周销量再跌15% 毛坯盘比重降低高性价比因素凸显

亿房网研究中心 郑军华 2018-12-18 07:01
【摘要】
“十二月第2周(12月10日-12月16日)受推盘量增长及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4175套另成交双限房等34套,环比减少15.8%。与去年同期4244套成交量相比减少1.9%。当周均价16481元/平米,环比上涨6.9%,同比上涨6.7%,受白沙洲片、光谷新中心、古田和二七后湖片等主城销量增长影响,武汉住宅成交均价有所上涨,房价波动加大。”
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2018年12月第2周武汉房价走势

(亿房网2018年12月17日文郑军华)受推盘及备案等因素影响,本周武汉楼市成交环比回落15.8%。与此同时,推盘量大增,远城区和主城区刚需盘持续热销,刚需新老楼盘继续大量上市,购房者应关注那些区域和产品呢?

受推盘量激增及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比下滑15.8%。此外,本周推盘20个楼盘开盘推盘量剧增,其中五矿澜悦云玺越秀翰悦府拾光里鼎鑫摩卡小镇等远城区刚需楼盘加推;此外东原启城华润翡翠城光谷188国际社区愿景城二期等主城区刚需盘加推。汉口派、君荟天地、万科保利联投理想星光等3个纯新盘首开,日光盘8个,“日光率”占比35%。此外,毛坯盘3个占比不足2成,主要为纯新楼盘。白沙洲和二七后湖表现抢眼。

成交环比回落15.8%同比减1.6%  主城白沙洲等片区刚需盘持续增长房价走高

据亿房网研究中心数据统计,十二月第2周(12月10日-12月16日)受推盘量增长及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4175套另成交双限房等34套,环比减少15.8%。与去年同期4244套成交量相比减少1.9%。当周均价16481元/平米,环比上涨6.9%,同比上涨6.7%,受白沙洲片、光谷新中心、古田和二七后湖片等主城销量增长影响,武汉住宅成交均价有所上涨,房价波动加大。

20盘加推7盘“日光”  去化率走低高性价比因素凸显

此外,本周供应和推盘量较上周大幅增长,有20个楼盘开盘,均为住宅项目,其中五矿澜悦云玺、越秀翰悦府、拾光里、鼎鑫摩卡小镇等远城区刚需楼盘加推;此外东原启城、华润翡翠城、光谷188国际社区、愿景城二期等主城区刚需盘加推。汉口派、君荟天地、万科保利联投理想星光等3个纯新盘首开,日光盘7个,“日光率”占比35%。此外,毛坯盘3个占比不足2成,主要为老盘加推。

此外,白沙洲和二七后湖片表现抢眼。白沙洲近期有东原启城、新力城爱家名校华城金地保利褐石公馆等新老楼盘加推。而二七后湖片则是汉口派、君荟天地等新盘首开,表现也十分抢眼。

2018年12月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

东原启城

白沙洲片

12月12日

100%

342

华润翡翠城

古田片

12月10日

100%

400

五矿澜悦云玺

黄陂

12月11日

约52%

112

新力城

白沙洲片

12月10日

100%

358

弘阳印月府

四新

12月10日

约80%

308

越秀翰悦府

蔡甸

12月12日

100%

140

愿景城A区

东西湖

12月15日

100%

473

光谷188国际社区

光谷新中心

12月13日

约80%

485

华侨城原岸

武昌中心区

12月12日

约85%

22

和昌光谷未来城

光谷东

12月15日

约80%

630

拾光里

江夏

12月14日

约65%

72

汉口派

二七后湖片

12月15日

约75%

686

金辉优步湖畔

黄陂

12月11日

约50%

380

保利星河九洲

汉阳中心区

12月12日

约75%

398

爱家名校华城

白沙洲片

12月15日

100%

670

临空香廷

黄陂

12月15日

约75%

500

鼎鑫摩卡小镇

黄陂

12月15日

约70%

154

君荟天地

二七后湖片

12月15日

约80%

356

金地保利褐石公馆

白沙洲片

12月15日

100%

402

万科保利联投理想星光

江夏

12月15日

约80%

430

本周,中共中央政治局12月13日召开会议,此次会议也未提到“楼市调控”。国家发展改革委新闻发言人孟玮在14日召开的新闻发布会上说,国家发改委在核准企业债券过程中,将严格执行房地产调控的相关政策。按照中央精神,目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目,并不支持商业地产项目。表明房地产调控继续加码的可能不大,但放松的可能性也较小。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

保利香颂

12月中旬

Y11、G27、G28栋

96-141平

东原乐见城

12月20日

3号楼

110-141平

禹洲朗廷元著

12月18日

9、10号楼

90-128平

中锐滨湖尚城

12月23日

7-9号楼

98和115平

招商东城华府

12月中旬

11、22号楼

107-142平

F水星城

12月中旬

3.8号楼

91-134平

东原启城

12月中旬

1、2号楼

95、107、125平

龙辰丽湾

12月中旬

2.3号楼

92-126平

碧桂园凤凰湾

12月中旬

13.14号楼

103-130平

当代满庭春MOMΛ

12月中旬

9、10号楼

98-138平

新城庭瑞君悦观澜

12月中下旬

6、10、11号楼

108-127平

新城阅璟台

12月中下旬

G10、G11号楼

102-129平

路劲时代城

12月中旬

4号楼

105-125平

总体来看,开发商推盘速度继续加快。武汉楼市销量有可能持续增长。

对于推盘和供应变化来看,近期纯新盘和刚需盘继续保持较高的供应量,其中白沙洲、四新、南湖、沌口等多个主城区及江夏、黄陂、汉南新洲等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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