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清明楼市短暂遇冷周成交回落9.8% 房价压力增大

亿房网 郑军华 2019-04-09 06:49
【摘要】
“2019年4月第1周(4月1-4月7日)受清明节日推盘减少等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3071套,环比减少9.8%,与去年同期2385套相比增长55.1%。当周均价14527元/平米,环比上涨9.2%房价走高;受白沙洲片、关山片、古田、光谷新中心等主城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨20.6%。”

2019年4月第1周武汉房价走势

(亿房网2019年4月8日文郑军华)虽然3月底四月初武汉楼市仍保持大幅增长之势,但受清明假期影响开盘加推锐减,受此影响,本周有6个楼盘开盘加推,购房者应关注那些区域和产品呢?

受清明推盘减少及备案因素影响,本周武汉新房住宅成交回落,与此同时,武汉楼市开盘去化率和日光盘比重仍较高,虽然楼市因节日短暂遇冷但随着四月首轮推盘潮,武汉楼市将再度升温。

成交环比回落9.8%  住宅刚需项目占比增大房价走高

据亿房网研究中心数据统计,2019年4月第1周(4月1-4月7日)受清明节日推盘减少等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3071套,环比减少9.8%,与去年同期2385套相比增长55.1%。当周均价14527元/平米,环比上涨9.2%房价走高;受白沙洲片、关山片、古田、光谷新中心等主城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨20.6%。

6盘加推2盘日光、武汉楼市需求迎新增长,调控及房价压力增大

此外,本周供应和推盘量较上周大幅减少,有6个楼盘开盘,大多为远城区项目,其中有沌口片港湾江城、白沙洲片保利上城等主城区;蔡甸中建锦绣双城新洲孔雀城航天府滨江苑江夏当代云谷联投龙湾等远城区楼盘加推。其中当代云谷、保利上城等2盘“日光”中建锦绣双城高层售罄,日光盘多为高性价比楼盘。

此外,黄陂、新洲、蔡甸等远城区及白沙洲片等主城区表现仍抢眼。尤其是黄陂和新洲无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年4月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

港湾江城

沌口片

4月1日

约85%

318

当代云谷

江夏

4月3日

100%

196

保利上城

白沙洲片

4月4日

100%

960

联投龙湾

江夏

4月5日

约90%

136

孔雀城航天府滨江苑

新洲

4月6日

约80%

200

中建锦绣双城

蔡甸

4月6日

高层100%

330

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环外,主城区主要集中在关山片、古田片、白沙洲片和汉口中心区等区域,远城区主要集中在新洲、黄陂和蔡甸,而价格则大多在6400-16500元/平之间。

2019年4月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

保利时代

关山片

225

美好名流汇

古田片

181

德雅国际城

新洲

164

龙湖光谷城

光谷东

158

东原启城

白沙洲片

154

中南拂晓城

黄陂

121

福星惠誉福星华府

汉口中心区

110

凯德悦湖

蔡甸

106

盘龙理想城

黄陂

86

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

71

近日,国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到,在此前城区常住人口 100 万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口 100 万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制,石家庄等地也陆续实现零门槛落户。在落户进一步放宽的刺激下,武汉楼市需求也将迎来一波增长,武汉调控及房价压力增大。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

路劲时代城

4月8日

1、5号楼

106-143平

平安御苑

4月中旬

3、4、6号楼

82-106平

新城金郡

4月中旬

S1-S4栋

47-110平

武汉国博新城

4月中旬

12、13号楼

85-142平

电建地产洺悦御府

4月中旬

2号楼

97、115、131平

联投花山郡2

4月中旬

C1-C5号楼

105-143平

碧桂园天玺湾

4月中旬

166至176号楼

196-243平别墅

碧桂园生态城东境

4月中旬

5-10号楼

107-143平

华侨城原岸

4月中旬

D9、D11、D15号楼

135-190平

碧桂园凤凰湾

4月中旬

7号楼

103-140平

中国核建锦城

4月中旬

28、29号楼

92-134平

招商公园1872

4月中旬

5、6、21号楼

211-358平

总体来看,开发商推盘速度将继续加快。武汉楼市销量回暖迹象明显。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所放缓,其中东西湖、光谷新中心、四新武昌中心区等多个主城区及江夏、汉南、蔡甸等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

平安御苑 (在售)
均价:16000 /㎡
联系电话:400-0271717转198311
东湖高新区民族大道336号(汤逊湖·枫叶国际学校旁)
(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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