楼市升温周成交增28.9% 2019首个刚需购房窗口期开启

亿房网 2019-04-03 07:08
【摘要】
“据亿房网研究中心数据统计,2019年3月第4周(3月25-3月31日)受供应及推盘增长因素影响,武汉楼市商品住宅成交3406套,环比增长28.9%,与去年同期2327套相比增长42.8%。当周均价13304元/平米,环比下跌1.8%。”
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2019年3月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年4月1日文郑军华)两会后武汉楼市供应量继续“井喷”,受此影响,本周有13个楼盘开盘加推,购房者应关注哪些区域和产品呢?

受前期供应激增及备案因素影响,本周武汉新房住宅成交大幅增长,与此同时,武汉楼市开盘去化率走高“日光盘”增多,整体呈现加速升温状态。

成交环比增长28.9%  蔡甸一枝独秀 远城项目占比增大房价走低

据亿房网研究中心数据统计,2019年3月第4周(3月25-3月31日)受供应及推盘增长因素影响,武汉楼市商品住宅成交3406套,环比增长28.9%,与去年同期2327套相比增长42.8%。当周均价13304元/平米,环比下跌1.8%房价走低;受蔡甸、新洲汉南江夏等远城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨9.6%。

13盘加推5盘日光、“银四”再迎推盘潮刚需购房窗口开启

此外,本周供应和推盘量较上周小幅减少,有13个楼盘开盘,大多为主城区项目,其中有二七后湖片福星惠誉福星华府峯境白沙洲东原启城东西湖片的佳兆业悦府美联奥林匹克花园五期,沌口片海伦小镇等主城区;蔡甸凯德悦湖,新洲华发阳逻金茂逸墅新影华翔城黄陂武汉恒大龙城等远城区楼盘加推。此外,二七滨江中信泰富滨江金融城等项目首开。

其中福星惠誉福星华府峯境、佳兆业悦府、东原启城、凯德悦湖和华发阳逻金茂逸墅等5盘“日光”,日光片多为稀缺地段楼盘及高性价比地价楼盘。

此外,蔡甸、新洲、黄陂等远城区表现仍抢眼。尤其是新洲和黄陂无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年3月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

武汉恒大龙城

黄陂

3月26日

约75%

258

中南拂晓城

黄陂

3月16日

约70%

146

福星惠誉福星华府峯境

二七后湖片

3月26日

100%

160

大华铂金瑞府三期

青山

3月26日

约85%

148

海伦小镇

沌口片

3月30日

约80%

256

佳兆业悦府

东西湖片

3月29日

100%

32

东原启城

白沙洲片

3月28日

100%

206

中信泰富滨江金融城

二七后湖片

3月30日

约60%

240

凯德悦湖

蔡甸

3月30日

100%

156

金科城

青山片

3月30日

约65%

306

美联奥林匹克花园五期

东西湖片

3月31日

约80%

268

新影华翔城

新洲

3月31日

约80%

200

华发阳逻金茂逸墅

新洲

3月31日

100%

216

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环外,主城区主要集中在二七后湖片、南湖片和东西湖等区域,远城区主要集中在新洲、蔡甸、汉南和江夏,而价格则大多在6300-18000元/平之间。

2019年3月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

金地中法仟佰汇

蔡甸

342

兰亭风华

汉南

202

世茂龙湾

蔡甸

175

福星惠誉福星华府

二七后湖片

124

武汉雅居乐花园

江夏

115

东原乐见城

南湖片

102

当代满庭春MOMΛ

新洲

101

天纵半岛蓝湾四期

东西湖片

98

汉口派

二七后湖片

90

华星融城

东西湖片

54

近日,住建部在汉调研网签备案、租赁试点情况,作为住房租赁首批试点城市之一,武汉先行先试,实现了租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁服务全覆盖,更是在全国多个城市得到复制和推广。此外,4月即将上市的54个项目中,80%为刚需项目,其中更不乏热门高性价比刚需盘,可谓实打实的“刚需专场”。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

当代云谷

4月3日

9号楼

103、118平

招商一江璟城

4月初

B-8号楼

78-81平

融侨方圆

4月初

3、11号楼

87-94平

新城金郡

4月初

S1-S4栋

47-110平

龙湖春江郦城

4月

3至7号楼

38平LOFT

武汉国博新城

4月

12、13号楼

85-142平

电建地产洺悦御府

4月

2号楼

97、115、131平

联投花山郡2

4月

C1-C5号楼

105-143平

总体来看,开发商推盘速度将大幅加快。武汉楼市销量回暖迹象明显。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所放缓,其中东西湖、光谷新中心、青山片等多个主城区及江夏、黄陂等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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