周销量环比增16% 毛坯占比近半远城区纯新盘热销

亿房网研究中心 郑军华 2018-12-04 07:02
【摘要】
“十一月第5周(11月26日-12月2日)受推盘量增长及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交5818套另成交双限房等34套,环比增长16.5%。与去年同期5830套成交量相比减少0.2%。当周均价14105元/平米,环比下跌10.7%,同比下跌13.5%,受蔡甸、黄陂、新洲等远域刚需盘销量增长影响,武汉住宅成交均价明显走低,房价波动加大。”
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2018年11月第5周武汉房价走势

(亿房网2018年12月3日文郑军华)受推盘及备案等因素影响,本周武汉楼市成交环比继续增长16.5%,与此同时,楼市刚需为王,远城区和主城区纯新盘热销,随着近期楼市供应的大幅增长,购房者应关注那些区域和产品呢?

受推盘量激增及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比增长16.5%。此外,本周推盘22个楼盘开盘推盘量继续增加,其中华发峰尚汉北玺园中国核建锦城清能正荣府等远城区刚需楼盘加推;此外常青花园恒大御景、兴华御水澜湾保利香颂等主城区刚需盘加推。中建锦绣双城、美联中心、长投绿城蘭园北辰孔雀城航天府万科云城正商金域世家等6个纯新盘首开,日光盘11个,“日光率”占比50%。此外,毛坯盘10个占比近半,主要为刚需盘和高性价比楼盘。蔡甸白沙洲表现抢眼。

成交环比增长16.5%同比减0.2%  远城区成交增长房价明显走低

据亿房网研究中心数据统计,十一月第5周(11月26日-12月2日)受推盘量增长及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交5818套另成交双限房等34套,环比增长16.5%。与去年同期5830套成交量相比减少0.2%。当周均价14105元/平米,环比下跌10.7%,同比下跌13.5%,受蔡甸、黄陂新洲等远域刚需盘销量增长影响,武汉住宅成交均价明显走低,房价波动加大。

22盘加推 11盘“日光”毛坯占比近半 远城区纯新盘热销

此外,本周供应和推盘量较上周继续增长,有22个楼盘开盘,除美联中心为公寓项目外均为住宅项目,其中华发峰尚、汉北玺园、中国核建锦城、清能正荣府等远城区刚需楼盘加推;此外常青花园恒大御景、兴华御水澜湾、保利香颂等主城区刚需盘加推。中建锦绣双城、美联中心、长投绿城蘭园、北辰孔雀城航天府、万科云城、正商金域世家等6个纯新盘首开,日光盘11个,“日光率”占比50%。此外,毛坯盘10个占比近半,主要为刚需盘和高性价比楼盘。

此外,蔡甸和白沙洲表现抢眼。蔡甸近期有中建锦绣双城、依山龙郡世茂龙湾金地中法仟佰汇等新老楼盘加推。而白沙洲片则是正商金域世家、旭辉华宇江悦府、万万科云城等大量新盘上市,表现也十分抢眼大多日光。

2018年11月第5周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

中建锦绣双城

蔡甸

11月25日

100%

580

新影华翔城

新洲

11月29日

100%

399

华发峰尚

新洲

12月2日

约75%

360

常青花园恒大御景

东西湖

11月30日

100%

236

长投绿城蘭园

光谷南

11月29日

100%

198

兴华御水澜湾

四新

11月30日

100%

456

保利香颂

四新片

11月26日

约95%

300

汉北玺园

黄陂

11月28日

约90%

940

美联中心

二七后湖片

12月1日

约60%

672

正商金域世家

白沙洲片

11月30日

约75%

308

北辰孔雀城航天府

新洲

12月1日

100%

220

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

12月2日

约85%

280

万科汉口传奇锦棠

汉口中心区

12月2日

约75%

505

万科云城

白沙洲片

12月2日

100%

238

拾光里

江夏

11月30日

100%

150

中国核建锦城

蔡甸

11月30日

100%

460

万博玖珑湾

黄陂

11月30日

约75%

296

远洋万和四季

汉口中心区

12月1日

约90%

520

清能正荣府

黄陂

12月2日

100%

526

武汉天地云廷

二七后湖片

11月25日

100%

177

远洋东方境世界观

汉阳中心区

12月2日

约90%

278

新长江香榭澜溪

汉南

11月27日

约85%

188

本周,从012月1日起,武汉正式施行住房公积金异地贷款新政。,武汉人在全国缴存的公积金都可以在武汉买房贷款。但新政也明确了异地贷款的对象和条件。一是增加了借款人还贷能力的贷款条件,二是增加了借款人信用审核标准,三是规定了异地贷款购房合同签订有效期。这对异地缴存公积金的武汉人来说,回汉购房将更加便利!

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

越秀美联逸府

12月4日

1号楼

91-137平

华发阳逻金茂逸墅

12月3日

5-7号楼

93-136平

葛洲坝紫郡蘭园

12月3日

1、2、3、4号楼

109-138平

梦想特区宏图里

12月4日

5号楼

115-147平

城投瀚城璞岸

12月上旬

802、805-812号楼

110-230平

现代天外天小镇

12月上旬

301-310号别墅

约325平

新力城

12月上旬

1、2号楼

92-132平

观湖园

12月上旬

A-1至2A-41号楼

120-140平别墅

东原启城

12月上旬

3、6号楼

98-125平

中锐滨湖尚城

12月上旬

7-9号楼

98和115平

东原启城

12月上旬

3、6号楼

98-125平

琨瑜之星

12月上旬

6、16号楼

97-120平

总体来看,开发商推盘速度继续加快。武汉楼市销量有可能持续增长。

对于推盘和供应变化来看,近期纯新盘和刚需盘继续保持较高的供应量,其中东西湖、白沙洲、沌口等多个主城区及新洲、蔡甸和江夏等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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