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12月首周推盘锐减销量下滑 纯新盘毛坯开盘渐成主流

亿房网研究中心 郑军华 2018-12-11 08:48
【摘要】
“十二月第1周(12月3日-12月9日)受推盘量增长及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4956套另成交双限房等21套,环比减少15.8%。与去年同期7783套成交量相比减少36.3%。当周均价15424元/平米,环比上涨9.4%,同比上涨11.9%,受汉口中心区、光谷南、四新等主城销量增长影响,武汉住宅成交均价有所上涨,房价波动加大。”

2018年12月第1周武汉房价走势

(亿房网2018年12月10日文郑军华)受推盘及备案等因素影响,本周武汉楼市成交环比回落14.8%。与此同时,推盘量锐减,远城区和主城区刚需盘持续热销,但预计12月中旬将再迎大量房源上市,购房者应关注哪些区域和产品呢?

受推盘量激增及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比下滑14.8%。此外,本周推11个楼盘开盘量锐减,其中华发阳逻金茂逸墅武汉雅居乐花园山海观观湖园等远城区刚需楼盘加推;梦想特区宏图里、葛洲坝紫郡蘭园翰林尚苑幸福湾星澜等主城区刚需盘加推。越秀逸府现代天外天小镇中建壹品澜郡等5个纯新盘首开,日光盘4个,“日光率”占比45%。此外,毛坯盘4个占比近四成,主要为纯新楼盘。黄陂东西湖表现抢眼。

成交环比回落14.8%同比减36.3%  主城区刚需盘增长均价走高

据亿房网研究中心数据统计,十二月第1周(12月3日-12月9日)受推盘量增长及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4956套另成交双限房等21套,环比减少15.8%。与去年同期7783套成交量相比减少36.3%。当周均价15424元/平米,环比上涨9.4%,同比上涨11.9%,受汉口中心区、光谷南、四新等主城销量增长影响,武汉住宅成交均价有所上涨,房价波动加大。

11盘加推5盘“日光”  纯新盘毛坯上市渐成主流

此外,本周供应和推盘量较上周锐减近半,有11个楼盘开盘,均为住宅项目,其中华发阳逻金茂逸墅、武汉雅居乐花园、山海观、观湖园等远城区刚需楼盘加推;梦想特区宏图里、葛洲坝紫郡蘭园、翰林尚苑、幸福湾星澜等主城区刚需盘加推。越秀逸府、现代天外天小镇、中建壹品澜郡等5个纯新盘首开,日光盘4个,“日光率”占比45%。此外,毛坯盘4个占比近四成,主要为纯新楼盘,表明毛坯开盘渐成主流。

上周,黄陂和东西湖表现抢眼。黄陂近期有中建壹品澜郡、山海观、临空香廷等新老楼盘加推。而东西湖片则是梦想特区宏图里、越秀逸府等楼盘上市,表现也十分抢眼但分化明显。

2018年12月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

华发阳逻金茂逸墅

新洲

12月3日

100%

400

梦想特区宏图里

东西湖片

12月4日

100%

120

葛洲坝紫郡蘭园

沌口片

12月4日

100%

420

武汉雅居乐花园

江夏

12月8日

约75%

187

中建壹品澜郡

黄陂

12月9日

100%

338

翰林尚苑

白沙洲

12月8日

约55%

456

越秀逸府

东西湖片

12月8日

约80%

176

幸福湾星澜

二七后湖片

12月8日

100%

492

山海观

黄陂

12月8日

约60%

274

现代天外天小镇

沌口片

12月8日

约35%

45

观湖园

蔡甸

12月8日

约40%

276

本周,武汉市联合下发的《关于进一步规范建设项目超建面积认定及处理工作的通知》(以下简称《通知》)出重拳遏制楼盘“超面积”违建现象,新规出台后,为杜绝不法建设项目通过超建面积获利,除了收取土地出让金、城市基础设施配套费和罚款,还将严格监管超出审批规模和误差面积,按照市场销售价没收违法收入。将进一步遏制不合理公摊保障购房者合法权益。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

君荟天地

12月15日

1、2号楼

98-140平

华润翡翠城

12月10日

1、7号楼

123-143平

新力城

12月10日

1、2号楼

92-132平

红星天铂

12月15日

12号楼

96-140平

拾光里

12月14日

3、7号楼

107-125平

中锐滨湖尚城

12月23日

7-9号楼

98和115平

龙湖春江彼岸

12月中旬

3、4、5号楼

110-173平

临空香廷

12月中旬

A1至A12号楼

99-136平

万科保利联投理想星光

12月中旬

10、15号楼

90-120平

路劲时代城

12月15日

4号楼

105-125平

东原启城

12月中旬

3、6号楼

98-125平

东原乐见城

12月中旬

3号楼

110-141平

万科云城

12月中旬

9号楼

116、124、138平

佰昌公馆

12月中旬

2.4.8号楼

77、89、113平

鼎鑫摩卡小镇

12月中旬

43.44号楼

88-110平

东原启城

12月中旬

3、6号楼

98-125平

碧桂园凤凰湾

12月中旬

13.14号楼

103-130平

弘阳印月府

12月中旬

21号楼

95、125、137平

总体来看,开发商推盘速度继续加快。武汉楼市销量有可能持续增长。

对于推盘和供应变化来看,近期纯新盘和刚需盘继续保持较高的供应量,其中白沙洲、古田、南湖、二七后湖和四新等多个主城区及新洲、新洲、黄陂和江夏等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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