周成交持续缓慢回升 武汉楼市或重回毛坯时代

亿房网研究中心 郑军华 2019-01-29 07:10
【摘要】
“2019年1月第4周(1月21日-1月27日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交2435套另成交双限房等81套,环比增长16.6%。与去年同期3375套成交量相比减少27.9%。当周均价14270元/平米,环比上涨12.2%,同比上涨14.2%,受白沙洲、光谷新中心、东西湖等主城住宅成交占比上升影响,武汉住宅成交均价走高,房价波动加大。”

2019年1月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年1月28日文郑军华)受推盘量及备案等因素影响,本周武汉楼市成交缓慢回升环比增长16.6%。与此同时,推盘量增加,开盘去化率平稳,购房者应关注那些区域和产品呢?

受推盘量增加及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比增长16.6%。此外,本周推盘12个楼盘开盘推盘量减少,其中华发中城峰景湾路劲时代城清能正荣府等远城区刚需楼盘加推;此外海伦国际新力城等主城区楼盘加推,此外四新中央生活区天熙楚世家等新盘首开。日光盘3个,“日光率”增加。此外,毛坯盘6个,毛坯盘去化率明显高于精装盘。黄陂新洲蔡甸等远城区表现仍抢眼。

成交环比增16.6%同比减27.9%  楼市持续回暖均价走高

据亿房网研究中心数据统计,2019年1月第4周(1月21日-1月27日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交2435套另成交双限房等81套,环比增长16.6%。与去年同期3375套成交量相比减少27.9%。当周均价14270元/平米,环比上涨12.2%,同比上涨14.2%,受白沙洲、光谷新中心、东西湖等主城住宅成交占比上升影响,武汉住宅成交均价走高,房价波动加大。

12盘开盘3盘日光 毛坯盘去化率走高 武汉楼市或重回毛坯时代

此外,本周供应和推盘量较上周大幅增长,有12个楼盘开盘,其中华发中城峰景湾、路劲时代城、清能正荣府等远城区刚需楼盘加推;此外海伦国际、新力城等主城区楼盘加推,此外四新中央生活区、天熙楚世家等新盘首开。日光盘3个,“日光率”增加。毛坯盘6个,毛坯盘去化率明显高于精装盘。

此外,黄陂、新洲、蔡甸等远城区表现仍抢眼,尤其是黄陂、新洲等区域多个新老楼盘扎堆开盘,如黄陂盘龙城区域天纵御府中建壹品澜郡等主力楼盘不断加推。

2019年1月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

天纵御府

黄陂

1月26日

约80%

256

华发中城峰景湾

汉南

1月26日

100%

228

海伦国际

青山

1月27日

约70%

196

路劲时代城

江夏

1月26日

约80%

248

四新中央生活区

四新片

1月27日

约65%

228

新力城

白沙洲片

1月27日

约75%

520

天熙楚世家

黄陂

1月21日

约60%

270

清能正荣府

黄陂

1月22日

约65%

150

清江山水九程

关山片

1月23日

约75%

72

新影华翔城

新洲

1月26日

100%

48

德雅国际城

新洲

1月26日

100%

1283

远洋东方境世界观

汉阳中心区

1月25日

约75%

271

2019年1月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

福星惠誉东湖城三期

青山片

247

光谷188国际社区

光谷新中心

115

武汉恒大科技旅游城

江夏

109

三和剑桥城

蔡甸

95

中建壹品澜郡

黄陂

85

清能正荣府

黄陂

74

红星天铂

新洲

65

爱家名校华城

白沙洲片

63

经开官湖澜岸

沌口片

61

常青花园恒大御景

东西湖片

56

本周,武汉房管局下发通知:对明显不合理的精装修房,要支持购房者解约。对于首批79个涉稳楼盘项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。与此同时从市场表现看,毛坯盘去化率明显高于精装盘,武汉楼市或重回毛坯时代。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

大华铂金瑞府

1月底

9号、10号楼

100-169平

天琴湾五期

1月底

1号楼

108、136平

远洋东方境世界观

1月底

4号楼

140平

天纵云湖湾

1月底

17-19号楼

79-114平

和昌光谷未来城

1月底

6楼

103、140平

万科云城

1月底

2、10号楼

118-171平

佳运环湖花园水云间

1月底

10、11、13号楼

101-159平

琨瑜之星

1月底

2号楼

101平

世茂龙湾

1月底

8号楼

95-123平

东原启城

1月底

4号楼

108-142平

从近期预售及房企动向来看,开发商推盘力度有所增强,总体来看,开发商推盘速度有所减缓。武汉楼市销量有可能持续小幅回暖。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘继续保持较高的供应量,其中青山片、白沙洲片、光谷中心区等多个主城区及黄陂、新洲等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

万科云城 (在售)
均价:18114 /㎡
联系电话:400-0271717转198672
武汉市洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处
(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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万科云城预计2019年4月加推13号楼118-170平精装房,目前10号楼建面171平的少量房源在售,均价16000元/平,含2500元/平精装修,敬请关注。了解详情加入白沙洲购房交流QQ群:545574893
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