周报︱周销量环比增5% 新洲、四新抢眼 武汉楼市“温吞水”持续

亿房网 郑军华 2019-06-11 07:11
【摘要】
“2019年6月第1周(6月3-6月9日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3443套、另成交限价及保障房等9套,办公及商业等非住宅501套,环比增长5%较上周小幅增加,与去年同期2301套相比增加49.6%;当周均价13327元/平米,环比下跌9.1%房价明显走低;受新洲、蔡甸、黄陂等主城区成交占比增加影响,武汉住宅成交均价同比回落1.5%。”

2019年6月第1周武汉房价走势

(亿房网2019年6月10日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市微幅增长,武汉楼市不温不火的“温吞水”状态持续,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市本周推盘量较上周大幅减少,约11个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,去化率走低日光盘减少,预计近期楼市推盘量再次增长,但楼市分化扩大。

成交量环比增长5% 同比增长49.6%  新洲四新表现抢眼拉低新房均价

据亿房网研究中心数据统计,2019年6月第1周(6月3-6月9日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3443套、另成交限价及保障房等9套,办公及商业等非住宅501套,环比增长5%较上周小幅增加,与去年同期2301套相比增加49.6%;当周均价13327元/平米,环比下跌9.1%房价明显走低;受新洲、蔡甸黄陂等主城区成交占比增加影响,武汉住宅成交均价同比回落1.5%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅上升 。新洲大幅领先全市各片区,均成交632套位列本周销冠,其中孔雀城航天府滨江苑成交395套为本周销冠、华发阳逻金茂逸墅成交131套,片区成交均价也因此下跌10.1%;四新片成交419套居第二位,主要成交项目武汉国博新城成交190套广电兰亭盛荟成交170套;蔡甸成交327套居第三位,其中三和剑桥城备案226套航城丽都成交35套 。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40%,前十项目成交占比50.8%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

11盘开盘加推5盘日光、武汉楼市“温吞水”状态持续

此外,本周供应和推盘量较上周大幅减少,有11个楼盘开盘其中青年说项目为LOFT公寓,住宅仍以刚需盘为主,其中有东西湖华星融城金地悦海湾、东西湖片万丰丰泽园、南湖片天下南湖湾、二七后湖片福星惠誉福星华府峯境等主城区;黄陂鼎天纵云湖湾长江凯旋城、新洲华发中城中央公园、黄陂山海观前川欣城汉南兰亭风华江夏招商东城华府等远城区楼盘加推。此外,华发中城中央公园、天下南湖湾等项目为首开,其中5个为毛坯盘;华发中城中央公园、中建锦绣双城、福星惠誉福星华府峯境、华星融城等5盘“日光”,日光盘占比有所下降。

此外,四新片、光谷新中心、东西湖片等主城区及新洲、黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。尤其是四新片、白沙洲、黄陂、新洲等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年6月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

华发中城中央公园

新洲

6月7日

100%

346

青年说

四新片

6月5日

约35%

169

山海观

黄陂

6月6日

约60%

260

中建锦绣双城

蔡甸

6月6日

100%

272

前川欣城

黄陂

6月5日

100%

34

天下南湖湾

南湖片

6月9日

约80%

204

兰亭风华

汉南

6月7日

约90%

160

福星惠誉福星华府峯境

二七后湖片

6月7日

100%

196

招商东城华府

江夏

6月7日

约80%

128

华星融城

东西湖片

6月8日

100%

120

金地悦海湾

东西湖片

6月7日

约65%

166

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环周边主城区,主城区主要集中在光谷新中心、白沙洲片、四新片和东西湖片等区域,远城区主要集中在新洲、蔡甸、江夏和黄陂,而价格则大多在5500-16000元/平之间。

2019年6月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

孔雀城航天府滨江苑

新洲

395

龙湖光谷城

光谷新中心

238

三和剑桥城

蔡甸

226

东原启城

白沙洲片

192

武汉国博新城

四新片

190

广电兰亭盛荟

四新片

178

华发阳逻金茂逸墅

新洲

131

武汉雅居乐花园

江夏

89

天纵半岛蓝湾四期

东西湖片

60

临空香廷

黄陂

52

近日,济南、西安、徐州等地继续出台一城一策调控措施,其中西安等地严查购房资格,政策继续收紧。本周,武汉发布《武汉市公共租赁住房运营管理规范(征求意见稿)》,其中提出无故累计拖欠租金6个月以上;无正当理由连续6个月以上闲置;转租、转借或擅自调换;改变房源居住用途;破坏或擅自装修且拒不恢复原状;在公租房内从事违法活动;损坏公租房小区共用部位或共用设施设备,拒不恢复原状;寻衅滋事破坏公共秩序,危及他人人身财产安全等情形将被劝退租。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

广电兰亭盛荟

6月16日

50号楼

91-119平

地铁盛观尚城

6月15日

6号楼

110-140平

联投汉口郡

6月10日

1、4、5、6号楼

140-252平

清能正荣府

6月中旬

9号楼

108-119平

南德国际城

6月中旬

五期

110-149平

湖景雅苑

6月中旬

1、4号楼

104-206平

龙湖光谷城

6月中旬

A-3、A-5号楼

109-139平

旭辉华宇江悦府

6月中旬

15、16号楼

105和135平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘量有所减少,后期供应将有所增长,据不完全统计,近期四新片广电兰亭盛荟、白沙洲片新力城和旭辉华宇江悦府、光谷新中心龙湖光谷城、黄陂联投汉口郡和南德国际城、沌口片地铁盛观尚城等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所放缓。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所放缓,其中白沙洲、东西湖、四新片等多个主城区及、黄陂、新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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