区及黄陂、新洲、蔡甸和汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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