周成交环比持平 楼市升温缓慢“日光盘”增多

亿房网 郑军华 2019-04-16 07:10
【摘要】
“2019年4月第2周(4月8-4月15日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3070套,环比上周持平,与去年同期3224套相比减少4.8%。当周均价13598元/平米,环比下跌6.42%房价走低;受江夏、东西湖、白沙洲、沌口等新城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨4.8%。”

2019年4月第2周武汉房价走势

(亿房网2019年4月15日文郑军华)虽然武汉楼市供应保持增长之势,但受备案因素影响,楼市销量环比持平升温缓慢,本周有13个楼盘开盘加推,购房者应关注那些区域和产品呢?

受备案因素影响,本周武汉新房住宅成交环比持平,与此同时,武汉楼市开盘去化率和日光盘比重仍较高,虽然升温缓慢,但随着推盘量的增加,武汉楼市升温速度有望加快。

成交环比持平  新城区刚需项目占比增大房价走低

据亿房网研究中心数据统计,2019年4月第2周(4月8-4月15日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3070套,环比上周持平,与去年同期3224套相比减少4.8%。当周均价13598元/平米,环比下跌6.42%房价走低;受江夏东西湖白沙洲、沌口等新城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨4.8%。

13盘加推5盘日光、去化率走高 新城区仍为供销主战场

此外,本周供应和推盘量较上周大幅增长,有13个楼盘开盘,大多为远城区项目,其中有沌口片地铁盛观尚城、东西湖片美联德玛假日和电建地产洺悦御府等主城区;蔡甸中国核建锦城汉南新城庭瑞君悦观澜、江夏路劲时代城等远城区楼盘加推。此外后湖星河2049、光谷南平安御苑等项目首开,其中星河2049、路劲时代城、碧桂园生态城东境等5盘“日光”日光盘增多去化率走高,日光盘多为高性价比楼盘。

此外,江夏、蔡甸、黄陂等远城区及东西湖、沌口片等主城区表现仍抢眼。尤其是东西湖和黄陂是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。表明新城区仍是武汉楼市供销主战场。

2019年4月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

路劲时代城

江夏

4月8日

100%

496

中国核建锦城

蔡甸

4月9日

约95%

248

平安御苑

光谷南

4月13日

约80%

136

中建壹品澜郡

黄陂

4月11日

100%

112

临空香廷

黄陂

4月10日

约80%

316

美联德玛假日

东西湖片

4月13日

约75%

270

天纵御府

黄陂

4月12日

约90%

256

星河2049

二七后湖片

4月12日

100%

212

电建地产洺悦御府

东西湖片

4月13日

约65%

272

地铁盛观尚城

沌口片

4月13日

100%

163

碧桂园生态城东境

光谷新中心

4月13日

100%

156

新城庭瑞君悦观澜

汉南

4月13日

约70%

168

金地北辰阅风华

东西湖片

4月12日

约80%

72

近日,虽然近期出台放宽落户等政策利好,但同时国家机关住房资金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。北京、济南、合肥等地发布了规范市场行为的相关政策。此外,长沙取消二套房交易契税优惠,税率升至4%。表明因城施策仍是调控主旋律,调控短期内并无放松可能。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

景瑞天赋滨江

4月16日

4、11号楼

95-141平

依山龙郡

4月中旬

7、19、20号楼

140、206平

华侨城原岸

4月中旬

D9、D11、D15号楼

135-190平

新城金郡

4月中旬

S1-S4栋

47-110平

联投花山郡2

4月底

C1-C5号楼

105-143平

碧桂园天玺湾

4月中旬

166至176号楼

196-243平别墅

招商公园1872

4月中旬

5、6、21号楼

211-358平

总体来看,开发商推盘速度将继续加快。武汉楼市销量回暖迹象明显。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所放缓,其中东西湖、四新 、白沙洲、光谷南等多个主城区及蔡甸、江夏等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

武汉绿地城 (在售)
均价:6000 /㎡
联系电话:15972088211
汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)

报告编写单位:亿房研究中心

联系人:刘女士

联系电话:027-59731581

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

(责任编辑:郑军华)

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