周报︱周销量环比增24% 新落户政策出台 限购或名存实亡

亿房网 郑军华 2019-06-18 07:07
【摘要】
“2019年6月第2周(6月10-6月16日)受推盘增加及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4278套、另成交限价及保障房等63套,办公及商业等非住宅789套,环比增长24.3%较上周大幅增加,与去年同期5794套相比减少26.2%;当周均价14510元/平米,环比上涨8.9%房价上涨明显;受黄陂、白沙洲、江夏等远城区成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比下跌4.4%。”

2019年6月第2周武汉房价走势

(亿房网2019年6月17日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市增长明显 ,武汉楼市量价齐增,供求两旺,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市本周推盘量较上周明显增加,约14个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,去化率走低日光盘增加,预计近期楼市推盘量继续增长,销量继续升温。

成交量环比增长24.3% 同比减少26.2%  主城住宅 占比上升拉高新房均价

据亿房网研究中心数据统计,2019年6月第2周(6月10-6月16日)受推盘增加及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4278套、另成交限价及保障房等63套,办公及商业等非住宅789套,环比增长24.3%较上周大幅增加,与去年同期5794套相比减少26.2%;当周均价14510元/平米,环比上涨8.9%房价上涨明显;受黄陂白沙洲江夏等远城区成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比下跌4.4%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅下降 。黄陂大幅领先全市各片区,成交794套,其中中建壹品澜郡成交213套、中南拂晓城成交80套,片区成交均价较上周持平;白沙洲片成交601套居第二位,主要成交项目中建铂公馆成交363套位列本周销冠、鄂旅投书院世家成交/127套;江夏成交387套居第三位,其中武汉雅居乐花园成交189套江夏府成交89套 。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的41%,前十项目成交占比39.5%,集中度小幅下降。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

14盘开盘加推5盘日光、新落户政策出台“限购”或名存实亡

本周供应和推盘量较上周明显增加,有14个楼盘开盘加推,住宅仍以刚需盘为主,其中有白沙洲片新城阅璟台金地保利褐石公馆景瑞天赋滨江东西湖片电建地产洺悦御府、关山片中建大公馆四新广电兰亭盛荟等主城区;黄陂南德长江城保合太和南德国际城新洲洺悦华府、黄陂大华公园华府联投汉口郡等远城区楼盘加推。此外,阳逻万达广场御江等项目为首开,其中6个为毛坯盘;广电兰亭盛荟、大华公园华府、中建大公馆、阳逻万达广场御江等5盘“日光”,日光盘占比有所上升。

此外,白沙洲、东西湖等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。尤其是黄陂、白沙洲、新洲等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年6月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

新城阅璟台

白沙洲片

6月14日

约90%

206

金地保利褐石公馆

白沙洲片

6月10日

约70%

52

南德长江城

黄陂

6月14日

约80%

276

南德国际城

黄陂

6月15日

约90%

255

景瑞天赋滨江

白沙洲片

6月13日

约90%

264

大华公园华府

黄陂

6月14日

100%

452

中建大公馆

关山片

6月13日

100%

692

阳逻万达广场御江

新洲

6月15日

100%

889

洺悦华府

新洲

6月15日

约70%

134

保合太和

黄陂

6月15日

100%

89

广电兰亭盛荟

四新片

6月16日

100%

336

地铁盛观尚城

沌口片

6月15日

约85%

252

联投汉口郡

黄陂

6月10日

约90%

102

电建地产洺悦御府

东西湖片

6月16日

约75%

246

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环周边主城区,主城区主要集中在白沙洲片、关山片、汉口中心区和四新、汉阳中心区等区域,远城区主要集中在黄陂,新洲、江夏和汉南,而价格则大多在5500-22000元/平之间。

2019年6月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

中建铂公馆

白沙洲片

363

中建壹品澜郡

黄陂

213

武汉雅居乐花园

江夏

189

保利时代

关山片

163

万科汉口传奇锦棠

汉口中心区

153

武汉国博新城

四新片

144

福星惠誉汉阳城

汉阳中心区

141

鄂旅投书院世家

白沙洲片

127

孔雀城航天府滨江苑

新洲

106

兰亭风华

汉南

94

近日,国家发展改革委发布新落户措施。进一步深化户籍制度改革,打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道,积极推进建档立卡农村贫困人口落户,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。这表明以户籍为主要门槛的限购政策或名存实亡。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

招商樾望

6月17日

1-1号楼

118-156平

万科云城

6月21日

13号楼

116-138平

华发阳逻金茂逸墅

6月中下旬

A1-1至A1-5号楼

96-136平

武汉诺德逸园

6月中下旬

9号楼

97-133平

招商一江璟城

6月中下旬

4号楼

127-142平

清能正荣府

6月中下旬

9号楼

108-119平

金地保利褐石公馆

6月下旬

2号楼

100、120平

龙湖光谷城

6月中下旬

A-3、A-5号楼

109-139平

湖景雅苑

6月中下旬

1、4号楼

104-206平

旭辉华宇江悦府

6月中下旬

15、16号楼

105和135平

武汉雅居乐花园

6月中下旬

5号复式楼

109-143平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘量有所增加,后期供应将继续增长,据不完全统计,近期四新片招商樾望、白沙洲片万科云城和旭辉华宇江悦府、光谷新中心龙湖光谷城、黄陂清能正荣府、江夏武汉雅居乐花园等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所加快,其中白沙洲、东西湖、光谷新中心等多个主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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