周销量环比增14.6% 均价上涨加快月底再迎推盘潮

亿房网 郑军华 2019-05-28 07:08
【摘要】
“,2019年5月第4周(5月20-5月26日)受推盘增加及备等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3225套、另成交限价及保障房等30套,办公及商业等非住宅720套,环比增长14.6%较上周明显增长,与去年同期4202套相比减少23.3%;当周均价14508元/平米,环比上涨9.5%房价涨幅加大;受东西湖、沌口、青山、古田片等主城区成交占比增加影响,武汉住宅成交均价同比上涨9.4%。”

2019年5月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年5月27日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市有所增长,销售环比增长14.6成,武汉楼市再度回暖,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市本周推盘量较上周基本持平,约12个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和优质盘为主,去化率有所走高,楼市表现相对稳定。

成交量环比增长14.6%  主城区刚需占比增长继续拉高成交均价

据亿房网研究中心数据统计,2019年5月第4周(5月20-5月26日)受推盘增加及备等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3225套、另成交限价及保障房等30套,办公及商业等非住宅720套,环比增长14.6%较上周明显增长,与去年同期4202套相比减少23.3%;当周均价14508元/平米,环比上涨9.5%房价涨幅加大;受东西湖、沌口、青山古田片等主城区成交占比增加影响,武汉住宅成交均价同比上涨9.4%。

12盘开盘加推4盘日光、均价上涨加快月底再迎推盘潮

此外,本周供应和推盘量较上周基本持平,有12个楼盘开盘,以主城刚需盘为主,其中有光谷新中心联投花山郡四新片城广电兰亭盛荟、东西湖片文一云水湾天纵半岛蓝湾、关山片保利时代、二七后湖片星悦城5期棠颂等主城区;黄陂联投汉口郡汉南航城丽都等远城区楼盘加推。此外,碧桂园云境等项目首开,其中5个为毛坯盘,仅联投花山郡、福星惠誉福星华府峯境、碧桂园云境等4盘“日光”。

此外,光谷东、四新片、二七后湖片、东西湖片等主城区及蔡甸新洲、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、白沙洲、黄陂、新洲等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年5月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

星悦城5期棠颂

二七后湖片

5月24日

约95%

40

联投花山郡

光谷新中心

5月20日

100%

608

联投汉口郡

黄陂

5月20日

约80%

96

百瑞景中央生活区五期

武昌中心区

5月22日

约80%

328

文一云水湾

东西湖片

5月23日

约75%

136

福星惠誉福星华府峯境

二七后湖片

5月25日

100%

160

碧桂园云境

光谷新中心

5月24日

100%

32

保利时代

关山片

5月25日

约92%

372

航城丽都

汉南

5月25日

约70%

167

广电兰亭盛荟

四新片

5月25日

100%

345

中信泰富滨江金融城

二七后湖片

5月25日

约65%

145

天纵半岛蓝湾

东西湖片

5月25日

约90%

248

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环周边主城区,主城区主要集中在沌口片、青山片、东西湖片和光谷新中心等区域,远城区主要集中在江夏和黄陂,而价格则大多在9000-14000元/平之间。

2019年5月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

地铁盛观尚城

沌口片

187

大华铂金瑞府

青山片

155

天纵半岛蓝湾四期

东西湖片

147

武汉雅居乐花园

江夏

110

碧桂园生态城东境

光谷新中心

85

武汉恒大科技旅游城

江夏

78

美好香域花镜

古田片

77

光谷创新天地

光谷新中心

72

禹洲朗廷元著

沌口片

69

中南拂晓城

黄陂

62

近日,住房和城乡建设部在对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示,其中苏州等地触发新一轮调控,通过降低土地最高限价等措施抑制房地价上涨势头。表明楼市调控并没有放松可能。此外 ,武汉近期不少楼盘备案价格上涨较快,但能否呈蔓延之势仍有待观察。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

碧桂园云玺

5月底

10、12号楼

108-120平

万丰丰泽园

5月底

2、3号楼

84-114平

华侨城原岸

5月底

D10、D14号楼

353-373平

佳兆业悦府

5月底

12、25号楼

96-128平

碧桂园凤凰湾

5月底

6号楼

103-140平

鄂旅投书院世家

5月28日

8号楼

87、104、125平

世界城香榭丽舍

5月底

1、2号楼

82-122平

龙湖光谷城

5月底

A-3、A-5号楼

109-139平

三和剑桥城

5月底

8、10号楼

86-153平

孔雀城航天府滨江苑

5月底

5、6、14号楼

70-110平

金地保利褐石公馆

5月底

18、19、20号楼

138-146平

君荟天地

5月底

3号楼

98-137平

世茂龙湾

5月底

9号楼

90-145平

万科保利联投理想星光

5月底

6号楼

100平

武汉恒大龙城

5月底

104、106号楼

80-129平

旭辉华宇江悦府

5月底

15、16号楼

105和135平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘量仍保持较高水平,后期供应明显增长,据不完全统计,近期将武昌中心区华侨城原岸、白沙洲片鄂旅投书院世家和金地保利褐石公馆、光谷新中心碧桂园云玺、东西湖万丰丰泽园和佳兆业悦府、二七后湖片君荟天地等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度加快。下周武汉楼市再迎推盘潮,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所加快,其中白沙洲、东西湖、二七后湖片等多个主城区及蔡甸、江夏、新洲、黄陂、汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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