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周成交环比持平 楼市升温缓慢“日光盘”增多

亿房网 郑军华 2019-04-16 07:10
【摘要】
“2019年4月第2周(4月8-4月15日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3070套,环比上周持平,与去年同期3224套相比减少4.8%。当周均价13598元/平米,环比下跌6.42%房价走低;受江夏、东西湖、白沙洲、沌口等新城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨4.8%。”

2019年4月第2周武汉房价走势

(亿房网2019年4月15日文郑军华)虽然武汉楼市供应保持增长之势,但受备案因素影响,楼市销量环比持平升温缓慢,本周有13个楼盘开盘加推,购房者应关注那些区域和产品呢?

受备案因素影响,本周武汉新房住宅成交环比持平,与此同时,武汉楼市开盘去化率和日光盘比重仍较高,虽然升温缓慢,但随着推盘量的增加,武汉楼市升温速度有望加快。

成交环比持平  新城区刚需项目占比增大房价走低

据亿房网研究中心数据统计,2019年4月第2周(4月8-4月15日)受备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3070套,环比上周持平,与去年同期3224套相比减少4.8%。当周均价13598元/平米,环比下跌6.42%房价走低;受江夏东西湖白沙洲、沌口等新城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨4.8%。

13盘加推5盘日光、去化率走高 新城区仍为供销主战场

此外,本周供应和推盘量较上周大幅增长,有13个楼盘开盘,大多为远城区项目,其中有沌口片地铁盛观尚城、东西湖片美联德玛假日和电建地产洺悦御府等主城区;蔡甸中国核建锦城汉南新城庭瑞君悦观澜、江夏路劲时代城等远城区楼盘加推。此外后湖星河2049、光谷南平安御苑等项目首开,其中星河2049、路劲时代城、碧桂园生态城东境等5盘“日光”日光盘增多去化率走高,日光盘多为高性价比楼盘。

此外,江夏、蔡甸、黄陂等远城区及东西湖、沌口片等主城区表现仍抢眼。尤其是东西湖和黄陂是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。表明新城区仍是武汉楼市供销主战场。

2019年4月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

路劲时代城

江夏

4月8日

100%

496

中国核建锦城

蔡甸

4月9日

约95%

248

平安御苑

光谷南

4月13日

约80%

136

中建壹品澜郡

黄陂

4月11日

100%

112

临空香廷

黄陂

4月10日

约80%

316

美联德玛假日

东西湖片

4月13日

约75%

270

天纵御府

黄陂

4月12日

约90%

256

星河2049

二七后湖片

4月12日

100%

212

电建地产洺悦御府

东西湖片

4月13日

约65%

272

地铁盛观尚城

沌口片

4月13日

100%

163

碧桂园生态城东境

光谷新中心

4月13日

100%

156

新城庭瑞君悦观澜

汉南

4月13日

约70%

168

金地北辰阅风华

东西湖片

4月12日

约80%

72

近日,虽然近期出台放宽落户等政策利好,但同时国家机关住房资金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。北京、济南、合肥等地发布了规范市场行为的相关政策。此外,长沙取消二套房交易契税优惠,税率升至4%。表明因城施策仍是调控主旋律,调控短期内并无放松可能。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

景瑞天赋滨江

4月16日

4、11号楼

95-141平

依山龙郡

4月中旬

7、19、20号楼

140、206平

华侨城原岸

4月中旬

D9、D11、D15号楼

135-190平

新城金郡

4月中旬

S1-S4栋

47-110平

联投花山郡2

4月底

C1-C5号楼

105-143平

碧桂园天玺湾

4月中旬

166至176号楼

196-243平别墅

招商公园1872

4月中旬

5、6、21号楼

211-358平

总体来看,开发商推盘速度将继续加快。武汉楼市销量回暖迹象明显。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所放缓,其中东西湖、四新 、白沙洲、光谷南等多个主城区及蔡甸、江夏等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

武汉绿地城 (在售)
均价:9500 /㎡
联系电话:400-0271717转198846
汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)
(责任编辑:郑军华)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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