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周销量环比下滑 市场调整开启高性价比成就楼市“王者”

亿房网 郑军华 2018-11-20 07:10
【摘要】
“十一月第3周(11月12日-11月18日)受推盘量减少及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3871套另成交双限房等24套,环比减少13.5%。与去年同期3649套成交量相比增长6.1%。当周均价15710元/平米,环比下跌9.8%,同比上涨14.2%,受新洲、沌口、东西湖、汉南等区域刚需盘销量增长影响,武汉住宅成交均价明显走低,房价波动加大。”

2018年11月第3周武汉房价走势

(亿房网2018年11月19日文郑军华)受推盘及备案等因素影响,本周武汉楼市成交环比继续小幅回落,与此同时,楼市分化加剧无论刚需还是优质楼盘高性价比成楼市“王者”,与此同时,毛坯房供应由继续扩大,随着近期楼市供应的大幅增长,购房者应关注哪些区域和产品呢?

受推盘量激增及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比继续回落13.5%。此外,本周推盘17个楼盘开盘推盘量大幅增加,其中拾光里恒瑞上城新华联青年城孔雀城问津兰亭等远城区刚需楼盘加推;此外东原乐见城城投四新之光保利城四期等主城区老盘也加推。日光盘7个,“日光率”占比41%,主要为毛坯盘和高性价比楼盘,开盘去化率较上周基本持平。此外,毛坯盘继续扩散。

成交环比减少13.5%同比增6.1%  远城区成交增长均价走低

据亿房网研究中心数据统计,十一月第3周(11月12日-11月18日)受推盘量减少及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3871套另成交双限房等24套,环比减少13.5%。与去年同期3649套成交量相比增长6.1%。当周均价15710元/平米,环比下跌9.8%,同比上涨14.2%,受新洲、沌口、东西湖汉南等区域刚需盘销量增长影响,武汉住宅成交均价明显走低,房价波动加大。

17盘加推 7盘“日光” 楼市分化加剧高性价比成“王者” 推盘潮再现

此外,本周供应和推盘量较上周大幅增长,有12个楼盘开盘,其中拾光里、恒瑞上城、新华联青年城、孔雀城问津兰亭等远城区刚需楼盘加推;此外东原乐见城、城投四新之光、保利城四期等主城区老盘也加推。日光盘7个,“日光率”占比41%,主要为毛坯盘和高性价比楼盘,开盘去化率较上周基本持平。

此外,毛坯盘继续从远城区向主城区扩散。其中汉阳大归元片的远洋东方境世界观推284套毛坯加上其23500元/平的价格具备较高性价比,于当天日光。而位于武昌徐东的保利城四期也加推毛坯其21500元/平的价格也具备较高性价比,也于当天日光。

2018年11月第3周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

东原乐见城

南湖片

11月17日

约90%

448

御江壹品青山印

青山

11月12日

约80%

280

城投四新之光

四新片

11月14日

100%

746

孔雀城问津兰亭

新洲

11月17日

100%

380

华发外滩首府

二七后湖片

11月14日

约75%

452

广信万汇城

江夏

11月17日

100%

648

星悦城5期棠颂

二七后湖片

11月12日

100%

360

美联奥林匹克花园六期

东西湖片

11月14日

约85%

136

拾光里

江夏

11月16日

100%

75

金地悦海湾

东西湖片

11月18日

约70%

286

招商东城华府

光谷南

11月13日

约85%

136

复地海上海

四新片

11月15日

约90%

110

恒瑞上城

蔡甸

11月16日

约75%

360

远洋东方境世界观

汉阳中心区

11月18日

100%

284

保利城四期

武昌中心区

11月17日

100%

636

云尚·武汉国际时尚中心

汉口中心区

11月13日

约75%

1778

新华联青年城

江夏

11月18日

约70%

198

本周,武汉市房管局发布新规征求意见稿,武汉新出让商品住房项目要拿出10%配建租赁住房。在本市行政区域内土地出让过程中,根据出让要求或通过竞投自持比例确定(原则上不低于商品住房项目规模10%)、按照市场价格面向社会出租新(配)建租赁住房。之前虽然配建公租房成为土地竞拍和出让的条件之一,但出台统一标准还是首次。此外,本周汉阳龙湖等项目推出首付分期,东西湖金地等项目推出购房和装修折扣,表明武汉新一轮调整已经开启并在逐渐扩撒,这有理由买方市场的形成。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

开盘时间

楼栋

新推产品

远洋万和四季

11月下旬

9号楼

102-144平

新力城

11月19日

4、5号楼

92-132平

楚天都市沁园

11月19日

A6、A10号楼

108-126平

绿城桃李春风

11月下旬

15、19、22号楼

83-129平米

电建地产洺悦御府

11月下旬

5至9号楼

124-143平

万科保利联投理想星光

11月下旬

1、5号楼

90-120平

鄂旅投书院世家

11月20日

A6、A7号楼

87-125平

金地中法仟佰汇

11月下旬

6号楼

108-164平

依山龙郡

11月下旬

12、22号楼

105-144平

中冶·39大街

11月下旬

7号楼

102-168平

南德长江城

11月下旬

1.2号楼

88-143平

南德泊湖澜岸

11月下旬

3号楼

107-134平

越秀逸境

11月底

7、9、10栋

98-129平

新城庭瑞君悦观澜

11月底

D4至D16、L4至L9号楼

155-206平别墅

万科高尔夫熙岸

11月下旬

1-4号楼

110-135平

金地保利褐石公馆

11月下旬

4.5.6.7号楼

140平

泛悦城

11月下旬

12、13号楼

140平

总体来看,开发商推盘速度有所加快。武汉楼市销量有可能明显增长。对于推盘和供应变化来看,近期纯新盘和刚需盘继续保持较高的供应量,其中白沙洲、东西湖等多个主城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

东原乐见城 (在售)
均价:15500 /㎡
联系电话:400-0271717转199837
洪山区恒安路李纸路地铁7号线板桥站向南200米处
(责任编辑:郑军华)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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