周销量环比减12% 光谷东一枝独秀 10盘日光

亿房网 2019-06-25 09:10
【摘要】
“2019年6月第3周(6月17-6月23日)受推盘增加及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3745套、另成交限价及保障房等71套,办公及商业等非住宅788套,环比减少12.5%较上周下滑,与去年同期4964套相比减少24.6%;当周均价14798元/平米,环比上涨2%房价小幅上涨;受光谷新中心、白沙洲、二七后湖等主城区成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比上涨10%。”

2019年6月第3周武汉房价走势

(亿房网2019年6月24日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市小幅下滑 ,但因武汉楼市近期推盘量和去化率双双走高,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市本周推盘量较上周明显增加,约19个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,去化率走高日光盘大幅增加,预计近期楼市推盘量继续增长,销量继续升温。

成交量环比减12.5% 同比减少24.6%  光谷东一枝独秀 拉高住宅均价

据亿房网研究中心数据统计,2019年6月第3周(6月17-6月23日)受推盘增加及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3745套、另成交限价及保障房等71套,办公及商业等非住宅788套,环比减少12.5%较上周下滑,与去年同期4964套相比减少24.6%;当周均价14798元/平米,环比上涨2%房价小幅上涨;受光谷新中心、白沙洲、二七后湖等主城区成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比上涨10%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅下降 。光谷东一枝独秀大幅领先全市各片区,成交707套,其中联投花山郡郡成交667套为当周销冠、片区成交均价较上周下跌3.1%;黄陂成交391套居第二位,主要成交项目中南拂晓城成交69套位武汉恒大龙城备案49套;白沙洲片成交364套居第三位,其中鄂旅投书院世家成交94套新城阅璟台成交67套 。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的39%,前十项目成交占比41%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

19盘开盘加推10盘日光、日光盘大幅增加纯新盘热度较高

本周供应和推盘量较上周明显增加,有19个楼盘开盘加推,住宅仍以刚需盘为主,其中有白沙洲片新城阅璟台、万科云城东西湖佳兆业悦府青山招商一江璟城四新招商樾望、二七后湖片福星惠誉福星华府峯境等主城区;黄陂清能正荣府五矿万境水岸新洲新影华翔城北辰孔雀城航天府等远城区楼盘加推。此外,东西湖片金拓银湖时代;、江夏建发金茂玺悦、黄陂武汉诺德逸园金、拓银湖时代等项目为首开,其中10个为毛坯盘;招商樾望、清能正荣府、万科云城、福星惠誉福星华府峯境、建发金茂玺悦等10盘“日光”,日光盘占比大幅上升,其中纯新盘热度较高,基本日光。

此外,光谷东、白沙洲、东西湖等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、白沙洲、新洲等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年6月第3周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

招商樾望

四新片

6月17日

100%

106

招商一江璟城

青山片

6月17日

约80%

168

碧桂园凤凰湾

汉南

6月18日

约65%

12

知音湖院子

蔡甸

6月18日

约50%

12

清能正荣府

黄陂

6月20日

100%

192

万科云城

白沙洲片

6月21日

100%

120

武汉雅居乐花园

江夏

6月21日

90%

192

福星惠誉福星华府峯境

二七后湖片

6月23日

100%

296

新城阅璟台

白沙洲片

6月22日

约34%

206

路劲时代城

江夏

6月21日

100%

90

金拓银湖时代

东西湖片

6月23日

约85%

260

建发金茂玺悦

江夏

6月23日

100%

132

五矿万境水岸

黄陂

6月21日

约50%

255

碧桂园云玺

光谷新中心

6月22日

100%

286

新影华翔城

新洲

6月23日

100%

260

北辰孔雀城航天府

新洲

6月23日

100%

224

保利庭瑞阅江台

汉阳中心区

6月23日

约55%

420

武汉诺德逸园

黄陂

6月23日

约95%

128

佳兆业悦府

东西湖片

6月22日

100%

96

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环周边主城区,主城区主要集中在光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片和汉阳中心区、四新等区域,远城区主要集中在蔡甸新洲和黄陂,而价格则大多在6200-18000元/平之间。

2019年6月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

联投花山郡

光谷新中心

667

星河2049

二七后湖片

180

中建锦绣双城

蔡甸

129

当代云谷

光谷南

99

鄂旅投书院世家

白沙洲片

94

新影华翔城

新洲

94

保利星河九洲

汉阳中心区

73

武汉国博新城

四新片

71

中南拂晓城

黄陂

69

新城阅璟台

白沙洲片

67

近日,中国社科院与经济日报社共同发布中国城市竞争力第17次报告。其中成都、厦门、武汉、南京、常州、苏州、杭州、温州等城市上升2位。武汉在经济竞争力方面位列第8位,在可持续竞争力排名14位,宜居竞争力排名15位,在宜商竞争排名22位;武汉城市排名的上升表明武汉对人口的吸引力进一步提升。此外,近期武汉推行房产中介实名制,也表明武汉楼市进一步规范。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

武汉雅居乐花园

6月底

2-3号楼

89-115平

中冶·39大街

6月底

6号楼

120-170平

奥山首府

6月底

5号楼

115-141平

天纵御府

6月24日

1、2号楼

104、119平

保利香颂

6月底

D1至D7、H1至H6号楼

175平

奥山经开澎湃城

6月底

6、14、15号楼

95、118平

北辰蔚蓝城市

6月底

28、29号楼

85-119平

远洋东方境世界观

6月底

3号楼

140-149平

华发阳逻金茂逸墅

6月底

A1-1至A1-5号楼

96-136平

金地保利褐石公馆

6月下旬

2号楼

100、120平

旭辉华宇江悦府

6月底

15、16号楼

105和135平

龙湖光谷城

6月底

A-3、A-5号楼

109-139平

现代天外天小镇

6月底

401、402、403号楼

197-200平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘量有所增加,后期供应将继续增长,据不完全统计,近期四新片保利香颂、白沙洲片金地保利褐石公馆和旭辉华宇江悦府、青山片中冶·39大街、汉阳中心区远洋东方境世界观、黄陂天纵御府、蔡甸奥山首府等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度继续加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量大幅加快,其中白沙洲、四新片、汉阳中心区等多个主城区及黄陂、蔡甸 、新洲、江夏等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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