周销量小幅回落 刚需再迎利好毛坯房供应向中心区扩散

亿房网研究中心 郑军华 2018-11-13 07:04
【摘要】
“十一月第2周(11月5日-11月11日)受推盘量减少及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4474套另成交双限房等22套,环比回落7.9%。与去年同期4571套成交量相比减少2.1%。当周均价17424元/平米,环比上涨24.3%,同比上涨43.9%,受汉阳中心区、四新片、光谷新中心和武昌中心区等区域优质盘销量增长影响,武汉住宅成交均价明显走高,房价波动加大。”

2018年11月第2周武汉房价走势

(亿房网2018年11月12日文郑军华)受推盘及备案等因素影响,本周武汉楼市成交环比回落,与此同时,开盘去化率走低,高性价比仍是热门,与此同时,毛坯房供应由远城区刚需盘向主城区优质盘扩散,加上刚需购房迎来新的利好,购房者应关注那些区域和产品呢?

受推盘量激增及备案等因素影响,本周武汉新房住宅成交环比回落7.9%。此外,本周推盘12个楼盘开盘推盘量大幅减少,其中绿城桃李春风、中南佛晓城、拾光里鼎鑫摩卡小镇等远城区刚需楼盘加推;此外海伦国际天纵半岛蓝湾颐桂苑等主城区老盘也加推;远洋万和四季华发峰尚等新盘首开或刚需开盘。日光盘5个,“日光率”占比41%,主要为毛坯盘,开盘去化率再次走低。此外,毛坯盘从远城区向主城区扩散。

成交环比回落7.9%同比减3.1%  主城区成交增长均价走高

据亿房网研究中心数据统计,十一月第2周(11月5日-11月11日)受推盘量减少及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4474套另成交双限房等22套,环比回落7.9%。与去年同期4571套成交量相比减少2.1%。当周均价17424元/平米,环比上涨24.3%,同比上涨43.9%,受汉阳中心区、四新片、光谷新中心和武昌中心区等区域优质盘销量增长影响,武汉住宅成交均价明显走高,房价波动加大。

2018年11月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

保利香颂

汉阳中心区

650

弘阳印月府

四新片

312

万福国际广场

四新片

305

和昌光谷未来城

光谷新中心

222

光谷澎湃城奥山府

光谷南

171

华润翡翠城

古田

169

新城阅璟台

白沙洲

152

海伦国际

青山

117

梦想特区宏图里

东西湖

117

新力金沙湾

新洲

114

12盘加推 5盘“日光” 刚需再迎利好 毛坯房供应向主城和优质盘扩散

此外,本周供应和推盘量较上周大幅减少,有12个楼盘开盘,其中绿城桃李春风、中南佛晓城、拾光里、鼎鑫摩卡小镇等远城区刚需楼盘加推;此外海伦国际、天纵半岛蓝湾、颐桂苑等主城区老盘也加推;远洋万和四季、华发峰尚等新盘首开或刚需开盘。日光盘5个,“日光率”占比41%,主要为毛坯盘,开盘去化率再次走低。

此外,毛坯盘从远城区向主城区扩散。除新长江香榭澜绿、新洲城桃李春风改为毛坯加推外,主城区如青山颐桂苑上期1号和2号楼为精装,本周加推的5号楼为毛坯,而二环附近汉口中心区的远洋万和四季毛坯开盘均价不到20000元/平,当天日光。

2018年11月第2周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

海伦国际

青山片

11月7日

约75%

138

天纵半岛蓝湾

东西湖片

11月10日

100%

304

地铁盛观尚城

沌口片

11月10日

约80%

320

绿城桃李春风

新洲

11月9日

100%

188

金辉优步湖畔

黄陂

11月9日

约45%

168

拾光里

江夏

11月6日

100%

36

中南拂晓城

黄陂

11月6日

约60%

288

颐桂苑

武昌中心区

11月7日

约85%

128

鼎鑫摩卡小镇

黄陂

11月7日

100%

136

新长江香榭澜溪

汉南

11月10日

约90%

384

远洋万和四季

汉口中心区

11月11日

100%

38

翰林公馆

黄陂

11月11日

约70%

88

本周,武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将我市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。这表明刚需购房者的选择余地和购房价大幅扩大,而投资性购房投资空间进一步压缩。而从市场总体来看,由于目前市场购房主力为刚性需求,投资性需求正在减少,因此对市场总体影响不大。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

星悦城5期棠颂

11月12日

1号楼

98-128平

广电兰亭盛荟

11月中旬

6、8号楼

95-148平

美联奥林匹克花园六期

11月15日

54号楼

96-135平

拾光里

11月中旬

5号楼

107-125平

泛悦城

11月中旬

12、13号楼

140平

东原启城

11月底

3、6号楼

98-125平

招商东城华府

11月中旬

19号楼

107、142平

临空港青年城

11月中旬

1、6号楼

54-70平

万科高尔夫熙岸

11月中旬

1-4号楼

110-135平

东原乐见城

11月中旬

4、13号楼

110-148平

金地保利褐石公馆

11月中旬

4.5.6.7号楼

140平

总体来看,开发商推盘速度有所加快。武汉楼市销量有可能有所回落。

对于推盘和供应变化来看,近期纯新盘和刚需盘继续保持较高的供应量,其中东西湖、白沙洲、后湖、南湖等多个主城区刚需盘首开或加推。可重点关注。

东原启城 (在售)
均价:14400 /㎡
联系电话:400-0271717转198375
洪山区烽胜路与白沙五路交汇处
(责任编辑:郑军华)

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