周销量环比增7成 黄陂、新洲热销 去化率分化明显

亿房网 郑军华 2019-05-14 07:05
【摘要】
“2019年5月第2周(5月6-5月12日)受推盘增加及备等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4117套、另成交保障房52套,办公及商业等非住宅655套,环比增长73.5%较上周大幅增加,与去年同期2613套相比增长57.6%;当周均价12834元/平米,环比下跌11.3%房价大幅走低;受黄陂、新洲、蔡甸等远城区成交占比大幅增长影响,武汉住宅成交均价同比下跌9.1%。”

2019年5月第2周武汉房价走势

(亿房网2019年5月13日文)受供应增长及备案等因素影响,本周武汉楼市回暖,销售大幅增长,继五月首周楼市遇冷后再度强势回暖,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市本周推与上周持平,约10个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和为主,其中毛坯盘占比过半,去化率分化明显。

成交量环比增长73.5%  黄陂新洲成交激增拉低成交均价

据亿房网研究中心数据统计,2019年5月第2周(5月6-5月12日)受推盘增加及备等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4117套、另成交保障房52套,办公及商业等非住宅655套,环比增长73.5%较上周大幅增加,与去年同期2613套相比增长57.6%;当周均价12834元/平米,环比下跌11.3%房价大幅走低;受黄陂、新洲、蔡甸等远城区成交占比大幅增长影响,武汉住宅成交均价同比下跌9.1%。

10盘开盘加推2盘日光、毛坯盘占比过半 小户型增多

此外,本周供应和推盘量较上周持平,有10个楼盘开盘,以主城刚需盘为主,其中有光谷新中心碧桂园生态城东境、光谷南当代云谷东西湖天纵半岛蓝湾、关山片正荣紫阙台、沌口片地铁盛观尚城等主城区;蔡甸奥山首府,新洲阳光新港中央花园城江夏武汉雅居乐花园等远城区楼盘加推。此外奥山首府等项目首开,6个为毛坯盘占比过半;仅当代云谷、武汉雅居乐花园等2盘“日光”,奥山首府去化困难,去化率分化加大。

此外,白沙洲、东西湖、沌口等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。尤其是白沙洲、东西湖、黄陂、新洲等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年5月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

当代云谷

光谷南

5月9日

100%

509

地铁盛观尚城

沌口片

5月10日

约85%

336

正荣紫阙台

关山片

5月10日

约80%

98

奥山首府

蔡甸

5月10日

约52%

422

阳光新港中央花园城

新洲

5月11日

约75%

508

翡翠中心润玺

古田

5月11日

约85%

192

大华滨江天地铂金瑞府

青山

5月11日

约90%

156

碧桂园生态城东境

光谷新中心

5月11日

约90%

276

天纵半岛蓝湾

东西湖片

5月11日

约90%

248

武汉雅居乐花园

江夏

5月11日

100%

272

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环外远城区,主城区主要集中在白沙洲片和汉口中心区、古田和东西湖片等区域,远城区主要集中在黄陂、新洲和蔡甸、汉南,而价格则大多在5500-29000元/平之间。

2019年5月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

大华公园华府

黄陂

467

红星天铂

新洲

290

孔雀城航天府滨江苑

新洲

219

华发阳逻金茂逸墅

新洲

129

越秀翰悦府

蔡甸

116

新城庭瑞君悦观澜

汉南

105

万科金域时代

汉口中心区

90

景瑞天赋滨江

白沙洲片

82

千禧城

古田片

78

佳兆业悦府

东西湖片

60

近日,针对楼市过热迹象,苏州升级楼市调控,规定新房须取得房产证3年后方可转让;园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。这也表明,对于房价、地价持续上涨的城市,未来一段时间,因土地市场过热带来的调控政策升级将在多个城市出现。近来武汉不少楼盘房价出现明显上涨,但是否触发调控,仍有待观察。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

泛悦城

5月15日

10号楼

70、100平

新城庭瑞君悦观澜

5月18日

8号楼

108-138平

鼎鑫摩卡小镇

5月18日

46、47号楼

88-110平

现代天外天小镇

5月18日

104、105、107号楼

120-147平

武汉国博新城

5月中旬

11、12、13号楼

85-142平

新城金郡

5月中旬

S1-S4栋

47-110平

总体来看,开发商推盘速度较平稳。下周武汉楼市销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所加快,其中关山片、沌口片、四新等多个主城区及黄陂、汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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