周销量小增 武汉楼市缓慢回暖房价止跌回涨分化依旧

亿房网 2019-03-05 07:12
【摘要】
“2019年2月第4周(2月25-3月3日)受月底供应量增长影响,武汉楼市商品住宅成交2566套,环比增长4.3%。当周均价13363元/平米,环比上涨5.9%;受青山片、光谷新中心、汉阳中心区、白沙洲等主城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比下跌0.4%房价转跌为涨。”

2019年2月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年3月4日文郑军华)进入“金三”旺季、供应量和成交量继续增长,武汉楼市持续缓慢回暖。与此同时,本周推盘大幅增长, 7盘加推,购房者应关注那些区域和产品呢?

受供应增长及备案因素影响,本周武汉新房住宅成交小幅增长、楼市持续回暖。此外,高性价比楼盘和区域仍受到购房者追捧,武汉楼市回暖中分化扩大,购房者选择余地增加。

楼市持续回暖周成交增长4.3% 主城区增长房价止跌回涨

据亿房网研究中心数据统计,2019年2月第4周(2月25-3月3日)受月底供应量增长影响,武汉楼市商品住宅成交2566套,环比增长4.3%。当周均价13363元/平米,环比上涨5.9%;受青山片、光谷新中心、汉阳中心区、白沙洲等主城区成交占比增长影响,武汉住宅成交均价同比下跌0.4%房价转跌为涨。

7盘加推仅1盘日光、武汉楼市区域及产品分化扩大

此外,本周供应和推盘量较上周大幅增长,有7个楼盘开盘,多为远城区项目,其中有盘龙理想城北辰蔚蓝城市武汉绿地城红星天铂华发阳逻金茂逸墅等远城区及新城阅璟台联投花山郡等主城区楼盘加推。其中仅联投华山郡刚需盘凭借超高性价比“日光”,而其他项目则均未售罄尤其是地性价比项目。表明武汉楼市区域及产品分化扩大。

此外,新洲黄陂江夏等远城区表现仍抢眼。尤其是新洲、无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

2019年2月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

盘龙理想城

黄陂

2月26日

70%

320

武汉绿地城

汉南

2月26日

60%

122

新城阅璟台

白沙洲片

2月28日

65%

188

红星天铂

新洲

3月2日

60%

72

华发阳逻金茂逸墅

新洲

3月2日

80%

240

联投花山郡

光谷新中心

3月2日

100%

455

北辰蔚蓝城市

黄陂

3月3日

70%

248

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环外新洲占三成,主城区主要集中在青山片、光谷中心、汉阳中心区和沌口片等区域,远城区主要集中在新洲和黄陂,而价格则大多在5500-20000元/平之间。

2019年2月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

德雅国际城

新洲

217

大华铂金瑞府

青山片

147

孔雀城航天府滨江苑

新洲

104

佳运环湖花园三期水云间

新洲

76

联投花山郡

光谷新中心

64

天纵御府

黄陂

56

南德长江城

黄陂

55

保利香颂

汉阳中心区

52

天熙楚世家

黄陂

50

经开官湖澜岸

沌口片

48

近日,全国两会召开,从之前各地两会有关房地产政策动向来看,保持现有政策不变及在“一城一策”下的政策微调,成为两会房地产政策的基调将是大概率事件。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

武汉雅居乐花园

2月26日

7号楼

89-115平

天纵半岛蓝湾四期

3月上旬

27号楼

90-122平

保利时代

3月上旬

32、33号楼

105-161平

奥山经开澎湃城

3月

6、14、15栋

95、118平

东原启城

3月

5号楼

108-142平

当代云谷

3月上旬

8-11号楼

103、118平

龙湖光谷城

3月

A2号楼

108、124、139平

总体来看,开发商推盘速度将有所加快。武汉楼市销量有可能持续小幅回暖。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所增长,其中东西湖、白沙洲、光谷东和沌口等多个主城区及黄陂、新洲、江夏、汉南等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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