周成交环比小增 供应潮再袭“日光盘”占五成

亿房网 郑军华 2019-04-30 07:02
【摘要】
“2019年4月第4周(4月22-4月28日)受上周供应减少及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3519套另成交保障房33套,办公及商业等非住宅809套,环比增长7.2%较上周持平,与去年同期3224套相比增长29.7%。当周均价14270元/平米,环比上涨10.8%房价走高;受白沙洲片、光谷新中心、二七后湖、东西湖等主城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨9.2%。”

2019年4月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年4月29日文郑军华)临近红五月及五一假日,武汉楼市再次迎来供应潮,此外本周有20个楼盘开盘加推,购房者应关注那些区域和产品呢?

受上周推盘减少及备案因素影响,本周武汉新房住宅成交缓慢增长,与此同时,武汉楼市本周推大幅增长,武汉楼市将继续升温。

成交环比增长7.2%  主城区住宅刚需项目占比增大房价走高

据亿房网研究中心数据统计,2019年4月第4周(4月22-4月28日)受上周供应减少及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3519套另成交保障房33套,办公及商业等非住宅809套,环比增长7.2%较上周持平,与去年同期3224套相比增长29.7%。当周均价14270元/平米,环比上涨10.8%房价走高;受白沙洲片、光谷新中心、二七后湖、东西湖等主城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨9.2%。

20盘开盘加推10盘日光、日光盘占比五成 去化率走高

此外,本周供应和推盘量较上周大幅激增,有20个楼盘开盘,主城和远城区项目占比各半,其中有古田千禧城、二七后湖片福星惠誉福星华府峯境、东西湖片天纵半岛蓝湾佳兆业悦府青山金科城等主城区;蔡甸武汉院子,新洲华发阳逻金茂逸墅孔雀城航天府滨江苑新影华翔城等远城区楼盘加推。此外青青佳园一期、古田翡翠中心润玺、黄陂大华公园华府江夏五矿万境水岸等项目首开,天纵半岛蓝湾、华发阳逻金茂逸墅、孔雀城航天府滨、江苑大华公园华府等10盘“日光”,日光盘占比五成多为刚需楼盘。

此外,东西湖、光谷东、古田等主城区及江夏、黄陂等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、江夏、黄陂等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年4月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

千禧城

古田片

4月23日

约75%

234

青青佳园一期

东西湖片

4月24日

约80%

248

天纵半岛蓝湾

东西湖片

4月24日

100%

248

五矿万境水岸

江夏

4月27日

约70%

150

武汉院子

蔡甸

4月22日

约50%

18

华发阳逻金茂逸墅

新洲

4月27日

100%

312

新影华翔城

新洲

4月27日

100%

60

孔雀城航天府滨江苑

新洲

4月27日

100%

280

福星惠誉福星华府峯境

二七后湖片

4月25日

100%

156

大华公园华府

黄陂

4月27日

100%

502

金科城

青山片

4月27日

约75%

204

鹏湖湾

江夏

4月27日

100%

84

光谷创新天地

光谷新中心

4月25日

100%

160

招商公园1872

四新

4月27日

约90%

128

葛洲坝紫郡蘭园

沌口片

4月26日

约45%

420

洺悦华府

新洲

4月28日

约90%

286

佳兆业悦府

东西湖片

4月28日

100%

120

翡翠中心润玺

古田片

4月27日

100%

80

武汉绿地城

汉南

4月27日

约75%

108

天纵云湖湾

黄陂

4月28日

约80%

102

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环周边,主城区主要集中在白沙洲片和光谷新中心二七后湖片等区域,远城区主要集中在黄陂和江夏,而价格则大多在10000-18000元/平之间。

2019年4月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

保利上城

白沙洲片

290

碧桂园生态城东境

光谷新中心

246

福星惠誉福星华府

二七后湖片

156

武汉恒大龙城

黄陂

100

新力城

黄陂

98

江夏府

江夏

93

星河2049

二七后湖片

79

汉口派

二七后湖片

75

当代云谷

光谷南

75

天纵御府

黄陂

73

近日,武汉房管局就网传未来三年房价格涨幅不得高于5%等传言辟谣,表示目前并没有接收到类似内容的文件,所有的文件以官方网站发布的为准。虽然该政策传言不属实,调控没有放松迹象,不管是政策层面,还是行动力上,政府部门都表现出稳定楼市的决心。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

远洋东方境世界观

5月初

5、6号楼

119-230平

龙湖光谷城

4月29日

F-1、F-2、F-3号楼

109-139平

福星惠誉汉阳城

5月初

2号楼

91-139平

红星天铂

4月30日

4、5、6号楼

96、117平

湾郡北岸公馆

5月初

9、10、15至19、23、24号楼

联排别墅洋房

金地悦海湾

5月初

91-138平

91-138平

融创观澜府

5月初

11至14号楼

104-165平

正商金域世家

5月初

11、12、15、18号楼

108、125平

新城金郡

5月初

S1-S4栋

47-110平

总体来看,开发商推盘速度将再度加快。武汉楼市销量回暖迹象持续。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所加快,其中东西湖、汉阳中心区、光谷南等多个主城区及新洲、黄陂、江夏等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

天纵半岛蓝湾 (在售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转101122
东西湖区宏图大道与银潭路交汇处(地铁3号线宏图大道D出口旁)
(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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天纵半岛蓝湾近期即将加推31号楼,主推建面90、102、110平带装修房源,均价约13400元/平,含2500元/平装修,前期还有少量房源在售,敬请关注!了解更多加入亿房金银湖购房QQ群:496575333
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亿房东西湖买房群
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