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周成交回落近三成 楼市季节性转冷房价同比下跌

武汉楼市销量 武汉新房成交 武汉房价 武汉刚需楼盘 2019-02-12 07:02
【摘要】
“2019年1月第5周(1月28日-2月3日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交1726套另成交双限房等113套,环比减少29.1%。与去年同期3523套成交量相比减少51%。当周均价14494元/平米,环比上涨1.6%,同比下跌3.5%,受江夏、蔡甸、蔡甸等远城住宅成交占比上升影响,武汉住宅成交均价趋稳,房价同比下跌3.5%。”

2019年1月第5周武汉房价走势

(亿房网2019年2月11日文郑军华)受推盘量及备案等因素影响,本周武汉楼市成交环比减少29.1%。与此同时,推盘量锐减,开盘去化率平稳,购房者应关注那些区域和产品呢?

受推盘量增加及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比想减少29.1%。此外,本周推盘8个楼盘开盘推盘量减少,其中天纵云湖湾佳运环湖花园三期水云间等远城区刚需楼盘加推;此外万科云城华星融城金地北辰阅风华、福星惠誉福星华府等主城区楼盘加推。日光盘3个,“日光率”增加。此外,毛坯盘4个,白沙洲东西湖变等主城区表现仍抢眼。

成交环比回落29.1%同比减51%  楼市季节性转冷房价同比下跌

据亿房网研究中心数据统计,2019年1月第5周(1月28日-2月3日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交1726套另成交双限房等113套,环比减少29.1%。与去年同期3523套成交量相比减少51%。当周均价14494元/平米,环比上涨1.6%,同比下跌3.5%,受江夏蔡甸、蔡甸等远城住宅成交占比上升影响,武汉住宅成交均价趋稳,房价同比下跌3.5%。

8盘开盘2盘日光 毛坯盘占比上升 白沙洲、东西湖推盘增加

此外,本周供应和推盘量较上周锐减,有8个楼盘开盘,其中天纵云湖湾、佳运环湖花园三期水云间等远城区刚需楼盘加推;此外万科云城、华星融城、金地北辰阅风华、福星惠誉福星华府等主城区楼盘加推。日光盘3个,“日光率”增加。此外,毛坯盘4个,占比上升。

此外,白沙洲和东西湖变等主城区表现抢眼。如白沙洲万科云城、东原启城等主力楼盘不断加推,东西湖片华星融城、金地北辰阅风华等楼盘也于春节前抢开。

2019年1月第5周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

万科云城

白沙洲片

1月27日

约90%

246

东原启城

白沙洲片

1月28日

100%

268

华星融城

东西湖片

1月31日

约80%

430

大华铂金瑞府三期

青山

1月30日

约80%

338

天纵云湖湾

黄陂

1月29日

约70%

240

佳运环湖花园三期水云间

新洲

1月29日

约65%

438

金地北辰阅风华

东西湖片

2月1日

约75%

68

福星惠誉福星华府

汉口中心区

2月1日

100%

334

从当周成交前十来看,热销项目大多位于远城区,主城区主要集中在东西湖片、光谷新中心、古田汉阳中心区等区域,远城区主要集中在蔡甸、江夏和新洲,而价格则大多在5500-17000元/平之间。

2019年1月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

常青花园恒大御景

东西湖片

158

三和剑桥城

蔡甸

143

联投龙湾

江夏

67

世茂龙湾

蔡甸

62

光谷188国际社区

光谷新中心

60

路劲时代城二期

江夏

47

保利海上五月花二期

江夏

43

孔雀城航天府滨江苑

新洲

40

美好香域花镜

古田片

37

远洋东方境世界观

汉阳中心区

29

本周,发改委就此前发布的《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》,要进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求,加快发展住房租赁市场,支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源,将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。表明房地产长效机制正在稳步推进。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

华发峰尚

2月中旬

8-12号楼

115、141平

鑫苑藏龙世家

2月中旬

2-1至2-26号

153-305平

临空香廷

2月中旬

B5至B7、B9、B12号楼

122-168平

总体来看,开发商推盘速度有所减缓。武汉楼市销量有可能持续小幅回暖。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量有所下降但节后会有所增长,其中东西湖、白沙洲、汉阳中心区等多个主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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