周报︱销量同比降35%房价涨幅收窄 推盘潮爆发日光盘过半

亿房网 郑军华 2019-06-05 07:05
【摘要】
“2019年5月第5周(5月27-6月2日)受推盘增加及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3279套、另成交限价及保障房等12套,办公及商业等非住宅1322套,环比增长1.7%较上周小幅增加,但增幅收窄,与去年同期5046套相比减少35%;当周均价14655元/平米,环比上涨1%房价涨幅大幅收窄;受四新片、青山片、东西湖片等主城区成交占比增加影响,武汉住宅成交均价同比上涨5.4%。”

2019年5月第5周武汉房价走势

(亿房网2019年6月4日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市微幅增长,但增幅明显收窄,武汉楼市疲态初显,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市本周推盘量较上周大幅增长,约19个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,去化率有所走高日光盘占比过半,预计6月推盘量超过5月份,“变现”渐成房企共识,购房者选择空间进一步扩大。

成交量环比增长1.7% 同比减35%  主城区占比增长继续拉高成交均价

据亿房网研究中心数据统计,2019年5月第5周(5月27-6月2日)受推盘增加及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3279套、另成交限价及保障房等12套,办公及商业等非住宅1322套,环比增长1.7%较上周小幅增加,但增幅收窄,与去年同期5046套相比减少35%;当周均价14655元/平米,环比上涨1%房价涨幅大幅收窄;受四新片、青山片、东西湖片等主城区成交占比增加影响,武汉住宅成交均价同比上涨5.4%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅上升 。黄陂领先全市各片区,均成交452套位列本周销冠,其中北辰蔚蓝城市成交101套、盘龙理想城成交76套,片区成交均价也因此下跌1.9%;四新片成交412套居第二位,主要成交项目城投四新之光成交373套为本周销冠;青山片成交254套居第三位,其中因历史问题新鑫园小区备案138套大华铂金瑞府成交61套 。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34%,前十项目成交占比36.4%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

19盘开盘加推12盘日光、6月推盘潮再爆发 供应量超5月

此外,本周供应和推盘量较上周大幅增长,有19个楼盘开盘,仍以刚需盘为主,其中有光谷新中心联投花山郡碧桂园云境、汉口中心区泛海国际芸海园万科汉口传奇锦棠、东西湖片万丰丰泽园白沙洲东原启城鄂旅投书院世家、二七后湖片星河2049等主城区;黄陂鼎天纵云湖湾长江凯旋城新洲华发阳逻金茂逸墅等远城区楼盘加推。此外,中建铂公馆等项目首开,其中6个为毛坯盘,东原启城、联投花山郡、万科汉口传奇锦棠、碧星河2049等/12盘“日光”,日光盘占比过半。

此外,四新片、光谷新中心、东西湖片等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、白沙洲、黄陂、新洲等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年5月第5周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

联投花山郡

光谷新中心

5月31日

100%

198

泛海国际芸海园

汉口中心区

5月28日

约60%

64

东原启城

白沙洲片

5月28日

100%

214

鄂旅投书院世家

白沙洲片

5月28日

100%

260

天纵云湖湾

黄陂

5月29日

约65%

184

武汉恒大龙城

黄陂

5月28日

100%

160

华发阳逻金茂逸墅

新洲

5月30日

100%

324

清能正荣府

黄陂

6月2日

100%

76

长江凯旋城

黄陂

5月30日

100%

264

万科汉口传奇锦棠

汉口中心区

5月30日

100%

209

星河2049

二七后湖片

5月31日

100%

301

武汉雅居乐花园

江夏

5月31日

100%

188

碧桂园云境

光谷新中心

5月31日

85%

260

中建铂公馆

白沙洲片

5月31日

100%

431

江夏府

江夏

5月30日

约85%

204

万丰丰泽园

东西湖片

6月2日

约80%

465

三和剑桥城

蔡甸

5月31日

约75%

528

中南拂晓城

黄陂

6月1日

约80%

150

中建壹品澜郡

黄陂

6月2日

100%

250

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环周边主城区,主城区主要集中在四新片、青山片、关山及汉阳中心区等区域,远城区主要集中在江夏和黄陂,而价格则大多在9200-24200元/平之间。

2019年5月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

城投四新之光

四新片

373

新鑫园小区

青山片

138

泛悦城

关山片

110

保利星河九洲

汉阳中心区

110

北辰蔚蓝城市

黄陂

101

光谷创新天地

光谷新中心

81

盘龙理想城

黄陂

76

禹洲朗廷元著

沌口片

74

天纵半岛蓝湾四期

东西湖片

67

武汉恒大科技旅游城

江夏

65

近日,统计数据显示,5月份全国房地产行业调控高达41次,2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。表明目前的房地产政策依然是除信贷以外的政策微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。收紧的调控政策加上外部因素带来的宏观经济不确定性,“变现”正在成为很多房企的选择。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

新力城

6月初

16号楼

114、140平

前川欣城

6月5日

8号楼

91-104平

湖景雅苑

6月初

1、4号楼

104-206平

龙湖光谷城

6月初

A-3、A-5号楼

109-139平

旭辉华宇江悦府

6月初

15、16号楼

105和135平

天下南湖湾

6月9日

1、2号楼

60-123平

兰亭风华

6月初

4号楼

93-143平

福星惠誉福星华府

6月上旬

6号楼

93、128平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘量仍保持较高水平,后期供应明显增长,此外,6月预期将有超过70个楼盘加推,推盘量将超过5月份,表明在政策及宏观经济大势背景下“变现”成为越来越多开发商选项。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所加快,其中白沙洲、东西湖、南湖片等多个主城区及、新洲、黄陂、汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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