2019年1月第2周武汉房价走势
(亿房网2019年1月14日文 郑军华)受推盘量及备案等因素影响,本周武汉楼市成交环比增长29.2%。与此同时,推盘量增加,开盘去化率相对平稳,购房者应关注那些区域和产品呢?
受推盘量增加及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比增长29.2%。此外,本周推盘7个楼盘开盘推盘量大幅增加,其中中国核建锦城、绿城桃李春风、中建壹品澜郡、北辰蔚蓝城市等远城区刚需楼盘加推;此外常青花园恒大御景、时代新世界等主城区楼盘加推。日光盘3个,“日光率”超四成。此外,毛坯盘2个,开盘去化率相对稳定。黄陂、江夏、蔡甸等远城区表现抢眼。
成交环比增29.2%同比减76.7% 楼市“急冻”未改远城区增长均价走低
据亿房网研究中心数据统计,2019年1月第2周(1月7日-1月13日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交1264套另成交双限房等156套,环比增长29.2%。与去年同期5421套成交量相比减少76.7%。当周均价11859元/平米,环比下跌32.3%,同比下跌11.4%,受新洲、黄陂、蔡甸等远城住宅成交占比上升影响,武汉住宅成交均价大幅下跌,房价波动加大。
推盘量增加3盘日光去化率趋稳房企豪赌返乡置业
此外,本周供应和推盘量较上周增加,有7个楼盘开盘,其中中国核建锦城、绿城桃李春风、中建壹品澜郡、北辰蔚蓝城市等远城区刚需楼盘加推;此外常青花园恒大御景、时代新世界等主城区楼盘加推。日光盘3个,“日光率”超四成。此外,毛坯盘2个,开盘去化率相对稳定。黄陂、江夏、蔡甸等远城区表现抢眼。
此外,随着武汉楼市转冷及春节临近,各大房企纷纷布局,豪赌返乡置业,预计节前将有一波推盘潮,尤其是远城区,推盘量将持续增长。
2019年1月第2周武汉楼市开盘去化情况:
项目名称 |
所属片区 |
开盘时间 |
去化情况 |
推盘套数 |
时代新世界 |
汉口中心区 |
1月12日 |
约65% |
376 |
中国核建锦城 |
蔡甸 |
1月10日 |
100% |
140 |
绿城桃李春风 |
新洲 |
1月12日 |
100% |
308 |
中建壹品澜郡 |
黄陂 |
1月12日 |
约80% |
126 |
常青花园恒大御景 |
东西湖片 |
1月8日 |
100% |
236 |
江夏 |
1月10日 |
约75% |
146 |
|
北辰蔚蓝城市 |
黄陂 |
1月11日 |
约60% |
186 |
本周,除汉南、北京等地基础出台限购等政策外,大多城市进入政策“平静期”,武汉暂无新政策出台,预计节后会有新一轮政策动向出台,再次期间大多开发商会继续保持观望。
预计下周开盘加推主要楼盘:
楼盘名称 |
预计开盘时间 |
楼栋 |
新推产品 |
|
1月中旬 |
L9、L15、L16、S12号楼 |
116平、222平 |
||
保利海上五月花 |
1月中旬 |
8号楼 |
80-120平 |
|
1月中旬 |
18、19号楼 |
103-140平 |
||
1月中旬 |
4号楼 |
108-142平 |
||
1月中旬 |
15号楼 |
109-141平 |
||
1月中旬 |
3、6号楼 |
103、118平 |
||
1月中旬 |
3号楼 |
127-136平 |
||
1月中旬 |
3号楼,5号楼和6号楼 |
101-142平 |
||
1月上旬 |
32、33号楼 |
105-161平 |
||
总体来看,开发商推盘速度有所加快。武汉楼市销量有可能持续回暖。
对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘继续保持较高的供应量,其中白沙洲片、关山、光谷东等多个主城区及蔡甸、江夏、汉南、新洲等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。
报告编写单位:亿房研究中心
联系人:刘女士
联系电话:027-59731581
附片区划分说明:
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域
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