周楼市量价齐跌 推盘量锐减 需求减弱落户再放宽

亿房网 郑军华 2019-07-16 08:22
【摘要】
“2019年7月第2周(7月8-7月14日)受推盘增加及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4020套、另成交限价及保障房等33套,办公及商业等非住宅691套,环比减少21.2%,与去年同期2567套相比增长56.6%;当周均价14622元/平米,环比下跌0.6%房价小幅回落;受四新、光谷新中心、东西湖片等主城成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比上涨14.3%。”

2019年7月第2周武汉房价走势

(亿房网2019年7月15日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量继续减少,单去化率有所走高 ,同时武汉楼市量价齐跌,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市本周推盘量较上周锐减,约5个楼盘开盘加推,主要以远城区刚需盘和主城优质盘为主,去化率走高日光盘3个,预计近期楼市推盘量继续保持低位 ,销量增长扔乏力。

周销量环比减少21.2%均价回落0.6%  周武汉楼市量价齐跌

据亿房网研究中心数据统计,2019年7月第2周(7月8-7月14日)受推盘增加及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4020套、另成交限价及保障房等33套,办公及商业等非住宅691套,环比减少21.2%,与去年同期2567套相比增长56.6%;当周均价14622元/平米,环比下跌0.6%房价小幅回落;受四新、光谷新中心、东西湖片等主城成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比上涨14.3%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅下降 。四新片领先全市各片区,成交554套,其中广电兰亭盛荟成交434套为当周销冠、片区成交均价较上周上涨1.9%;光谷新中心成交436套居第二位,主要成交项目碧桂园云境成交85套碧桂园云玺成交74套;黄陂成交405套居第三位,主要成交项目南德国际城成交63套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.7%,前十项目成交占比41.9%,集中度明显下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

5盘开盘加推3盘日光、推盘量锐减 需求减弱落户再放宽

本周供应和推盘量较上周继续锐减,有5个楼盘开盘加推,均为住宅产品,住宅仍以刚需盘为主,其中有沌口片越秀逸境青山杨春湖畔金科城等主城区;黄陂中城新时代、蔡甸凯德悦湖新洲新影华翔城等远城区楼盘加推。此外,本周无新盘上市,房源中2个为毛坯盘;凯德悦湖、新影华翔城和杨春湖畔等3盘“日光”,日光盘明显增加,去化率有所走高。

此外,四新片、东西湖、光谷新中心等主城区及黄陂、新洲、蔡甸等远城区表现仍抢眼。尤其是黄陂,新洲、东西湖、光谷新中心等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年7月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

凯德悦湖

蔡甸

7月13日

100%

104

新影华翔城

新洲

7月13日

100%

250

中城新时代

黄陂

7月8日

约75%

225

杨春湖畔

青山片

7月10日

100%

358

金科城

青山片

7月14日

约65%

154

从当周成交前十来看,热销项目大多位于主城区,主城区主要集中在四新片、汉口中心区、青山片、东西湖拍你等区域,远城区主要集中在新洲、汉南江夏,而价格则大多在5500-16500元/平之间。

2019年7月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

广电兰亭盛荟

四新片

434

福星惠誉福星华府

汉口中心区

262

孔雀城航天府滨江苑

新洲

222

绿地香树花城

青山片

190

武汉绿地城

汉南

140

金拓银湖时代

东西湖片

100

保利和光晨樾

江夏

86

美好香域花镜

古田

86

碧桂园云境

光谷新中心

85

弘阳印月府

四新片

81

近日,武汉市部署今年引才育才10项重点任务举措和黄鹤英才申报工作。武汉持续优化人才落户政策。高等学校专科及以上学历、年龄不满45周岁,博士、硕士不受年龄限制,均可凭毕业证办理落户,其配偶及未成年子女随迁落户;技能人才、专技人才等符合一定条件可以申请落户。武汉落户条件再次放宽也在一定程度上为日趋减弱的购房需求注入一针强心剂。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

远洋东方境世界观

7月中下旬

2号楼

190-249

奥山首府

7月20日

5号楼

108-124平

德信江南大院

7月20日

3、8号楼

100-122平

建发金茂玺悦

7月15日

6号楼

104-130平

洺悦华府

7月中下旬

1、2号楼

99-127平

碧桂园凤凰湾

7月中下旬

4号楼

227平

保利香颂

7月中下旬

D1至D7、H1至H6号楼

175平

中建壹品澜郡

7月中下旬

5、8号楼

99—129平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘量锐减,后期供应将有所减少,据不完全统计,近期青山片杨春湖畔、四新片保利香颂、蔡甸德信江南大院和奥山首府、新洲华洺悦华府、黄陂中城新时代、汉阳中心区远洋东方境世界观等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量小幅加快,其中四新片、汉阳中心区等多个主城区及蔡甸、江夏、新洲和汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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