元月首周销量锐减超八成 楼市调整大幕开启房企陷观望

亿房网研究中心 2019-01-08 07:11
【摘要】
“2019年1月第1周(12月31日-1月6日)受元旦节日及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交978套另成交双限房等34套,环比减少82.2%。与去年同期4352套成交量相比减少77.5%。当周均价17526元/平米,环比上涨26.9%,同比上涨14%,受武昌中心区复地东湖国际八期等高端住宅成交增长影响,武汉住宅成交均价大幅上涨,房价波动加大。”

2019年1月第1周武汉房价走势

(亿房网2019年1月7日文军华郑受元旦节日及备案等因素影响,本周武汉楼市成交环比锐减82.2%。与此同时,推盘量锐减,开盘去化率走低,购房者应关注那些区域和产品呢?

受推盘量锐减及节假日等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比锐减82.2%。此外,本周推盘2个楼盘开盘推盘量锐减,其中仅东西湖天纵半岛蓝湾及沌口片天外天小镇等主城区 项目加推,均未日光。此外,保利新武昌红星天铂武汉国博新城正荣紫阙台清江山水九程、龙湖春江彼岸等项目延迟开盘。在楼市调控大幕开启的背景下,武汉房企陷入观望。

成交环比减82.2%同比减77.5%  成交断崖式锐减高端盘占比上升均价走高

据亿房网研究中心数据统计,2019年1月第1周(12月31日-1月6日)受元旦节日及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交978套另成交双限房等34套,环比减少82.2%。与去年同期4352套成交量相比减少77.5%。当周均价17526元/平米,环比上涨26.9%,同比上涨14%,受武昌中心区复地东湖国际八期等高端住宅成交增长影响,武汉住宅成交均价大幅上涨,房价波动加大。

推盘量锐减去化率走低 楼市调整大幕开启房企陷观望

此外,本周供应和推盘量较上周锐减,仅2个楼盘开盘,本周武汉新房住宅成交环比锐减82.2%。此外,本周推盘2个楼盘开盘推盘量锐减,其中仅东西湖天纵半岛蓝湾及沌口片天外天小镇等主城区 项目加推,均未日光。

此外,保利新武昌、红星天铂、武汉国博新城、正荣紫阙台、清江山水九程、龙湖春江彼岸等项目延迟开盘。在楼市调控大幕开启的背景下,武汉房企陷入观望。

2019年1月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

天纵半岛蓝湾

东西湖片

1月6日

约85%

128

现代天外天小镇

沌口片

1月1日

约80%

320

本周,虽然住房和城乡建设部表示,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,坚持调控。但各地对政策“松绑底线”的试探试探不断。加上央行规模降准“放水”,大水漫灌式刺激大有卷土重来之势。目前武汉楼市处于调整的窗口期,房企观望氛围渐浓,不少楼盘延迟开盘。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

碧桂园凤凰湾

1月上旬

18、19号楼

103-140平

绿城桃李春风

1月上旬

11、13、18、21号楼

83-145平

保利新武昌

1月上旬

20、21、22号楼

97-130平

武汉恒大科技旅游城

1月上旬

高层、别墅、公寓

高层77-138㎡,别墅110-400㎡,洋房132-200㎡,公寓47-74㎡

江夏

1月上旬

9、11、12号楼

105-140平

正荣紫阙台

1月上旬

2号楼

125-143平

光谷之星公馆

1月上旬

I-1号楼

43-87平公寓

清江山水九程

1月上旬

85、87号楼

142、164、183平

大华铂金瑞府三期

1月上旬

9号、10号楼

100-169平

红星天铂

1月上旬

2.3号楼

96-140平

武汉国博新城

1月上旬

12、13号楼

85-142平

保利时代

1月上旬

32、33号楼

105-161平

总体来看,开发商推盘速度有所放缓。武汉楼市销量有可能走低。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘继续保持较高的供应量,其中白沙洲、东西湖、沌口、关山等多个主城区及江夏、汉南新洲等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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