5月首周武汉楼市遇冷 销量下跌32.6%去化率走低

亿房网 郑军华 2019-05-07 07:09
【摘要】
“2019年5月第1周(4月29-5月5日)受五一小长假及备案延迟等因素影响,武汉楼市商品住宅成交2373套、另成交保障房17套,办公及商业等非住宅442套.”

2019年5月第1周武汉房价走势

(亿房网2019年5月6日文郑军华)受五一小长假及备案延迟等因素影响,五月首周武汉楼市遇冷,销售下滑,相对四月而言“红五月”存在怎样的变数?

与此同时,武汉楼市本周推锐减,仅约10个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘和纯新盘为主,去化率相对走低,武汉楼市有所降温。

成交环比减少32.6%  主城区刚需项目占比继续增大房价微涨

据亿房网研究中心数据统计,2019年5月第1周(4月29-5月5日)受五一小长假及备案延迟等因素影响,武汉楼市商品住宅成交2373套、另成交保障房17套,办公及商业等非住宅442套,环比减少32.6%较上周明显下滑,与去年同期2872套相比减少17.4%。当周均价14468元/平米,环比上涨1.4%房价继续微幅走高;受白沙洲片、东西湖片、二七后湖、沌口片等主城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨8.7%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所上升 。黄陂领先全市各片区,成交386套夺得周片区销冠,其中武汉恒大龙城成交124套、北辰蔚蓝城市备案83套,该片区成交均价也因此上涨0.2%;白沙洲片成交351套居第二位,主要成交项目保利上城备案144套景瑞天赋滨江成交79套;东西湖片成交226套居第三位,其中天纵半岛蓝湾四期成交77套。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.6%,前十项目成交占比37.3%,集中度有所上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

10盘开盘加推1盘日光、日光盘锐减 去化率走低

此外,本周供应和推盘量较上周锐减,有10个楼盘开盘,以主城刚需盘为主,其中有光谷新中心龙湖光谷城、白沙洲片正商金域世家翰林尚苑、东西湖片融创观澜府、沌口片禹洲朗廷元著等主城区;蔡甸越秀翰悦府新洲红星天铂等远城区楼盘加推。此外中建福地星城星樾等项目首开,仅龙湖光谷城华府等1盘“日光”,整体开盘去化率相对走低。

此外,白沙洲、东西湖、沌口等主城区及新洲、蔡甸等远城区表现仍抢眼。尤其是白沙洲、东西湖、黄陂、新洲等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年5月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

中建福地星城星樾

南湖片

4月30日

约75%

124

龙湖光谷城

光谷新中心

4月29日

100%

470

红星天铂

新洲

4月30日

约90%

356

正商金域世家

白沙洲片

4月29日

约85%

200

翰林尚苑

白沙洲片

5月1日

约90%

380

禹洲朗廷元著

沌口片

5月3日

约80%

136

越秀翰悦府

蔡甸

5月5日

约80%

124

洺悦芳华

沌口片

5月4日

约65%

126

福星惠誉汉阳城云顶

汉阳中心区

5月5日

约90%

318

融创观澜府

东西湖片

4月29日

约60%

980

从当周成交前十来看,热销项目大多位于主城区三环周边,主城区主要集中在白沙洲片和光谷新中心二七后湖片等区域,远城区主要集中在黄陂和新洲,而价格则大多在6700-18000元/平之间。

2019年5月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

保利上城

白沙洲片

144

武汉恒大龙城

黄陂

124

碧桂园生态城东境

光谷新中心

87

星河2049

二七后湖片

84

北辰蔚蓝城市

黄陂

83

千禧城

古田

82

景瑞天赋滨江

白沙洲片

79

天纵半岛蓝湾四期

东西湖片

77

德雅国际城

新洲

63

禹洲朗廷元著

沌口片

63

近日,针对社会上对放宽落户政策的误读,国家发改委表示,不能将其片面地理解为“抢人大战”或者放松房地产调控,其与特大城市调控人口规模也并不矛盾。

要坚持存量优先,即举家迁徙的、新生代农民工、农村学生升学和参军进入城镇等农村转移人口是落户的重点。同时,不管户籍制度怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位必须坚持、不能动摇。表明楼市调控短期内不仅无放松迹象,或将再度收紧。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

当代云谷

5月9日

6、10、11号楼

103、118平

金川纯水岸

5月9日

5、9、10、11号楼

54-81平

地铁盛观尚城

5月9日

1、5号楼

100-160平

武汉院子

5月上旬

别墅

88-166平

正荣紫阙台

5月上旬

1号楼

125-143平

碧桂园凰城悦山湖

5月上旬

12号楼

103-143平

奥山首府

5月上旬

3号楼

15-141平

新城金郡

5月上旬

S1-S4栋

47-110平

总体来看,开发商推盘速度有所放缓。但因前期项目集中备案下周武汉楼市销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所加快,其中关山片、沌口片、光谷南等多个主城区及新洲、黄陂、江夏等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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均价:14300 /㎡
联系电话:400-0271717转103433
洪山区白沙洲大道与江国路交汇处
(责任编辑:郑军华)

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