8月首周销量增28.6%房价跌4.4% 推盘锐减 汉阳捂盘王首开日光

亿房网 郑军华 2019-08-06 07:54
【摘要】
“2019年8月第1周(7月29-8月4日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4656套、另成交限价及保障房等28套,办公及商业等非住宅695套,环比增长28.6%,与去年同期2675套相比增长129.4%;当周均价14899元/平米,环比下跌4.4%房价小幅走低;受黄陂、白沙洲片、新洲、东西湖等刚需盘成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比上涨10.6%,涨幅收窄。”

2019年8月第1周武汉房价走势

(亿房网2019年7月29日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量增长28.6%,同时武汉楼市量增价跌,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,推盘量锐减,仅约5个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘优质盘和为主,纯新盘也增多,但去化率走高日光盘3个,预计近期楼市推盘有所放缓,销量将有所回落。

周销量环比增长28.6%均价下跌4.4%  黄陂白沙洲片等区域刚需盘热销继拉低房价

据亿房网研究中心数据统计,2019年8月第1周(7月29-8月4日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4656套、另成交限价及保障房等28套,办公及商业等非住宅695套,环比增长28.6%,与去年同期2675套相比增长129.4%;当周均价14899元/平米,环比下跌4.4%房价小幅走低;受黄陂、白沙洲片、新洲东西湖等刚需盘成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比上涨10.6%,涨幅收窄。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅下降 。黄陂再度领先全市各片区,成交729套,其中北辰蔚蓝城市成交136套,百秀城备案85套、片区成交均价较上周上涨1.9%;白沙洲片成交445套居第二位,主要成交项目东原启城成交319套碧、片区成交均价较上周下跌6.2%;青山片成交429套居第三位,主要成交项目招商一江璟城成交144套杨春湖畔成交121套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.4%,前十项目成交占比36%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

5盘开盘加推3盘日光、推盘锐减 汉阳捂盘王首开日光

本周供应和推盘量较上周锐减,仅约有5个楼盘开盘加推,均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主,其中有汉阳中心区万科金域国际;沌口片中建壹品澜庭奥山经开澎湃城,东西湖片天赐金龙城等主城区;黄陂武汉恒大龙城等远城区楼盘加推。此外,本周汉阳捂盘王万科金域国际首开1163套房源日光,东西湖天赐金龙城洋房首开售罄小高层仅剩少量。此外,日光盘共3个,房源中3个为毛坯盘;日光盘明显较上周减少,去化率有所走高。

此外,东西湖、沌口、白沙洲、青山pain等主城区及黄陂、新洲、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、黄陂、汉阳等区域仍有大量房源待上市。

2019年8月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

万科金域国际

汉阳中心区

7月31日

100%

1163

武汉恒大龙城

黄陂

7月31日

100%

176

中建壹品澜庭

沌口片

7月30日

100%

84

奥山经开澎湃城

沌口片

8月3日

约60%

244

天赐金龙城

东西湖片

8月3日

约90%

152

从当周成交前十来看,热销项目大多位于主城区,主城区主要集中在青山、二七后湖片、汉阳中心区、光谷新中心等区域,其中青山片三盘上榜;远城区主要集中在汉南、新洲和黄陂,而价格则大多在7700-18000元/平之间。

2019年8月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

东原启城

白沙洲片

319

兰亭风华

汉南

231

阳逻万达广场御江

新洲

176

远洋东方境世界观

汉阳中心区

172

招商一江璟城

青山片

144

首地云梦台

二七后湖片

140

碧桂园云玺

光谷新中心

139

北辰蔚蓝城市

黄陂

136

杨春湖

青山片

121

大华铂金瑞府

青山片

107

近日,中央政治局会议再提“房住不炒”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,一方面,地方政府不能再走依靠土地财政卖房的老路,另一方面,房地产作为中国最好投资的日子结束了。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

葛洲坝龙湖江宸

8月6日

2号楼

40-100平公寓

蓝光雍锦天府

8月上旬

4、5号楼

121、127平

弘阳印月府

8月上旬

19号楼

111、124、155平

上坤绿城

8月上旬

9号楼

96、120、129平

保利香颂

8月上旬

32、G34号楼

104.43-126.74平

奥山首府

8月上旬

14、19号楼

140-142平别墅

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏明显放缓,后期供应将有所减少,据不完全统计,近期汉口中心区葛洲坝龙湖江宸公寓、四新片弘阳印月府和保利香颂、新洲上坤绿城、汉南蓝光雍锦天府、蔡甸奥山首府等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所放缓。下周武汉楼市推盘有所减少,销量将有所下降。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量小幅加快,其中东西湖片、四新片、白沙洲片等多个主城区及新洲、蔡甸和汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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