周成交增长超6成 楼市缓慢回暖高性价比刚需盘热销

亿房网研究中心 郑军华 2019-01-22 07:03
【摘要】
“2019年1月第3周(1月14日-1月20日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交2084套另成交双限房等62套,环比增长64.9%。与去年同期3969套成交量相比减少47.5%。当周均价12720元/平米,环比上涨7.3%,同比下跌0.5%,受黄陂、蔡甸、白沙洲等精装住宅成交占比上升影响,武汉住宅成交均价走高,房价波动加大。”

2019年1月第3周武汉房价走势

(亿房网2019年1月21日文郑军华)受推盘量及备案等因素影响,本周武汉楼市成交环比增长64.9%。与此同时,推盘量减少,开盘去化率走低,购房者应关注那些区域和产品呢?

受推盘量增加及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比增长64.9%。此外,本周推盘6个楼盘开盘推盘量减少,其中三和剑桥城联投龙湾五矿澜悦云玺等远城区刚需楼盘加推;此外光谷188国际社区纽宾凯汉City汉棠等主城区楼盘加推。日光盘2个,“日光率”减少。此外,毛坯盘1个,开盘去化率走低。黄陂新洲蔡甸等远城区表现仍抢眼。

成交环比增64.9%同比减47.5%  楼市缓慢回暖均价走高

据亿房网研究中心数据统计,2019年1月第3周(1月14日-1月20日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交2084套另成交双限房等62套,环比增长64.9%。与去年同期3969套成交量相比减少47.5%。当周均价12720元/平米,环比上涨7.3%,同比下跌0.5%,受黄陂、蔡甸、白沙洲等精装住宅成交占比上升影响,武汉住宅成交均价走高,房价波动加大。

6盘开盘2盘日光去化率走低 高性价比刚需盘热销

此外,本周供应和推盘量较上周减少,有6个楼盘开盘,其中三和剑桥城、联投龙湾、五矿澜悦云玺等远城区刚需楼盘加推;此外光谷188国际社区纽宾凯汉City汉棠等主城区楼盘加推。日光盘2个,“日光率”减少。此外,毛坯盘1个,开盘去化率走低。

此外,黄陂、新洲、蔡甸等远城区表现仍抢眼。尤其是黄陂、新洲、光谷新中心等高性价比刚需楼盘仍然热销去化率明显高于非刚需项目。

2019年1月第3周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

三和剑桥城

蔡甸

1月20日

约52%

528

联投龙湾

江夏

1月20日

100%

126

联投花山郡

光谷新中心

1月20日

100%

1016

纽宾凯汉City汉棠

汉阳中心区

1月20日

约80%

450

光谷188国际社区

光谷新中心

1月16日

约85%

180

五矿澜悦云玺

黄陂

1月16日

约65%

104

从当周成交前十来看,热销项目大多位于远城区,主城区主要集中在白沙洲片和青山片等区域,远城区主要集中在新洲、黄陂、蔡甸和江夏,而价格则大多在6500-19500元/平之间。

2019年1月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

绿城桃李春风

新洲

257

南德长江城

黄陂

134

龙辰丽湾二期

黄陂

112

中国核建锦城

蔡甸

84

东原启城

白沙洲片

65

福星惠誉东湖城三期

青山片

63

北辰蔚蓝城市

黄陂

61

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

55

鹏湖湾

江夏

47

华发中城峰景湾

汉南

47

本周,银保监会表示继续稳步推进结构性去杠杆 推动房地产长效机制建设。虽然近期北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等地微调楼市政策,但仍是属于因城施策。武汉并未跟风进行调整,目前调控重点仍在规范精装房等市场行为方面。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

天纵御府

1月下旬

3号楼

82-134平

碧桂园凤凰湾

1月下旬

18、19号楼

103-140平

天熙楚世家

1月下旬

1、2、6、7、8、9号楼

117-236平

远洋东方境世界观

1月下旬

16号楼

115-163平

清能正荣府

1月下旬

3号楼

127-136

东原启城

1月下旬

4号楼

108-142平

新力城

1月下旬

3、6号楼

103、118平

保利时代

1月下旬

32、33号楼

105-161平

总体来看,开发商推盘速度有所减缓。武汉楼市销量有可能小幅回暖。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘继续保持较高的供应量,其中白沙洲、汉阳中心区、关山片等多个主城区及黄陂、汉南等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

东原启城 (在售)
均价:14400 /㎡
联系电话:400-0271717转198375
洪山区烽胜路与白沙五路交汇处
(责任编辑:郑军华)

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