周销量近万套 年中供求井喷 优质盘大量入市抢客

亿房网 郑军华 2019-07-03 08:52
【摘要】
“2019年6月第4周(6月24-6月30日)受推盘增加及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交9493套、另成交限价及保障房等2230套主要为江夏齐心新城二期和汉口花桥融玺公馆还建房集中备案,办公及商业等非住宅1143套,环比减少153.5%较,与去年同期5265套相比增长80.3%;当周均价15019元/平米,环比上涨1.5%房价小幅上涨;受汉口中心区、白沙洲、青山片等主城区成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比上涨1.3%。”
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2019年6月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年7月1日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市大幅增长,备案量逼近万套 ,同时供应和销量双双井喷,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市本周推盘量较上周大幅增加,约30个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,去化率走高日光盘大幅增加,预计近期楼市推盘量继续增长,销量继续升温。

年中集中备案周销量0.95万套  主城区占比增大拉高住宅均价

据亿房网研究中心数据统计,2019年6月第4周(6月24-6月30日)受推盘增加及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交9493套、另成交限价及保障房等2230套主要为江夏齐心新城二期和汉口花桥融玺公馆还建房集中备案,办公及商业等非住宅1143套,环比减少153.5%较,与去年同期5265套相比增长80.3%;当周均价15019元/平米,环比上涨1.5%房价小幅上涨;受汉口中心区、白沙洲青山片等主城区成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比上涨1.3%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅上升 。青山片领先全市各片区,成交1367套,其中金科城备案1040套为当周销冠、片区成交均价较上周上涨2.6%;黄陂成交1305套居第二位,主要成交项目大华公园华府成交429套清能正荣府备案205套;白沙洲片成交1189套居第三位,主要成交项目菁英城成交378套保利新武昌备案275套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.6%,前十项目成交占比45.7%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

30盘开盘加推13盘日光、日光盘增加 优质盘大量上市抢客

本周供应和推盘量较上周大幅增加,有30个楼盘开盘加推其中恒大龙城连推2次,住宅仍以刚需盘为主但中心区优质盘也大量上市,其中有白沙洲片旭辉华宇江悦府东原启城金地保利褐石公馆东西湖佳兆业悦府、沌口片奥山经开澎湃城禹洲朗廷元著四新片兴华御水澜湾、汉口中心区泛海国际芸海园等主城区;黄陂清能正荣府、武汉恒大龙城新洲中粮孔雀城问津2期、孔雀城航天府滨江苑等远城区楼盘加推。此外,东西湖片金辉江樾云著、二七后湖仁恒公园世纪、黄陂武百秀城、汉口中海澳门佳园等7项目首开,其中16个为毛坯盘;旭辉华宇江悦府、清能正荣府、东原启城、中粮孔雀城问津2期、中建壹品澜庭、兴华御水澜湾等13盘“日光”,日光盘占比上升,其中纯新盘热度较高。

此外,白沙洲;、东西湖、二七后湖片等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。尤其是白沙洲、东西湖、沌口片等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年6月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

海伦小镇

沌口片

6月25日

约40%

76

龙湖光谷城

光谷新中心

6月24日

100%

12

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

6月29日

100%

260

天纵御府

黄陂

6月24日

约90%

256

奥山经开澎湃城

沌口片

6月29日

约80%

343

远洋东方境世界观

汉阳中心区

6月26日

100%

258

金地保利褐石公馆

白沙洲片

6月30日

约85%

138

弘阳印月府

四新片

6月25日

100%

96

中冶39大街

青山片

6月25日

约65%

272

武汉院子

蔡甸

6月27日

约50%

96

孔雀城航天府滨江苑

新洲

6月30日

100%

576

江夏府

江夏

6月28日

约80%

276

禹洲朗廷元著

沌口片

6月28日

约75%

250

清能正荣府

黄陂

6月28日

100%

264

东原启城

白沙洲片

6月28日

100%

380

中粮孔雀城问津2期

新洲

6月28日

100%

432

泛海国际芸海园

汉口中心区

6月29日

约80%

136

佳兆业悦府

东西湖片

6月29日

100%

82

纽宾凯city+

汉阳中心区

6月29日

约45%

360

光谷H++

光谷新中心

6月29日

约60%

97

武汉恒大龙城

黄陂

6月30日

约95%

288

中建壹品澜庭

沌口片

6月30日

100%

172

融侨华翔天域

武昌中心区

6月30日

约65%

320

中海澳门佳园

汉口中心区

6月30日

100%

142

保利和光晨樾

江夏

6月30日

约80%

284

金辉江樾云著

东西湖片

6月30日

约65%

516

洺悦芳华

沌口片

6月30日

约70%

48

仁恒公园世纪

二七后湖片

6月30日

约85%

260

百秀城

黄陂

6月30日

约70%

450

兴华御水澜湾

四新片

6月30日

100%

408

从当周成交前十来看,热销项目大多位于主城区,主城区主要集中在青山片、汉口中心区、东西湖片等区域,远城区主要集中在黄陂和新洲,而价格则大多在9000-22000元/平之间。

2019年6月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

金科城

青山片

1040

万科汉口传奇锦棠

汉口中心区

523

新苑商务中心

汉口中心区

460

万科高尔夫熙岸

东西湖片

452

大华公园华府

黄陂

429

菁英城

白沙洲片

378

远洋东方境世界观

白沙洲片

310

保利新武昌

白沙洲片

275

华发中城中央公园

新洲

257

景瑞天赋滨江

白沙洲片

224

截至6月30日,上半年全国房地产调控政策达251次,相比2018年上半年的192次,同比上涨31%。2019年上半年,楼市调控更多由地方根据市场实际把握。统计显示,今年以来,已有兰州取消限购、佛山取消限价、阜阳取消土地限价,此外更有多城放宽人才落户条件,侧面对限购起到一定突破作用。但同时,部分城市收紧楼市政策,如苏州升级限售、西安加码限购等。表明一城一策的调控政策正在自上而下的影响楼市,住房性质继续向居住属性回归。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

保利香颂

7月初

D1至D7、H1至H6号楼

175平

华发阳逻金茂逸墅

7月初

A1-1至A1-5号楼

96-136平

万科金域学府

7月初

1号楼

118-140平

钰龙旭辉半岛

7月3日

3、4号楼

88-143平

平安御苑

7月6日

2号楼

100-113平

锦深汉南公馆

7月7日

5、6号楼

134、140平

中建壹品澜郡

7月初

5、8号楼

99—129平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘量大幅增加,后期供应将继续增长,据不完全统计,近期四新片保利香颂、汉阳中心区钰龙旭辉半岛、南湖片万科金域学府、光谷南平安御苑、黄陂中建壹品澜郡、汉南锦深汉南公馆等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度继续加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量大幅加快,其中白沙洲、四新片、汉阳中心区等多个主城区及黄陂、汉南 、新洲、江夏等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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