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周销量环比增三成 纯新盘占比过半白沙洲东西湖热销

亿房网 2018-11-27 07:05
【摘要】
“十一月第4周(11月12日-11月18日)受推盘量减少及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4996套另成交双限房等9套,环比增长29.1%。与去年同期4334套成交量相比增长15.3%。当周均价15795元/平米,环比上涨0.5%,同比持平,受武昌中心区、南湖片、关山片、汉阳中心区和四新等区域刚需盘销量增长影响,武汉住宅成交均价企稳回升,房价波动减小。”

2018年11月第4周武汉房价走势

(亿房网2018年11月26日文郑军华)受推盘及备案等因素影响,本周武汉楼市成交环比大幅增长近三成,与此同时,楼市刚需为王,优质高性价比成楼盘也表现抢眼,随着近期楼市供应的大幅增长,购房者应关注那些区域和产品呢?

受推盘量激增及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比增长29.1%。此外,本周推盘19个楼盘开盘推盘量继续增加,其中世茂龙湾绿城桃李春风红星天铂等远城区刚需楼盘加推;此外金地保利褐石公馆、电建地产洺悦御府、佳兆业悦府等主城区刚需盘加推。南德长江城万科高尔夫熙岸、保利江锦、南德长江城、清能正荣府等9个纯新盘首开占比过半,日光盘7个,“日光率”占比41%,主要为刚需盘和高性价比楼盘。白沙洲东西湖表现抢眼。

成交环比增长29.1%同比增15.3%  刚需盘成交增长房价平稳

据亿房网研究中心数据统计,十一月第4周(11月19日-11月25日)受推盘量减少及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4996套另成交双限房等9套,环比增长29.1%。与去年同期4334套成交量相比增长15.3%。当周均价15795元/平米,环比上涨0.5%,同比持平,受武昌中心区、南湖片、关山片、汉阳中心区和四新等区域刚需盘销量增长影响,武汉住宅成交均价企稳回升,房价波动减小。

19盘加推 7盘“日光” 刚需为王白沙洲表现抢眼 

此外,本周供应和推盘量较上周继续增长,有19个楼盘开盘,其中世茂龙湾、绿城桃李春风、红星天铂等远城区刚需楼盘加推;此外金地保利褐石公馆、电建地产洺悦御府、佳兆业悦府等主城区刚需盘加推。南德长江城、万科高尔夫熙岸、保利江锦、南德长江城、清能正荣府等9个纯新盘首开占比过半,日光盘7个,“日光率”占比41%,主要为刚需盘和高性价比楼盘。

此外,白沙洲和东西湖表现抢眼。白沙洲有新力城、金地保利褐石公馆、鄂旅投书院世家楚天都市沁园等刚需盘集中加推除金地保利褐石公馆外均当天日光。而东西湖片则是电建地产洺悦御府、金地北辰阅风华、万科高尔夫熙岸和佳兆业悦府等大量新盘上市,表现也可圈可点。

2018年11月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

金地保利褐石公馆

白沙洲片

11月23日

约75%

236

华宇旭辉星空

二七后湖片

11月23日

约70%

980

世茂龙湾

蔡甸

11月23日

约80%

298

电建地产洺悦御府

东西湖片

11月21日

约85%

121

远洋万和四季

汉口中心区

11月24日

约90%

164

洺悦芳华

沌口片

11月19日

约75%

264

新力城

白沙洲片

11月19日

100%

368

绿城桃李春风

新洲

11月20日

100%

256

南德长江城

黄陂

11月20日

100%

496

楚天都市沁园

白沙洲片

11月21日

100%

248

金地北辰阅风华

东西湖片

11月24日

约75%

212

万科高尔夫熙岸

东西湖片

11月25日

100%

738

临空香廷

黄陂

11月25日

约78%

128

佳兆业悦府

东西湖片

11月25日

约80%

24

保利江锦

武昌中心区

11月24日

约65%

580

红星天铂

新洲

11月22日

约65%

187

新影华翔城

新洲

11月24日

约80%

399

南德长江城

黄陂

11月20日

100%

496

清能正荣府

黄陂

11月24日

100%

526

本周,继武汉刚需优先选房政策升级和扩围后,杭州、南京、苏州、厦门等地纷纷被曝房贷利率下降,武汉也出现松动。武汉首套房贷平均利率也由9月的6.35%下降到6.26%。虽有下调,但幅度依旧比较小。刚需优先选房升级和房贷利率的下跌将形成叠加效应,将进一步有利于刚需购房者。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

锦深汉南公馆

11月底

4号楼

97-131平

保利香颂

11月26日

G31、Y12号楼

104-141平

兴华御水澜湾

11月26日

3、6、11号楼

115-197平

汉北玺园

11月28日

12-16号楼

77-123平

华发阳逻金茂逸墅

11月底

5.6.7号楼

93-136平

清能正荣府

11月底

1、2、5号楼

108-140平

新影华翔城

11月底

7号楼

88-143平

武汉天地云廷

11月底

T1、T5、T6号楼

130-260平

万科汉口传奇锦棠

11月底

5、6、7、8号楼

116-142平

万科云城

11月底

1、5号楼

116-171平

万科金域学府

11月底

5号楼

157平

拾光里

12月初

3、7号楼

107-125平

南德泊湖澜岸

11月底

3号楼

107-134平

越秀逸境

11月底

7、9、10栋

98-129平

中国核建锦城

11月底

25、26、30号楼

101-165平

东原启城

11月底

3、6号楼

98-125平

金地中法仟佰汇

11月底

6号楼

108-164平

万科保利联投理想星光

12月初

1、5号楼

90-120平

中锐滨湖尚城

12月初

7-9号楼

98和115平

总体来看,开发商推盘速度继续加快。武汉楼市销量有可能持续增长。对于推盘和供应变化来看,近期纯新盘和刚需盘继续保持较高的供应量,其中四新、白沙洲等多个主城区及黄陂、新洲和蔡甸等远城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

万科云城 (待售)
均价:17100 /㎡
联系电话:400-0271717转198672
武汉市洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处
(责任编辑:郑军华)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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