“金三”首周成色不足 延迟开盘蔓延市场回暖乏力

亿房网 郑军华 2019-03-12 07:08
【摘要】
“2019年3月第1周(3月4-3月10日)受月底供应量增长影响,武汉楼市商品住宅成交2713套,环比增长5.7%,与去年同期2327套相比增长18%。当周均价14308元/平米,环比上涨7.1%;受沌口片、南湖片,汉口中心区、光谷南等主城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨9%房价走高。”

2019年3月第1周武汉房价走势

(亿房网2019年3月11日文郑军华)“金三”首周,武汉楼市供应量和成交量仍在低位徘徊回暖乏力。与此同时,本周推盘减少,远低于去年同期, 仅2盘加推,购房者应关注那些区域和产品呢?

受供应增长及备案因素影响,本周武汉新房住宅成交小幅增长、楼市虽有所回暖但销量仍低位徘徊。此外,高性价比楼盘和区域仍受到购房者追捧,但延迟开盘逐渐蔓延,预计月底供应和成交才有明显回暖。

成交环比增5.7%“金三”首周成色不足  中心区项目占比增大房价走高

据亿房网研究中心数据统计,2019年3月第1周(3月4-3月10日)受月底供应量增长影响,武汉楼市商品住宅成交2713套,环比增长5.7%,与去年同期2327套相比增长18%。当周均价14308元/平米,环比上涨7.1%;受沌口片、南湖片,汉口中心区、光谷南等主城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比上涨9%房价走高。

2盘加推1盘日光、武汉楼市延迟开盘蔓延市场回暖乏力

此外,本周供应和推盘量较上周大幅减少,仅有2个楼盘开盘远少于去年同期,多为远城区项目,其中有华发阳逻金茂逸墅等远城区及天纵半岛蓝湾四期等主城区楼盘加推。其中仅华发阳逻金茂逸墅“日光”,而其他多项目延迟开盘。表明武汉楼市供应和开盘延迟蔓延,开发商惜售观望心理加剧。

此外,新洲黄陂江夏等远城区表现仍抢眼。尤其是新洲、无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年3月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

华发阳逻金茂逸墅

新洲

3月4日

100%

224

天纵半岛蓝湾四期

东西湖

3月9日

约80%

256

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环外,主城区主要集中在南湖、沌口、汉口中心区、东西湖等区域,远城区主要集中在新洲和黄陂,而价格则大多在5500-29000元/平之间。

2019年3月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

东原乐见城

南湖片

117

现代天外天小镇

沌口片

110

红星天铂

新洲

102

中建壹品澜郡

黄陂

96

华发阳逻金茂逸墅

新洲

82

万科金域时代

汉口中心区

59

当代云谷

光谷南

57

北辰孔雀城航天府

新洲

51

天纵御府

黄陂

46

天纵半岛蓝湾四期

东西湖片

42

近日,全国两会政策及各部门表态看,2019年的基本任务,一稳地价,二稳房价,三稳预期的三稳目标,以此促进房地产市场平稳健康发展,很显然暴涨不能被接受,同样暴跌也不是稳定的表现。此外,以恒大为代表的房企再次开启全国性打折大幕,刚需购房者将迎来比较好的购房窗口。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

联投龙湾

3月

17号楼

95-132平

武汉雅居乐花园

3月

7号楼

89-115平

奥山经开澎湃城

3月

6、14、15栋

95、118平

东原启城

3月

5号楼

108-142平

保利时代

3月

32、33号楼

105-161平

当代云谷

3月

8-11号楼

103、118平

龙湖光谷城

3月

A2号楼

108、124、139平

总体来看,开发商推盘速度将有所放缓。武汉楼市销量回暖乏力。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所放缓,其中白沙洲、光谷东和沌口等多个主城区及江夏、黄陂、新洲、汉南等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

联投龙湾 (售完)
均价:11500 /㎡
联系电话:400-0271717转101090
江夏区珞狮南路延长线特一号(武汉大学东湖分校旁)
(责任编辑:郑军华)

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联投龙湾21号楼已获得预售证,预计2019年4月5日将推出建面95、132平带装修房源,均价11500元/平,含2000元/平装修,4月3日将开启认筹。目前17号楼还有少量房源在售,均价12000元/平,含2000元/平精装修,敬请关注。了解更多项目信息请加入亿房江夏置业QQ群329078332
2019年4月将推出建面95-132平带装修房源,均价11500元/平,含2000元/平装修,4月3日将开启认筹。目前17号楼还有少量房源在售,均价12000元/平,敬请关注。
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联投龙湾已拿17号楼预售证,预计2019年3月加推建面95-132平带装修房源,前期均价12000元/平,含2000元/平装修,敬请关注。了解更多项目信息请加入亿房江夏置业QQ群329078332
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